當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整中，行業(yè)總體投資熱度仍較低，從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速連續(xù)為負(fù)，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。

從產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)疲軟，市場復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救市。

土地端：成交大幅下滑，2022年1-9月，全國300城共成交規(guī)劃建筑面積3.3億平方米，同比-44.7%，住宅土地流拍率18%，其中國企、央企拖底為主，占比69%。

開盤端：商品住宅開盤規(guī)模同比尚未回正，總體22年1-8月規(guī)模腰斬下滑，開盤3135個(gè)項(xiàng)目，251.7萬套，同比-52.2%。毛坯住宅項(xiàng)目156萬套，同比-55%，精裝住宅項(xiàng)目95萬套，同比-47%。

銷售端：商品住宅銷售正處于由高速增長向緩慢萎縮的轉(zhuǎn)折期，整體去化不佳，2022年1-8月商品住宅銷售面積同比-26.8%。

交付端：多重原因?qū)е驴⒐ぶ芷谥鸩嚼L，疫情成為工程停工、延期主要因素，影響部品大貨供應(yīng)周期，已出問題的項(xiàng)目套數(shù)比例近30%。

2022年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)指標(biāo)同比

面對如此低迷的市場環(huán)境，今年房地產(chǎn)精裝修市場開盤規(guī)模大幅下滑，那是不是開發(fā)商要削減精裝部品，降低開盤價(jià)呢？事實(shí)并非如此，精裝率仍在持續(xù)增長，而且部分產(chǎn)業(yè)配套還在悄悄增長。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長近4個(gè)百分比，即使大環(huán)境不好，在國家綠色建筑大勢驅(qū)動(dòng)下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

2022年1-8月中國房地產(chǎn)市場商品住宅開盤規(guī)模

精裝部品：三大場景新興部品逆勢高配，前景大好

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級分化，傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛(wèi)生間場景、全屋智能成為當(dāng)下市場的重中之重，從這三個(gè)場景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢高配，前景大好。

2022年中國房地產(chǎn)精裝修市場部品配置率變化

廚房場景中的洗碗機(jī)目前配置率已接近30%，逐步取代消毒柜的市場空間，廚電三大巨頭方太、老板、博西市場份額已超出80%，美的、海爾高端品牌卡薩帝、GE紛紛布局，另外，廚電一體機(jī)配置率約5%，已經(jīng)超過廚電單功能機(jī)市場。

衛(wèi)生間場景中智能化產(chǎn)品異軍突起，加大了高端外資品牌壟斷的局面，科勒、TOTO為首，杜拉維特、摩恩、松下、高儀均呈現(xiàn)份額增長，內(nèi)資品牌九牧也領(lǐng)軍突起。智能坐便器目前配置率已高達(dá)30%，其中智能一體機(jī)規(guī)模已超過智能坐便器蓋的市場。

全屋智能市場目前還停留在智能門鎖、智能開關(guān)單品及智能家居系統(tǒng)上升期，智能門鎖目前配置率已高達(dá)85%，接近標(biāo)配部品，且在毛坯市場也多有配套，智能開關(guān)主要聯(lián)動(dòng)單個(gè)智能產(chǎn)品為主，如智能燈光、智能窗簾、一鍵報(bào)警等，配置率為25%，較往年配置率提升近12個(gè)百分比。智能家居系統(tǒng)以智能面板聯(lián)動(dòng)多個(gè)智能產(chǎn)品為主，目前配置率為15%，增長較為顯著。智能家居市場競爭格局尚未穩(wěn)定，頭部品牌睿住智能、歐瑞博、UIOT超級智慧家等份額均不足10%，華為、海爾、良信、狄耐克、摩根、控客等玩家紛紛搶占市場。

未來房地產(chǎn)市場走勢及對家電家居行業(yè)影響

前些年家電家居產(chǎn)業(yè)能夠有十多年的持續(xù)增長，是伴隨著房地產(chǎn)市場繁榮而形成的。進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)雖然不可能恢復(fù)到前些年那樣火爆局面，但在穩(wěn)健政策之下，一旦房地產(chǎn)企穩(wěn)，家居家電業(yè)隨后也會(huì)跟隨復(fù)蘇。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點(diǎn)來提升房子賣點(diǎn)，此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。

隨著我國消費(fèi)群體年輕化及中產(chǎn)階級群體不斷增加，越來越多的消費(fèi)群體開始關(guān)注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求，而其銷售困境核心在于消費(fèi)者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應(yīng)用將帶動(dòng)行業(yè)快速成長，且影響零售市場的品牌效應(yīng)。