近日，昆明銳理發(fā)布了2021年昆明樓市行情數(shù)據(jù)表。數(shù)據(jù)顯示：2021年，昆明商品住宅成交均價為15005元/平方米，與2020年住宅均價15036元/平方米相比，每平方米下降了31元，微降了0.4%。

目前，昆明樓市仍有不少特價房，年初貸款額度寬松，是買房的好時機(jī)，那么，今年在昆明買房應(yīng)該考慮哪些因素呢？入手哪些項目更安全呢？

去年成交均價最高片區(qū)是市中心   

 均價最低的是空港片區(qū)

銳理數(shù)據(jù)顯示，2021年，昆明商品房成交套數(shù)為80228套，同比下降19.7%；成交面積803.11萬平方米，同比下降23.4%；成交金額為1100.01億元，同比下降27.7%；成交均價13697元/平方米，同比下降5.7%。

昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)

其中，商品住宅銷售套數(shù)為51136套，面積624.35萬平方米，成交均價為15005元/平方米，同比下降0.4%，比2020年住宅成交均價降了31元/平方米。

數(shù)據(jù)還顯示，2021年昆明住宅成交均價最高的為市中心，均價26002元/平方米；其次為次中心板塊，均價20536元/平方米，第三名為滇池板塊，均價18364元/平方米；而成交均價最低的是空港片區(qū)，均價8306元/平方米。

2022年應(yīng)該怎么買房？特價房值得入手嗎？對此，受訪的房產(chǎn)中介小張表示，目前昆明部分項目推出特價房，適合剛需人群；考慮買改善住宅的購房者則不建議選擇特價房。

“剛需人群對住宅價格很敏感，但不代表要買最低價的樓盤，而是要衡量首付金額和月供金額能不能承受。現(xiàn)在多數(shù)項目推出的特價房是有價格優(yōu)勢的，雖然房屋條件可能不太如意，但剛需人群大多數(shù)都能接受?！?/p>

買房首選有保障的樓盤

小張認(rèn)為，當(dāng)下買房對購房者來說是一場考驗，選對了就是撿漏，選錯了就是踩雷?！拔艺J(rèn)為踩雷不僅是項目爛尾或停工，萬一買到產(chǎn)品差、物業(yè)差、配套差的樓盤，這樣的房子保值性不好，居住體驗不好，也就意味著日后想賣難出手，賣舊買新不容易?！?/p>

確實，購房者并非人人對房地產(chǎn)行業(yè)都有充分了解，僅通過置業(yè)顧問只言片語介紹，并不能完全了解項目的優(yōu)劣和房企的真實能力。目前，昆明在售樓盤仍以期房為主，交房之前存在諸多未知因素，買房存在一定風(fēng)險，選擇有保障的樓盤，則能有效降低購房風(fēng)險。

具體來看，有保障的樓盤需要具備四個因素：

 一、房企資金有保障。房企資金是推動項目進(jìn)度的重要保障，放眼昆明樓市爛尾項目，無一不是房企資金鏈斷裂導(dǎo)致。因此，買房首選房企就是國企、央企，以及未踩“三道紅線”、資金充足的房企。

二、項目已有交房樣板，或者已經(jīng)大范圍呈現(xiàn)。“貨不對板”是購房者常遇到的問題，在售項目已有部分產(chǎn)品交房或大范圍呈現(xiàn)，就能很好的解決這個問題。但需要注意的是，并不是所有已交房的項目都值得入手，有些已交房的項目剩下房源不具備優(yōu)勢。

三、房源充足的現(xiàn)房或是臨近交房的準(zhǔn)現(xiàn)房項目。準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險較低，項目整體基本呈現(xiàn)，想要“所見即所得”，買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項目是首選。

四、項目周邊發(fā)展成型，生活便捷。片區(qū)發(fā)展是體現(xiàn)項目價值的關(guān)鍵一環(huán)，且片區(qū)發(fā)展所需時間長，不確定因素多，想要買安全性高的項目，應(yīng)排除片區(qū)發(fā)展還不明朗的項目。片區(qū)發(fā)展成熟，就意味著生活、交通、學(xué)校、醫(yī)療等各項配套的完善，對改善居住體驗也有幫助。

這12個“安全樓盤”入手比較有保障

目前昆明市場上，符合以上因素有保障的樓盤并不多。都市時報·大象房鑒所記者從昆明在售樓盤中挑選了12個值得入手的樓盤，為購房者提供參考。此次推薦的項目不涉及太平新城、空港新區(qū)等尚在發(fā)展中的區(qū)域。

這12個樓盤分別是：華夏四季、中鐵諾德·山海春風(fēng)、招商·雍和府、綠城誠園、旭輝廣場·鉑宸府、中海云著、中海·云麓九里、山海灣8號、華潤潤府、中海寰宇天下、中交錦瀾府、碧桂園·北城映象。

華潤悅府交付實拍圖

具體來看，華夏四季、中鐵諾德·山海春風(fēng)、招商·雍和府、中海云著、中?！ぴ坡淳爬?、山海灣8號、華潤潤府、中海寰宇天下、碧桂園·北城映象這9個樓盤，都已經(jīng)交付，有交付樣板。

華夏四季交付實拍

且交付的產(chǎn)品均為品質(zhì)交付，獲得了購房者的認(rèn)可。這些項目目前在售產(chǎn)品多，性價比高。其中，招商·雍和府去年提前7個月交付業(yè)主，并且實現(xiàn)了部分房源“交房即交證”。

招商·雍和府交付實拍圖

另外，綠城·誠園、旭輝廣場·鉑宸府這2個項目雖還未交房，但項目已經(jīng)大范圍實景呈現(xiàn)，中交錦瀾府也有部分實景呈現(xiàn)。

誠園項目實拍圖（來源：云南綠城微信公號）

旭輝廣場·鉑宸府實拍圖

綠城誠園景觀工程已逐步顯現(xiàn)，泳池、園區(qū)草坪、樹木已經(jīng)適應(yīng)新環(huán)境生長，所有住宅樓棟已經(jīng)封頂，正在做門窗安裝、外立面抹灰、室內(nèi)精裝等工程，預(yù)計今年12月交房。

旭輝廣場·鉑宸府小區(qū)的地庫、景觀綠化、雙入戶大堂、建筑外立面、建造過程、中庭景觀花園、泳池、5大主題架空層等房屋可見部分已經(jīng)呈現(xiàn)，并且對外開放，購房者可以到項目實地了解實景園林和建筑品質(zhì)。

你認(rèn)為有保障的樓盤還應(yīng)該具備什么因素呢？

來源：都市時報

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