房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年2月17日

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宏 觀 政 策

1、經(jīng)濟日報：嚴防消費貸款違規(guī)流入樓市、股市等政策禁止領(lǐng)域

2月17日，經(jīng)濟日報發(fā)布文章，提出當前要嚴防消費貸款違規(guī)流入樓市、股市等政策禁止領(lǐng)域。文章指出，此前監(jiān)管部門多次開展專項核查，通過大數(shù)據(jù)篩查、臺賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等方式取證發(fā)現(xiàn)，僅在2020年7月初至2021年2月末的短短8個月時間里，涉嫌違規(guī)流入某一線熱點城市房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營貸款就高達3.4億元。

近日，已有多地監(jiān)管部門發(fā)布“不可違規(guī)使用經(jīng)營貸置換房貸”的風(fēng)險提示，為相關(guān)方再次敲響了警鐘。接下來，監(jiān)管部門要加大排查力度，各銀行要定期自查，借款人要合規(guī)用貸，切莫心存僥幸。需要指出的是，釋放房地產(chǎn)市場合理需求與嚴格規(guī)范消費貸款用途并不矛盾，不論何時，合法合規(guī)用貸都是鐵的紀律。

為了滿足合理住房需求，人民銀行、銀保監(jiān)會已建立“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相較于個人住房貸款，消費貸款的用途是購房以外的日常消費領(lǐng)域，不能將二者混為一談，更不能放松風(fēng)險管理，進而埋下信用風(fēng)險隱患。

2、廣西壯族自治區(qū)：建設(shè)銀行與其簽署合作協(xié)議，將提供15000億元融資

近日，廣西壯族自治區(qū)政府與中國建設(shè)銀行在南寧簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，“十四五”期間，建設(shè)銀行將累計為廣西經(jīng)濟社會發(fā)展提供意向性綜合金融支持15000億元。雙方將以共同推動廣西經(jīng)濟社會發(fā)展為主線，圍繞廣西壯族自治區(qū)“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標落地，進一步加強協(xié)同和聯(lián)動，加大產(chǎn)品創(chuàng)新和應(yīng)用，支持創(chuàng)新驅(qū)動和產(chǎn)業(yè)振興、全面推進鄉(xiāng)村振興、構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系、高水平擴大對外開放合作、推進改革攻堅、生態(tài)文明建設(shè)、社會民生事業(yè)等，共同促進廣西經(jīng)濟社會各項事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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融 資 動 態(tài)

1、大連萬達商管：60億元小公募已提交注冊，擬用于償付到期公司債券本金

2月17日，據(jù)上交所披露信息顯示，大連萬達商管2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已提交注冊，擬發(fā)行金額60億元。公告顯示，該債券類別為小公募，債券募集資金擬用于償付到期公司債券本金，其中部分用于置換前期公司債券回售兌付資金。

2、首開股份：擬發(fā)行39億元公司債，用于償還即將到期公司債本金

2月16日，首開股份發(fā)布關(guān)于2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行公告。該期債券發(fā)行規(guī)模不超過39億元（含39億元），募集資金將用于償還即將到期（或回售）的公司債券本金。債券分為兩個品種，其中品種一為5年期（3+2年），票面利率區(qū)間為4.8%-5.8%；品種二為3年期（1+1+1年），票面利率區(qū)間為4.0%-5.3%，最終票面利率將由發(fā)行人和主承銷商按照發(fā)行時簿記建檔結(jié)果共同協(xié)商確定。

3、越秀地產(chǎn)：附屬公司廣州城建將發(fā)行不超19億元公司債

2月16日，越秀地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告，附屬公司于中國公開發(fā)行擔(dān)保公司債券。2月9日，廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)擁有95%的附屬公司）申請公開發(fā)行本金總額最高94億元的公司債券。越秀地產(chǎn)董事會表示，首期公司債券的發(fā)行規(guī)模不超過19億元。

4、越秀地產(chǎn)：擬發(fā)行本金總額最高50億元公司債，上交所已受理

2月16日，越秀地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告，向上海證券交易所申請公司面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者公開發(fā)行本金總額最高50億元的公司債券并在上交所上市。上交所已確認受理該申請。

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投 資 動 態(tài)

1、華潤置地：搖號拿下蘇州園區(qū)湖西1號地塊，成交總價36.43億元

2月17日，華潤置地搖號拿下2月16日蘇州2023年首批供地中的園區(qū)湖西1號地塊，成交樓面價35650元/平方米，成交總價36.43億元。園區(qū)湖西1號地塊掛牌期就已經(jīng)報價43輪，正式開拍后火速報價22輪，最終競價65輪，突破最高限價沖頂搖號，31位競買人參與搖號。這已經(jīng)是華潤置地連續(xù)兩次拿下園區(qū)地王。

該地塊位于工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西，占地面積約5.68萬平方米，容積率1.8，起拍樓面價31000元/平方米。地塊要求：裝標不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米，160平方米以下房源占總數(shù)的20%。該宗宅地周邊的二手房掛牌均價基本在6.2萬-14萬元/平方米，地塊旁邊的晉合水巷鄰里二手房掛牌價已經(jīng)高達11.6萬元/平方米。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、合生創(chuàng)展：惠譽稱其可產(chǎn)生足夠現(xiàn)金流以償還將到期的債務(wù)

2月16日，惠譽確認合生創(chuàng)展的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)為“B+”。展望穩(wěn)定。同時確認合生創(chuàng)展的高級無抵押評級及其未償還的高級無抵押票據(jù)的評級為'B+'，回收率評級為'RR4'。

評級反映了該公司生成現(xiàn)金流償還債務(wù)的能力，因為該公司的合同銷售相對具有韌性，土地和建筑資金外流可控。合生創(chuàng)展集團即將到期的無抵押債務(wù)有限，并在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)基礎(chǔ)的支持下，擁有堅實的銀行融資渠道。

2、中國奧園：奧園健康正式引入廣州國資，虧本出售物管平臺換得舊改合作

2月16日，中國奧園正式公布奧園健康29.9%股權(quán)的接盤對象，廣州國資南粵星橋基金最終決定出資收購，間接為這家本土房企提供紓困支持。中國奧園披露，2月16日交易時段后，公司全資附屬公司與買方訂立協(xié)議，據(jù)此以現(xiàn)金代價2.56億港元出售奧園健康29.9%股權(quán)，公司將從出售事項實現(xiàn)估計虧損約0.45億港元。

中國奧園獲得的另一部分未兌現(xiàn)收益還包括，根據(jù)最初的招標要求，買方不僅需購買奧園健康的股權(quán)，還須與中國奧園或其指定成員公司訂立受中國法律規(guī)管的戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)在中國奧園滿意的程度進行舊城改造項目。

3、新城發(fā)展：曲德君辭任公司副董事長

2月16日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱，曲德君辭任副董事長等職務(wù)。公告提到，新城發(fā)展收到曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函，曲德君因無法履行職務(wù)而辭任新城發(fā)展董事會副董事長、非執(zhí)行董事及環(huán)境、社會及管治委員會成員職務(wù)。以上辭任自2023年2月16日起生效。

4、龍湖：深港公司總經(jīng)理孫保鋒離職，張童接任

近日，龍湖深港公司總經(jīng)理孫保鋒離職。緊接著，龍湖西鄭公司總經(jīng)理張童調(diào)任深港公司總經(jīng)理；合肥公司總經(jīng)理彭火根調(diào)任西鄭公司總經(jīng)理；云南事業(yè)部運營總經(jīng)理陳濤調(diào)任合肥公司總經(jīng)理。

5、合景泰富：2023年1月合約銷售35.61億元，同比減少14.4%

2月16日，合景泰富公布2023年1月份合約銷售。期內(nèi)合景泰富實現(xiàn)合約銷售35.61億元，與去年同期相比減少14.4%。對應(yīng)建筑面積約為19.6萬平方米，與去年同期相比減少14.8%。

6、河南東龍控股：4.87億元掛牌出讓東駿置業(yè)100%股權(quán)

2月16日，河南東龍控股掛牌出讓河南東駿置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約4.87億元。標的企業(yè)所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，注冊資本1000萬元，許可項目包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃等業(yè)務(wù)。

河南東龍控股集團有限公司是由鄭東新區(qū)管委會發(fā)起，聯(lián)合鄭州市建設(shè)投資集團有限公司、鄭州地產(chǎn)集團有限公司和河南水利投資集團有限公司組建成立的大型國有控股公司，該司現(xiàn)承擔(dān)的鄭東新區(qū)龍湖區(qū)、龍子湖區(qū)和白沙園區(qū)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和保障房項目近300個。