房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年3月21日

研究員：企業(yè)研究組

焦點日報

每日精選

? 北京制定差別化基準地價，二層及以上住宅應裝電梯

? 華潤兩渠道擬融資超50億，建發(fā)5.1億中票將付息

? 南寧三批土拍預公告260畝，香港3月住宅注冊同比減少

? 朗詩綠色年收入增23%，林騰蛟財富公司兌付方案出爐

0 1 宏 觀 政 策

1、全國：二層及二層以上住宅至少每單元應設置1臺電梯

近日，住建部發(fā)布關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見稿的通知，對新建住宅建筑電梯、集中綠地等內(nèi)容出臺細致規(guī)定：新建住宅建筑入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯；住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數(shù)量應根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規(guī)定：應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；應設無障礙停車位。集中綠地寬度不應小于8米；住宅建筑應配建附屬道路。

2、北京市：更新國有建設用地使用權(quán)基準地價 制定差別化地價

近日，北京市政府發(fā)布更新出讓國有建設用地使用權(quán)基準地價的通知：規(guī)定宗地出讓、轉(zhuǎn)讓價格參照基準地價，按照規(guī)定程序，使用合理的評估方法確定。本版基準地價更新成果嚴格遵循國家規(guī)程，經(jīng)樣點采集、綜合評估測算形成；推動存量土地再利用，支撐城市有機更新；貫徹房地產(chǎn)調(diào)控要求，穩(wěn)定市場預期；本輪基準地價以推進科技創(chuàng)新、構(gòu)建高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為導向，優(yōu)化工業(yè)研發(fā)用地用途歸類和修正體系，通過差別化地價的制定，有利于推動高精尖產(chǎn)業(yè)落地。

3、河南省洛陽市：“十四五”期間計劃籌建保障房310萬平方米 力爭達到8.5萬套

近日，為加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題，洛陽市政府出臺了《洛陽市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》：“十四五”期間，將發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務，計劃籌建保障性租賃住房5萬套（間）、310萬平方米，力爭達到8.5萬套（間）、525萬平方米，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例力爭達到15%以上。到2025年，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系更加完善，在洛陽市的新市民、青年人以及符合洛陽市人才租賃房承租條件的對象均可申請保障性租賃住房。

4、廣西壯族自治區(qū)：南寧、北海等地房貸首付比例下調(diào) 首套房最低降至20%

3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。具體為，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

0 2 融 資 動 態(tài)

1、華潤置地：21.01億元ABS債券項目狀態(tài)為“已受理”

3月21日，據(jù)深交所披露，中信證券-華潤置地沈陽鐵西萬象匯資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)為“已受理”。本期債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為21.01億元，發(fā)行人為華潤置地控股有限公司，承銷商、管理人為中信證券股份有限公司。

2、華潤置地：擬發(fā)行30億元中期票據(jù) 分別為3年期及5年期

3月21日，華潤置地披露2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件：債券注冊金額為人民幣52億元，本期發(fā)行金額人民幣30億元，分品種發(fā)行，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元；品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元；兩個品種間可以進行回撥，回撥比例不受限制。

3、建發(fā)地產(chǎn)：5.1億元中期票據(jù)將付息 利率4.88%

3月18日，據(jù)北交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)付息公告：本期債券簡稱“21建發(fā)地產(chǎn)MTN001”，發(fā)行總額5.1億元，本計息期債券利率4.88%，付息日2022年3月26日。

4、蕪湖建投：10億元中期票據(jù)發(fā)行完成 發(fā)行利率3.4%

3月21日，據(jù)北交所披露，蕪湖建投對于2022年03月16日發(fā)行的22蕪湖建設MTN002，發(fā)布了發(fā)行情況公告：該期債券計劃發(fā)行總額10億元，實際發(fā)行總額10億元，期限3年，發(fā)行利率3.4%，起息日2022年3月18日。

5、祥生控股：因流動性問題 1200萬美元票據(jù)未于寬限期屆滿前支付利息

3月21日，祥生控股公告披露：1200萬美元于2023年到期的12厘優(yōu)先票據(jù)寬限期已屆滿，而公司并未于屆滿前支付利息。本期票據(jù)由祥生控股2018年發(fā)行，本金額2億美元。祥生控股指出，本期票據(jù)利息已于2022年2月18日到期應付。根據(jù)優(yōu)先票據(jù)的條款，公司有三十天寬限期支付利息。因受宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動性出現(xiàn)階段性問題，公司并未于屆滿前支付利息。

0 3 投 資 動 態(tài)

1、廣西壯族自治區(qū)南寧市：第三批土地預公告 再推2宗地共計259.56畝

3月18日，廣西南寧市自然資源局發(fā)布2022年第三批國有建設使用權(quán)公開出讓預公告：將再推2宗地共計259.559畝，主要來自江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)。截至目前，南寧已發(fā)布三批次土地預公告，共計1332.62畝。同時與第三批次預公告發(fā)布的還有近期將供應的商服用地，共175.34畝，主要集中在青秀區(qū)火車站一帶。

2、浙江省紹興市：楊汛橋地鐵旁宅地掛牌出讓 起拍總價4540萬元

3月21日，柯橋區(qū)楊汛橋2021-07地塊將于4月12日9時30分出讓，起拍總價4540萬元，起拍樓面價7000元/平方米，最高樓面限價9082元/平方米，最高投報面積6480平方米。該地塊土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地R2。出讓面積4323.6平方米(6.485畝)，建筑面積5620.7平方米-6485.4平方米，容積率1.3-1.5，綠地率10%-25%，建筑密度25%-30%。

3、香港特別行政區(qū)：3月暫錄1701宗整體住宅物業(yè)注冊 同比減少6.5%

3月21日，香港置業(yè)研究部表示，本月至今(截至17日)錄1,701宗整體住宅物業(yè)注冊(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋)，較2月同期的1,820宗減少約6.5%。鑒于簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，3月注冊個案一般主要反映2月市況。注冊金額方面，本月至今錄約168.98億港元，較2月同期約181.27億港元減少約6.8%。

0 4 經(jīng) 營 動 態(tài)

1、朗詩綠色生活：2021年收入約7.37億元 同比增加約22.7%

3月18日，朗詩綠色生活服務發(fā)布2021年末業(yè)績公告：截止2021年12月31日，集團收入達約7.37億元，較2020年同期收入約6.01億元增加約22.7%。此外，毛利約1.86億元，較2020年同期毛利約1.61億元增加約15.8%。毛利率約為25.2%，較2020年同期毛利率約26.7%下降1.5%。2021年12月31日，集團合約建筑面積約為3,197萬平方米，其中在管建筑面積約為2,345萬平方米，較2020年12月31日在管建筑面積約1,735萬平方米增長約35.2%。

2、融信中國：擬更換核數(shù)師 并延遲披露2021年全年業(yè)績

3月21日，融信中國發(fā)布公告：羅兵咸永道會計師事務所已辭任公司核數(shù)師，公司預期無法于3月31日之前落實年度經(jīng)審核合并財務報表，將于3月31日披露未經(jīng)審核2021年度業(yè)績。由于疫情影響，集團的財務匯報及審核程序受到了不利影響，且集團與羅兵咸永道未能就截至2021年12月31日止年度的年度業(yè)績審核工作的審核費用總額協(xié)商并達成一致，亦未能就完成有關審核工作制定雙方同意的時間表。

3、陽光城：華冕財富更新理財兌付方案 盡快完成投資人的完全兌付

3月20日，陽光城創(chuàng)始人林騰蛟實控的華冕財富召開線上投資者見面會，更新理財產(chǎn)品兌付方案：新方案將以實物、現(xiàn)金、債轉(zhuǎn)股、信托受益權(quán)兌付等一攬子兌付方案，盡快完成全體投資人的完全兌付。據(jù)華冕理財方面的說法，目前已完成34%兌付，還有25.4%在兌付流程中，兩項合計已經(jīng)超過整體規(guī)模的59.4%。剩余部分將堅持以“不逃廢債”為基本原則，堅決維護投資人利益，落實資產(chǎn)包的落地執(zhí)行。新方案將在政府專班監(jiān)督下執(zhí)行。

4、招商銀行：2021年涉房業(yè)務余額下降約900億 違約率為0.2%

3月21日，招商銀行首席風險官朱江濤在業(yè)績發(fā)布會上表示，按照2021年年報口徑，招商銀行涉房業(yè)務余額為9200億元，比年初下降約900億元。2021年底，招商銀行對公房地產(chǎn)不良率為1.39%；理財業(yè)務與房地產(chǎn)有關的資產(chǎn)約1008億元，違約率在0.2%左右；代銷產(chǎn)品中違約客戶主要涉及華夏幸福和恒大地產(chǎn)。其中，華夏幸福已有整體方案；而涉及恒大地產(chǎn)相關產(chǎn)品，目前保持跟項目管理方保持溝通中。招行會進一步強化管理，不良率會控制在合理可接受的范圍內(nèi)。至于行業(yè)何時見頂，他認為仍需看市場銷售情況。

5、恒大財富：沿襲此前方案 在月底向每位投資人兌付8000元

3月19日，恒大財富發(fā)布公告：本月繼續(xù)執(zhí)行2021年12月31日發(fā)布的方案，在月底向每位投資人兌付8000元；后續(xù)若無特殊公告，將沿襲2021年12月31日的方案。恒大財富稱，公司將通過轉(zhuǎn)讓、拍賣、設立信托計劃、訴訟等多種途徑，加快各類資產(chǎn)的處置變現(xiàn)，所得資金將全部用于投資產(chǎn)品的兌付。