事實(shí)上，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地上房屋征收，都會(huì)涉及廣大被征收人的切身利益，倘若相關(guān)部門(mén)沒(méi)有按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┱魇眨徽魇杖说那猩砝嬖谝欢ǔ潭壬弦簿蜔o(wú)法得到保障。所以，我們經(jīng)常說(shuō)，征收方在因公共利益需要征收老百姓房屋或是土地的時(shí)候，必須要按照程序，依法實(shí)施征收，該有的程序一樣都不應(yīng)該規(guī)避，該給的補(bǔ)償也一項(xiàng)都不能落，只有這樣，那么才能實(shí)現(xiàn)雙贏，征收項(xiàng)目才能順利地推進(jìn)，盡早實(shí)現(xiàn)征收目的。

　　可是實(shí)踐中，個(gè)別征收方為了推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程，或是為了降低征收成本，往往會(huì)規(guī)避審批手續(xù)，即在集體土地征收中，不向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)批。一般情況下，一個(gè)正常的，合法的征收通常是要獲取征地批文的，但由于從審批到拿到征地批文需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，這就導(dǎo)致有的征收方在沒(méi)有相關(guān)文件的情況下，便實(shí)際占用土地。

　　還有的，便是以各種理由將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑或是危房，給予被征收人極低的拆遷補(bǔ)償，不僅如此，有的征收方還會(huì)為了提前完成征收工作，便在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上做手腳，比如以非?？隙ǖ目谖谴饝?yīng)被征收人提出的條件等等，對(duì)此，凱諾律師提醒大家，廣大被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)，避免給自己的權(quán)益造成侵害。

　　一、不要相信征收方的口頭承諾

　　土地征收、房屋征收涉及廣大被征收人的利益，所以，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，千萬(wàn)不要丟了西瓜撿了芝麻，也就是說(shuō)不要輕易相信征收方口頭上的承諾。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的征收方會(huì)為了加快征收進(jìn)程，在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，會(huì)以甜言蜜語(yǔ)等各種方式方法威脅被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，或是口頭上答應(yīng)被征收人提出的各種條件，但前提是必須要簽訂協(xié)議，搬出房屋。

　　有的被征收人一聽(tīng)到征收方口頭上答應(yīng)了自己條件，便興高采烈的與征收方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，或是按照征收方提出的要求，搬出了被征收房屋。但殊不知，此時(shí)，自己已經(jīng)上了征收方的當(dāng)。

　　因?yàn)閷?shí)踐中，有的征收方經(jīng)常在答應(yīng)被征收人條件以后，往往不會(huì)按照自己答應(yīng)的兌現(xiàn)承諾，導(dǎo)致被征收人最終不僅一分錢(qián)的補(bǔ)償也沒(méi)有拿到，就連住的地方也沒(méi)有了。因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，對(duì)于征收方口頭的承諾一定不要輕易地相信，避免讓自己墜入無(wú)底深淵。

　　二、重要內(nèi)容沒(méi)有體現(xiàn)在書(shū)面上的協(xié)議不要簽

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，一份合法的拆遷協(xié)議中，一般必須要包含上面的內(nèi)容，如果拆遷協(xié)議中沒(méi)有具體的補(bǔ)償金額、安置房具體的位置、方向等，只體現(xiàn)出不重要的事項(xiàng)，那么對(duì)于這樣一份拆遷協(xié)議，建議被征收人盡量不要簽訂，避免自己的利益有所損失。

　　三、空白協(xié)議不能簽

　　我們從上一段內(nèi)容中已經(jīng)知道，房屋拆遷協(xié)議需要補(bǔ)償安置方式、具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放補(bǔ)償款時(shí)間，交付安置房的具體時(shí)間等事項(xiàng)?？墒菍?shí)踐中，有的征收方卻為了降低征收成本，往往會(huì)口頭答應(yīng)被征收人提出的各種條件，包括“你只要簽訂協(xié)議，先讓你選安置房位置”，或是“你只要簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷，會(huì)給予你比別人高的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”。

　　事實(shí)上，許多被征收人在聽(tīng)到這樣的話(huà)后，會(huì)非常的心動(dòng)，尤其是作為咱普通老百姓，一聽(tīng)到有高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，會(huì)讓自己選安置房比較好的位置，便馬上就會(huì)不顧一切地簽訂征收方提前弄好的空白協(xié)議，結(jié)果呢，最后把自己置在了最不利的地方。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，無(wú)論征收方說(shuō)得再好聽(tīng)，只要其所答應(yīng)的事項(xiàng)沒(méi)有體現(xiàn)在書(shū)面協(xié)議上，只是口頭上承諾，便讓你簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人一定要注意了，能不簽就不要簽，即使要簽，也需要將征收方口頭上的承諾以視頻的方式錄下來(lái)，留作用于證據(jù)。

　　四、拆遷協(xié)議中必須要有違約責(zé)任

　　凱諾律師最后需要告訴大家，拆遷協(xié)議中除了要有具體的補(bǔ)償金額、具體的補(bǔ)償方式以及安置房的位置、方向等之外，還要有明確的違約責(zé)任，如果沒(méi)有明確的違約責(zé)任，事后萬(wàn)一征收方不履行補(bǔ)償安置協(xié)議，而協(xié)議中又沒(méi)有體現(xiàn)出，那征收方就會(huì)以協(xié)議中沒(méi)有明確的違約責(zé)任來(lái)說(shuō)事。

　　所以，大家在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，除了要看最基本的內(nèi)容之外，還要看有沒(méi)有違約責(zé)任，這一點(diǎn)對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)也是非常重要的。