房屋改變使用用途這種事情是很經(jīng)常遇到的，，需要改變房屋的使用用途，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場(chǎng)，也可能局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)功能都是有影響的，需要進(jìn)行相關(guān)的房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用用途和結(jié)構(gòu)布置，驗(yàn)算評(píng)估結(jié)構(gòu)是不是符合相關(guān)的要求。

對(duì)于使用用途發(fā)生改變的房屋安全鑒定，主要有以下幾個(gè)方面考量：

1、詳細(xì)了解改變用途前后建筑結(jié)構(gòu)狀況

房屋使用用途的變化，平面布置和構(gòu)件尺寸的差異我們是可以很容易地測(cè)量出來，需要重視現(xiàn)有結(jié)構(gòu)承載力是否滿足房屋改變功能后的使用需求，而配筋布置影響著承載力，所以就要知道現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。除了與業(yè)主交流了解外，也可通過微破損檢測(cè)的方法，抽查部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平，為后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、對(duì)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析

房屋安全無小事，任意地改造行為都是不符合要求的。私自改造往往都沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，程序上來說是違規(guī)的，實(shí)際上會(huì)局部改變結(jié)構(gòu)某部位的荷載。當(dāng)前出具的房屋安全鑒定報(bào)告都是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，報(bào)告的結(jié)果也更有說服力。

3、注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件、依據(jù)和內(nèi)容

根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》，對(duì)既有建筑進(jìn)行改造，都要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算。當(dāng)前各規(guī)范的要求都有所提高，在未經(jīng)過改造工程時(shí)對(duì)既有建筑按照現(xiàn)行規(guī)范要求進(jìn)行分析，很多建筑都是不滿足安全使用要求的。因此房屋用途改變鑒定除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的圖紙。如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測(cè)單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測(cè)結(jié)論。

房屋安全檢測(cè)的改造現(xiàn)在變得越來越多了，因?yàn)閺某杀竞徒?jīng)濟(jì)的角度來說對(duì)房屋安全鑒定進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以房屋安全檢測(cè)使用功能改變就變的越來越普遍了。房屋使用功能或者是局部結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變對(duì)結(jié)構(gòu)安全鑒定的安全檢測(cè)性有影響的時(shí)候。這些人為因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性都可能造成嚴(yán)重的影響，為了使用更加牢固，必須進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)鑒定，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。其中，若涉及的功能和結(jié)構(gòu)改變較大，還需要對(duì)其進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此進(jìn)行房屋使用功能改變前檢測(cè)，主要是檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下的安全性和抗震性能。

現(xiàn)階段在我國的建筑領(lǐng)域當(dāng)中，很多重要的建筑物受到地段以及文化等各因素的影響，需要改變其使用功能，因此就需要進(jìn)行建筑使用功能改變檢測(cè)鑒定。在對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行檢測(cè)和鑒定的過程中，就需要對(duì)建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、建筑部件的材料質(zhì)量和工作性能方面的相關(guān)問題進(jìn)行精確檢查、判斷以及評(píng)價(jià)。