有人花錢(qián)求享受，有人花錢(qián)買(mǎi)罪受。

如今的樓市是越來(lái)越不靠譜了，前有恒大爆雷，后有燕郊斷供，就算是安安分分買(mǎi)個(gè)自住房，一不小心都有踩坑的危險(xiǎn)……

一

剛進(jìn)入2022年，一則購(gòu)房糾紛的新聞夾雜在一眾消息中引發(fā)了熱議。

家住上海的伍亭穎女士前不久看上了一套位于黃埔區(qū)的商業(yè)用房，面積180.09平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方最初以1550萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)8.6萬(wàn)一平米，對(duì)比上海的平均房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，還算合適。

如果事情能夠停止在這一刻，那么雙方還算“無(wú)人傷亡”，可明確交易后，后續(xù)的走向畫(huà)風(fēng)開(kāi)始變得離奇起來(lái)。

1550萬(wàn)的房子總價(jià)中，包含1490萬(wàn)的房款，另外還有60萬(wàn)的裝修補(bǔ)償，房款首付50%，計(jì)算下來(lái)是745萬(wàn)元，60萬(wàn)裝修補(bǔ)償不計(jì)算在銀行貸款中，最后作為尾款在過(guò)戶時(shí)候支付就好。

本來(lái)一切都很完美，伍女士甚至在房子鑰匙到手之后，率先砸了原房主家里的裝修，開(kāi)始大刀闊斧地按照自己想要的樣子設(shè)計(jì)了起來(lái)。

本來(lái)這也沒(méi)什么關(guān)系，反正合同都已經(jīng)簽了，這套房子只要交足了房款，那么就是伍女士本人的。

可世事難料大概就是如此，本來(lái)預(yù)計(jì)在交付日期（8月30日）前就能到賬的銀行貸款，遲遲沒(méi)有審批下來(lái)，這邊伍女士已經(jīng)開(kāi)始裝修了，那邊錢(qián)還沒(méi)有到位。

已經(jīng)“上車”的伍女士顯然需要盡快“補(bǔ)票”，然而，到了交付的日子那天，這錢(qián)，伍女士還是拿不出來(lái)。

如此一來(lái)，原房主范俊先生自然就不干了，說(shuō)好的一手交錢(qián)一手交貨，現(xiàn)在房子讓你砸了，錢(qián)卻拿不出來(lái)，這不相當(dāng)于砸范俊先生自己的家嗎？

越想越氣的范先生一怒之下給伍女士發(fā)了封律師函，告訴伍女士：九月底之前，要么把房屋首付結(jié)清，要么我們法庭見(jiàn)！

事情發(fā)展到這一步，是誰(shuí)都沒(méi)有預(yù)料到的。本來(lái)以為是和和美美喬遷新居的伍女士，瞬間從憧憬幸福生活的美夢(mèng)中驚醒，她對(duì)著銀行的審批流程犯了難：

銀行貸款啊，誰(shuí)都知道過(guò)程多不容易，要走很多道審批，一個(gè)月的時(shí)間，還不一定能不能等到銀行放款。

既然銀行貸款下不來(lái)，那么伍女士就只有一個(gè)選擇：直接繳納房款?？?45萬(wàn)這么大一筆錢(qián)，誰(shuí)能在短時(shí)間內(nèi)輕松拿出來(lái)？如果能輕松籌到錢(qián)，當(dāng)初還貸什么款呢？

這么一番拉扯之下，時(shí)間已經(jīng)來(lái)到了當(dāng)年9月底，這中間，伍女士七拼八湊付給了范先生400萬(wàn)房款，加上之前的100萬(wàn)定金，一共出手五百萬(wàn)元，但后續(xù)的245萬(wàn)卻是怎么也拿不出來(lái)了。

等著拿錢(qián)的范俊先生給了伍女士?jī)蓷l路，要么選擇按照合同違約進(jìn)行賠償，并且解除合同；要么就直接對(duì)簿公堂。

如果按照合同違約來(lái)處理的話，伍女士需要賠付20%的違約金，另外，由于她已經(jīng)在這套房子里開(kāi)始裝修，如果要解除合同，她就有義務(wù)將范先生的房子恢復(fù)成原樣，如果恢復(fù)不了，那就賠付180萬(wàn)作為補(bǔ)償。

兩兩相加，這筆錢(qián)已經(jīng)逼近五百萬(wàn)大關(guān)。這意味著伍女士不但買(mǎi)不到房，還要倒貼足足490萬(wàn)。

這怎么能行？法院總不會(huì)不管我銀行審批慢這個(gè)客觀原因吧？抱著這個(gè)想法，伍女士同意了與范先生走法律途徑解決爭(zhēng)端。

二

一樁美事變成了鬧劇，可見(jiàn)世事本就多變。

事已至此，伍女士也只有閉著眼睛奮力一搏了。本以為法官能看在客觀因素上考慮一下自己的難處，可伍女士沒(méi)想到，自己儼然變成了故事中的“冤大頭”，等待她的，是那樣賠了夫人又折兵的結(jié)局。

經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的一審和二審，在伍女士的熱烈期盼與積極“應(yīng)戰(zhàn)”中，她等來(lái)了敗訴的結(jié)局。

法院判決雙方的購(gòu)房合同于2020年10月7日解除。從2020年7月1日起至付清之日止，以未還完的245萬(wàn)為本金按照每日萬(wàn)分之2.73元支付給利息損失。伍女士須在2020年7月31日前，一次性支付完上述費(fèi)用。

如未能按期支付，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)解除，此外，法院判決伍女士應(yīng)該在判決生效之日起十天內(nèi)搬離并歸還原告范先生夫妻位于黃埔區(qū)的這套房子，如果逾期，需要支付房屋占有費(fèi)，按照1000元一天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算至實(shí)際歸還日為之。

一千元一天，伍女士堪比住賓館了。

判決還遠(yuǎn)不止這些，除了需要?dú)w還房屋之外，伍女士還需要在十天之內(nèi)一次性償付范先生夫妻違約金310萬(wàn)元，并賠付房屋整修費(fèi)180萬(wàn)元，合計(jì)497.3萬(wàn)元。

這與范俊先生一開(kāi)始的訴求相符，但對(duì)于伍女士來(lái)說(shuō)，堪稱竹籃打水一場(chǎng)空，不但房子沒(méi)買(mǎi)到，還要倒貼進(jìn)去490多萬(wàn)，這其中還不包括伍女士自己裝修用費(fèi)。

不僅如此，案件受理費(fèi)一共46800元，這錢(qián)一開(kāi)始由范先生交付，判決結(jié)果下來(lái)后，伍女士需要負(fù)擔(dān)46000元，原告夫妻負(fù)擔(dān)800元。

這事一經(jīng)曝光，瞬間沖上熱搜。廣大買(mǎi)房“受難者”對(duì)伍女士完全感同身受，甚至腦補(bǔ)出了范俊先生夫妻倆是專業(yè)騙子，靠賣(mài)房來(lái)“套瓷”這種劇本。

當(dāng)然，這一猜測(cè)是沒(méi)有法律依據(jù)的，但不得不說(shuō)，伍女士的經(jīng)歷實(shí)在太慘，這年頭在上海寸土寸金的地方能買(mǎi)個(gè)房子，多少證明她還是有點(diǎn)積蓄的，然而這小五百萬(wàn)一賠，不說(shuō)讓她“一夜回到解放前”，肯定也是元?dú)獯髠?/p>

最離譜的是，伍女士的此前苦等不來(lái)的銀行貸款，在2020年10月29日尾款貸款額度審批成功，但因?yàn)殂y行延誤已經(jīng)導(dǎo)致違約，即便這筆錢(qián)下來(lái)了，伍女士依舊買(mǎi)不到房。

而且，隨著貸款審批下來(lái)，伍女士手中雖然沒(méi)有房，但依舊背上了一千多萬(wàn)的貸款，即便她可以不用，直接償還付清，但提前付清貸款仍舊需要支付大額的違約金。

之后再次申請(qǐng)貸款時(shí)，這個(gè)記錄還會(huì)上到銀行個(gè)人征信中去，影響下次的銀行貸款。

可憐天下“買(mǎi)房人”。

三

網(wǎng)友們七嘴八舌的討論中，有關(guān)于經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的，有關(guān)于陰謀論的，但最能夠引起共鳴的，當(dāng)屬銀行貸款難了。

近年來(lái)，幾乎大部分買(mǎi)房的人都反映，銀行貸款的速度明顯下來(lái)了，隨著政策的調(diào)整，一度傳出不少銀行“停貸”的傳聞。

個(gè)人去銀行申請(qǐng)貸款，從申請(qǐng)，到審批，到最后放款，普遍需要三個(gè)多月的時(shí)間。其中查個(gè)人征信，查個(gè)人銀行流水，查個(gè)人還款能力，都需要很長(zhǎng)時(shí)間。

其實(shí)，銀行貸款申請(qǐng)需要有明確而且符合政策規(guī)定的用途，有的人根本不知道有政策限制，比如貸款不能炒股、不能投資、不能理財(cái)?shù)?，要提交各種資料，如銀行流水、工作證明、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)、擔(dān)保人、抵押的資產(chǎn)等，在這個(gè)時(shí)候，找到中介幫忙貸款也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

然而這樣一來(lái)，就免不了要留心中介方的問(wèn)題，如何找到一個(gè)靠譜的中介，又成了新的難題。

這邊網(wǎng)友們陷入了熱烈的討論，那邊伍女士越想越氣，覺(jué)得自己?jiǎn)“统渣S連有苦說(shuō)不出，干脆再次起訴，要求法院重新審理。

她說(shuō)：“在我看來(lái)對(duì)方因?yàn)檫@件事獲利近800萬(wàn)，其中包括因房子升值的300萬(wàn)。而我們損失了大概1000多萬(wàn)，這其中包括480萬(wàn)的違約金，100多萬(wàn)新的裝修，然后如果我們?cè)俅钨?gòu)房，還需要承擔(dān)潛在的漲價(jià)300多萬(wàn)。”

總之，對(duì)于伍女士來(lái)說(shuō)，這是一筆不管怎么算都注定要賠的賬，現(xiàn)在，她只能思考如何讓自己損失盡可能地降低。

有專業(yè)律師嘗試分析這個(gè)案子，認(rèn)為伍女士想要再次二審的意愿其實(shí)是合理的。

因?yàn)殡m然買(mǎi)方因?yàn)殂y行貸款審批延遲而違約，但這個(gè)合同并不是不能按照意愿進(jìn)行下去，也不一定必然要附帶解除合同退還房屋的后果，即便賣(mài)方在這個(gè)過(guò)程中可能會(huì)存在損失。

比如說(shuō)范先生如果正在買(mǎi)房，那么中間環(huán)節(jié)的延誤可能導(dǎo)致他會(huì)出現(xiàn)違約，但在這個(gè)案件中，至少當(dāng)下賣(mài)方并沒(méi)有實(shí)際損失，所以法院沒(méi)有考慮到所有可能性，對(duì)買(mǎi)方未免有失公平。

有網(wǎng)友說(shuō)，伍女士能一次性拿出500萬(wàn)的首付款，購(gòu)買(mǎi)的這套房子貸款745萬(wàn)元，按照5%的利率、30年的貸款期限、等額本息的還款方式來(lái)算，月供差不多要4萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，伍女士每個(gè)月的流水沒(méi)有個(gè)5、6萬(wàn)，是貸不下來(lái)的。這也說(shuō)明她本身經(jīng)濟(jì)狀況是不錯(cuò)的，那些替伍女士鳴不平的人大可不必。

但話說(shuō)回來(lái)，世間的法理與公平是面向所有人的，不因某人貧窮或富有而有失偏頗，如果僅僅因?yàn)槲榕磕軌蚰玫贸鑫灏偃f(wàn)，就認(rèn)為這對(duì)于她來(lái)說(shuō)是小事一樁，那么他日如果諸位經(jīng)歷這切膚之痛時(shí)，恐怕路人將無(wú)人問(wèn)津。

結(jié)語(yǔ)：

伍女士的買(mǎi)房經(jīng)歷，是“買(mǎi)房難”大潮中渺小的一粟，這也多少告訴大家，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，只要沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)氣足夠差，就很可能過(guò)不了這道大關(guān)。

這同時(shí)也是在提醒大家，買(mǎi)二手房的時(shí)候，不比跟開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，一定要注意銀行貸款這個(gè)隱形風(fēng)險(xiǎn)。總而言之，買(mǎi)房，千萬(wàn)要擦亮眼睛。

作者：黑貓