時隔兩年，再聊聊通州的商務(wù)型公寓。

不少人都覺得通州運河商務(wù)區(qū)規(guī)劃很好，看中了運河CBD的未來潛力，若干年后的商務(wù)核心區(qū)是能超越國貿(mào)成為新的高端商務(wù)中心的。

而且最近這個商務(wù)區(qū) 有項目放出特價房 價格

比起兩年前的價格，如今真的稱的上是大降價，平均一套降價100萬起，經(jīng)歷了3年的特殊時期和今年的經(jīng)濟(jì)下滑，我個人感覺現(xiàn)在也差不多到抄底價了！

復(fù)地通運府

位于6號線通運門地鐵旁的通運府項目，由復(fù)地集團(tuán)開發(fā)，自持物業(yè)高地維護(hù)，項目類型為50年的板樓式商務(wù)公寓。

通運府總高27層，兩梯三戶，層高3.15米，集中供暖，有燃?xì)?，精裝修，目前是現(xiàn)房交房。

項目目前主打2號樓的102平南向兩居和127南北三居兩種戶型，兩年前的單價是4.9-5.2萬/平，總價490萬起，也就是不論首套二套，首付245萬起。

102平戶型：

127平戶型：

但如今的價格是：

102平的兩居總價特價房334萬起，

127平的三居總價特價房416萬起。

復(fù)地運河公館

復(fù)地運河公館，跟通運府是一個開發(fā)商，但是兩個項目，位置也不在一起，這個項目位于通運門和北運河西地鐵站的中間，離運河要更近一些。

價格也比剛開始有小幅度的下降。

121㎡南北三居-總價540萬左右

145㎡南北三居-總價650萬左右

89㎡-朝南兩居-總價390萬左右

97㎡-東北兩居-總價450萬左右

商務(wù)公寓的定義

“商務(wù)型公寓是屬于通州特有的一類產(chǎn)品。這是副中心商務(wù)核心區(qū)規(guī)劃的滿足居住要求的特殊產(chǎn)品。

“商務(wù)型公寓”屬于政府特批，支持貸款，首付百分之五十（不論首套二套），按北京市住宅限購政策來走，并且不占用住房貸款次數(shù)。

簡單來說，只要有該產(chǎn)品的購房資質(zhì)，就可以貸款，不管曾經(jīng)有沒有貸款記錄，首付都是一半，另一半可商貸10年，利率按5.25%走。并且購買的商務(wù)公寓的貸款記錄不影響以后買住宅的貸款，如果買這個公寓的時候是首套，那么以后賣了這套買70年住宅依然還是首套貸款。