預(yù)售許可證對建筑物是否準(zhǔn)確，需要根據(jù)具體情況確定。開發(fā)商按樓開樓，對每棟樓都準(zhǔn)確，按小區(qū)開樓就不準(zhǔn)確。德商朗詩麓湖熙華天璽丨房屋預(yù)售證是精確到具體哪一棟嗎

1.如果開發(fā)商開發(fā)的樓盤是一個個開的，那么預(yù)售證明對每個具體樓盤都是準(zhǔn)確的。

2.如果開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)是一個整體小區(qū)，那么房子的預(yù)售證明就是一個整體小區(qū)。

沒有預(yù)售證明可以買房嗎？

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出售房屋并不少見。作為購房者，千萬不要買這樣的房產(chǎn)，因為沒有預(yù)售許可證買房風(fēng)險很大。德商朗詩麓湖熙華天璽丨房屋預(yù)售證是精確到具體哪一棟嗎

Can you buy a house without presale proof?

In real life, it is not uncommon for developers to sell without a pre-sale permit. As a homebuyer, do not buy such real estate, because there is no pre-sale permit to buy a house is very risky. DE Shanglang Shilu Lake Xi Hua TianXi house pre-sale certificate is accurate to specific which one

1.未完成的項目。

開發(fā)商拿不到預(yù)售許可證的原因之一是項目進度不符合規(guī)定要求。在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的訂金，然后在獲得預(yù)售許可證后與購房者簽訂房屋買賣合同。但由于資金不足等問題，項目被迫停止，購房者很容易陷入缺錢缺房的境地。德商朗詩麓湖熙華天璽丨房屋預(yù)售證是精確到具體哪一棟嗎

One of the reasons developers can't get a pre-sale license is that the project schedule doesn't meet regulatory requirements. In this case, developers will usually collect a certain amount of deposit from the buyers, and then after obtaining a pre-sale permit signed a house purchase contract with the buyers. However, due to the lack of funds and other problems, the project was forced to stop, and the buyers were easy to fall into the situation of lack of money and housing. DE Shanglang Shilu Lake Xi Hua TianXi house pre-sale certificate is accurate to specific which one

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2.無法取得土地使用權(quán)證書。

房地產(chǎn)即使有完整的規(guī)劃建設(shè)方案，也無法拿到預(yù)售許可證，因為開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有開發(fā)商繳納國有土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證，開發(fā)商才能出售。開發(fā)商不交費，你就算買房也拿不到土地使用權(quán)證。

3.房子隨時可能被拆。

開發(fā)商在集體土地上建房，卻不辦理征地手續(xù)，無法拿到預(yù)售許可證。這個時候你買的房子就是"小產(chǎn)權(quán)房"。根據(jù)規(guī)定，建造小產(chǎn)權(quán)房是違法的。如果施工手續(xù)無法完成，物業(yè)隨時面臨被拆除的風(fēng)險，無法獲得相應(yīng)的補償。

房屋預(yù)售的條件是什么？

1、預(yù)售商品房必須已向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此外，根據(jù)開發(fā)商提供的預(yù)售商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達到項目建設(shè)總額的25%以上，并確定建設(shè)進度和竣工交付日期后，該房屋才能預(yù)售給買受人。

2.商品房預(yù)售人必須向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售的收益，必須用于相關(guān)工程建設(shè)。