最近，朝陽東四環(huán)有個(gè)拿地將近20年的樓盤要開盤了，項(xiàng)目名字叫“御翠園”。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是和記黃埔地產(chǎn)，李嘉誠(chéng)旗下公司的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目在2019年短暫做過推廣，案名為御翠園。

前幾期分別是：逸翠園、逸翠園南區(qū)、逸翠園北區(qū)和御翠尚府，逸翠園小區(qū)一期2005年開發(fā)銷售，2011年售罄，二手掛牌均價(jià)9.3萬/平。

御翠園是逸翠園的二期，定位為城市高檔低密住宅。

項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)姚家園東里，屬于朝青板塊，朝陽東四環(huán)五環(huán)之間。

周邊有麗都商圈、CBD、燕莎商圈等，與三大使館區(qū)相接，更有多座公園環(huán)抱

御翠園共規(guī)劃有26棟樓，其中平層8棟，16-18層，兩梯兩戶，約1024套房源；另外有別墅18棟，聯(lián)排地上三層地下一層，共228戶。

平層均價(jià)大概10萬左右，少量房源均價(jià)9萬左右。至于具體價(jià)格，還要等開盤時(shí)才能確定。

別墅聯(lián)排總價(jià)3500-4000萬左右，6.6米挑空，80米樓間距。

戶型方面，有140平三居，全明戶型，南北通透，主臥套設(shè)計(jì)

185平三居南北通透，南向客廳、主臥帶飄窗，主臥套間設(shè)計(jì)，

別墅戶型，端戶建面約400平、中間戶建面約345平。

345平戶型一層為活動(dòng)區(qū)域；二層為休息區(qū)，配置三間臥室，其中一間為南向套間；三層為主人層套間，整體布置與二層類似。

每棟還會(huì)帶50平左右的下沉式花園。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底毛坯交付，物業(yè)費(fèi)平層6.5/月㎡，聯(lián)排8元/月㎡。

總體來說，這個(gè)盤還是很有優(yōu)勢(shì)的，距離地鐵只有200米，交通也方便；另外準(zhǔn)現(xiàn)房，能夠看得到。

不過也有不足之處，產(chǎn)品設(shè)計(jì)是很多年前的，這一點(diǎn)從戶型上就能看得出來。

但，10萬的價(jià)格，還是挺有性價(jià)比的。畢竟朝青板塊十幾年的二手房，現(xiàn)在價(jià)格都快10萬了。