本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

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這兩天拿到可靠的7月份市場報(bào)告了，這里照例和大家分享數(shù)據(jù)。

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據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2021年7月份，貴陽六區(qū)住宅銷售面積53.4萬方，環(huán)比下降26.7%，住宅銷售均價(jià)為10345元/平方米，繼續(xù)保持穩(wěn)定。

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分區(qū)域看，觀山湖區(qū)繼續(xù)領(lǐng)銜樓市，量價(jià)齊高、市場最好；

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白云區(qū)值得重點(diǎn)關(guān)注，在房價(jià)環(huán)比小幅上漲的情況下，拿到了六區(qū)第二好的銷量成績。

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從去化周期來看，觀山湖區(qū)和白云區(qū)同樣值得關(guān)注。

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觀山湖區(qū)一如既往地供不應(yīng)求，去化周期依然維持在5個月；白云區(qū)的去化周期則環(huán)比6月減少一個月，樓市繼續(xù)向好。

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另外值得一提的是烏當(dāng)區(qū)（其實(shí)已經(jīng)是第N次提及）。無論在住宅銷量數(shù)據(jù)還是住宅去化周期上，烏當(dāng)區(qū)的樓市都顯得異常可怕。

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2021年7月份，烏當(dāng)區(qū)商品住宅銷售面積僅為2萬方，不及觀山湖區(qū)（12.8萬方）零頭，且環(huán)比下降了41.2%；

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同時(shí)烏當(dāng)區(qū)商品住宅的去化周期達(dá)到了18個月，較6月上升了2個月。

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分項(xiàng)目看，2021年7月份，某大繼續(xù)“屠榜”，商品住宅成交TOP10里占據(jù)5個名額，相對于6月份勢頭有所減弱。

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即便如此，某大脫褲的勢頭卻沒有減弱，反而在某些項(xiàng)目上開出了不可思議的價(jià)格，讓我仿若回到了8年前。

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正是在這樣的情況下，中海映山湖的入榜才讓人印象深刻。作為6月份并未上榜且銷售均價(jià)最高的項(xiàng)目，中海這個企業(yè)值得尊敬。

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分業(yè)態(tài)來看，普通住宅市場依然是某大的天下，在普通住宅成交TOP10榜單中占據(jù)了6個席位。

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洋房市場里，龍湖攬境7月份表現(xiàn)強(qiáng)勢，沖到了TOP10榜單第二。

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事實(shí)上，龍湖攬境從5月份以來銷量就一直在爬升，看來萬元出頭的龍湖洋房，無論區(qū)位如何都很有吸引力。

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不過本月新城璽樾臺后期現(xiàn)房已經(jīng)取證，不日即將開售。據(jù)我所知，該項(xiàng)目剩余貨量的價(jià)格不會太高，預(yù)計(jì)會對龍湖攬境的成交造成沖擊。

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至于墅類產(chǎn)品市場我就不再贅述了，榜單在下面，大家自行查看。

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總的來說，目前貴陽各區(qū)呈現(xiàn)出新老城區(qū)（觀山湖+白云、云巖+南明）樓市總體穩(wěn)定，花溪區(qū)（包含經(jīng)開區(qū)）偶有震蕩，烏當(dāng)區(qū)持續(xù)走低的態(tài)勢。

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購房者們在花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)購房時(shí)需更為謹(jǐn)慎。

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另外，目前貴陽樓市依然處在以剛需為主，改善需求因產(chǎn)品原因受到抑制。

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預(yù)計(jì)接下來雙核改善新項(xiàng)目上架后，會影響貴陽樓市的發(fā)展趨勢。

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關(guān)注花溪區(qū)一個城市更新項(xiàng)目用地情況。

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8月6日，貴陽市規(guī)劃局公布了花溪區(qū)楊家山2號地塊控規(guī)調(diào)整情況。

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據(jù)悉，楊家山2號地塊位于花溪區(qū)清溪路東側(cè)?？匾?guī)調(diào)整后，該大地塊被分為2宗宅地，總計(jì)建筑容量36.68萬方，綜合容積率3.4，規(guī)劃人口8600人。具體規(guī)劃指標(biāo)如下。

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從整個貴陽的角度來看，該地塊地處近郊，區(qū)位一般，但如果站在花溪區(qū)的角度來看，與區(qū)政府僅有930米步行距離的事實(shí)還是讓地塊有一定吸引力。

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此外，地塊與正在建設(shè)的3號線明珠大道站的平均步行距離也在700米左右，地塊項(xiàng)目同樣具有一定的“地鐵盤”概念。

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目前，地塊周邊表現(xiàn)出商業(yè)配套較為齊全、教育資源嚴(yán)重不足、城市界面較差等特點(diǎn)，好在地塊要求配建有1所15班幼兒園和1所12班小學(xué)。

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總的來說，楊家山2號地塊的優(yōu)劣勢明顯，算是二線期望的三線地塊，開發(fā)難度中等，對于不了解花溪地緣市場的開發(fā)商來說并不算合適。

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綜上，楊家山2號地塊操盤難度：中高，個人預(yù)測摘牌樓面價(jià)：3200-3500元/平方米。

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順著花溪區(qū)城市更新的事兒，咱們再來延伸一下貴陽城市更新的信息。

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根據(jù)市發(fā)改委最新公布的2021年投資項(xiàng)目推進(jìn)情況，近期共有31個項(xiàng)目申請納入城市更新改造項(xiàng)目庫；

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其中，23個項(xiàng)目通過專題會議研究原則同意納入城市更新項(xiàng)目庫，并已完成相關(guān)批復(fù)工作；

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其余8個項(xiàng)目已召開專題會議原則同意納入城市更新改造項(xiàng)目庫，正在走批復(fù)流程。

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這說明什么？這說明城市更新的大幕已經(jīng)拉開，31個城市更新項(xiàng)目正蓄勢待發(fā)。

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而作為貴陽城市更新項(xiàng)目最集中的區(qū)域，從最近頻繁公布項(xiàng)目地塊控規(guī)的操作來看，老城的大變樣確實(shí)已近在眼前。

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