現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想是買新房好還是買二手房好？其實(shí)小編覺(jué)得你在要買房的時(shí)候一定要先確定自己買房的最基本的需求是什么？例如：上班居住，結(jié)婚要用，小孩要讀書，投資等等？如果是小孩馬上要讀書肯定是買二手房比較保險(xiǎn)，（因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市新房沒(méi)交房前是沒(méi)有分配明確的學(xué)校的，甚至有些連學(xué)校配套都沒(méi)建好）其他幾樣如果不是很急住的話倒是可以做個(gè)綜合對(duì)比再下決定。在這小編也整理幾點(diǎn)一二手房分別的優(yōu)勢(shì)供大家買房參考。

新房的優(yōu)勢(shì)
（1）戶型
新房：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)都比較好，方正的戶型，全明的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)跟采光一般都會(huì)不錯(cuò)。
二手房：早期一點(diǎn)的二手房很多都是塔樓設(shè)計(jì)，格局不規(guī)范，甚至有些設(shè)計(jì)不好的連明廚明衛(wèi)都做不到。當(dāng)然如果你是買這幾年剛交房的二手房戶型這方面可能就相差不到。

優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：新房的戶型格局更符合我們的居住生活
（2）資金首付

新房：首付比例直接跟總價(jià)關(guān)聯(lián)，例如100萬(wàn)的房子首付30%就是30萬(wàn)。其他70%銀行貸款，稅費(fèi)只要有一手契稅就沒(méi)有其他費(fèi)用。

二手房：首付比例不但跟總價(jià)有關(guān)還跟評(píng)估價(jià)有關(guān)，通常評(píng)估價(jià)都會(huì)比成交價(jià)低，貸款只能貸評(píng)估價(jià)的比例成數(shù)。舉個(gè)例子：一套房子總價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)90萬(wàn)，你是首次購(gòu)房首付3成，那么你只能貸評(píng)估價(jià)的7成，也就是90*70%=63萬(wàn)，首付就是用成交價(jià)100-63=37萬(wàn)，（當(dāng)然市面上也有存在評(píng)估價(jià)跟成交價(jià)對(duì)等的或者是找人做高評(píng)的，但這樣的情況是有但是比較少）另外還有一些費(fèi)用：契稅1.5到3個(gè)點(diǎn)，增值稅5.6（滿兩年可以免），個(gè)稅1.5，中介費(fèi)1.5到2.5不等。這樣算下來(lái)一套100萬(wàn)的房子可能前期首付款項(xiàng)（含費(fèi)用）差不多要40幾萬(wàn)了。

?優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：同等價(jià)位的房子新房首期款更低

（3）交易流程

新房：買新房流程比較簡(jiǎn)單，主要為購(gòu)房資質(zhì)審核-看房選房-認(rèn)購(gòu)簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中貸款交稅產(chǎn)權(quán)辦理等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購(gòu)房資質(zhì)審核-看房選房-與房東談判簽約-付房款-貸款-繳稅過(guò)戶-水電煤氣物業(yè)過(guò)戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

?優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：新房流程更簡(jiǎn)單
（4）產(chǎn)權(quán)
新房：你購(gòu)買的就是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。

二手房：在二手房交易中，很多情況下房子可能有多位共有產(chǎn)權(quán)人。或是抵押解押等事宜，如果有產(chǎn)權(quán)共有人不同意賣房，就算已經(jīng)過(guò)戶了，也可能出現(xiàn)糾紛，所以買二手房一定得找個(gè)專業(yè)靠譜的中介代為辦理比較好。

?優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：新房產(chǎn)權(quán)更清晰

?（5）物業(yè)

新房：因?yàn)闆](méi)有交房還不能確定物業(yè)的好壞，但是現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都是有自己旗下的物業(yè)，即使沒(méi)有自己的物業(yè)也會(huì)把物業(yè)包給一些知名物業(yè)例如：萬(wàn)科，龍湖等知名物業(yè)。

二手房：老點(diǎn)的二手房物業(yè)一般都不怎么好，很多保安都是些大爺，基本上算不上保安，只能算看門的。

二手房?jī)?yōu)勢(shì)
（1）房屋質(zhì)量

二手房：二手房都是現(xiàn)房，買方很直觀的觀察小區(qū)物管處或周邊咨詢，能很全面地了解房屋情況，如戶型采光、樓層層高、小區(qū)環(huán)境、居住人文狀況等，從而在很大程度上避免后期的各種問(wèn)題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無(wú)法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量，

優(yōu)勢(shì)：二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。

（2）地段配套

二手房：二手房很多都是在老城區(qū)，位置比較中心，周邊配套可以很直觀的看到周邊的配套，例如交通，教育，醫(yī)療，休閑，商業(yè)購(gòu)物等都是現(xiàn)成的。

新房：新房很都是新城或是新開發(fā)區(qū)位置就繁華地段比較遠(yuǎn)點(diǎn)，大多數(shù)都是賣的概念跟規(guī)劃，要成熟的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)一點(diǎn)。

優(yōu)勢(shì)：二手房的各方面配套會(huì)比新房成熟穩(wěn)定

（3）可選擇范圍

二手房：可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。

優(yōu)勢(shì)：二手房可供選擇范圍更大。

（4）從交易風(fēng)險(xiǎn)上看

二手房：二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然。

新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少，甚至直接爛尾等問(wèn)題。

優(yōu)勢(shì)：二手房多為現(xiàn)房，降低了購(gòu)房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。

從以上看新房、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同。想買房之前應(yīng)先確定自己的基本需求，價(jià)位大概預(yù)算，戶型大小等，確定好自己的需求再來(lái)看房子！這樣你目標(biāo)清晰看房也不會(huì)盲目。嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)不管新房還是二手房沒(méi)有那么嚴(yán)重的好壞之分，個(gè)人見(jiàn)解只有真正適合現(xiàn)在你需求的才是最好的。

?