作者：高云

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九大典型合同，民法典雖然將合同從15種有名合同，增加到20種典型合同，但其實(shí)真正修改的內(nèi)容只有9類，高云老師將所有的修改點(diǎn)逐一總結(jié)出來，將在這部分詳細(xì)講解。

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目錄

買賣合同: 十處重要改動(dòng)

租賃合同: 四處重要改動(dòng)

承攬合同: 限制定作人合同解除權(quán)和新增拒絕交付權(quán)

委托合同: 明確了委托人賠償范圍

中介合同: 合同名稱改變和新增“禁止跳單”規(guī)定

保證合同: 保證方式推定規(guī)則和保證人免責(zé)事由的重大變化

保理合同: 三方主體和兩個(gè)合同的特殊法律關(guān)系

物業(yè)服務(wù)合同：新增禁止惡意催收物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)規(guī)定

合伙合同：新建民事合伙制度，與商事合伙制度建成中國(guó)合伙制度體系

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《民法典》合同編關(guān)于買賣合同的變化比較多，另外還有物權(quán)編也有部分內(nèi)容影響，歸納起來主要有以下幾點(diǎn)：

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第一，確認(rèn)無權(quán)處分的買賣合同有效（詳情參見《民法典》第597條）；

第二，限制出賣人的免責(zé)約定（詳情參見《民法典》第618條）；

第三，明確檢驗(yàn)期間約定過短以及未約定的處理（詳情參見《民法典》第623條和第624條）；

第四，明確向第三人履行的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（詳情參見《民法典》第624條）；

第五，當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物孳息歸屬（詳情參見《民法典》第630條）；

第六，明確分期付款解除合同前的催告義務(wù)（詳情參見《民法典》第634條）；

第七，明確試用買賣中的默認(rèn)購(gòu)買規(guī)則及使用費(fèi)（詳情參見《民法典》第638條和第639條）；

第八，新增調(diào)整所有權(quán)保留規(guī)則（詳情參見《民法典》第641條）；

第九，明確正常經(jīng)營(yíng)買受人對(duì)抗抵押權(quán)的規(guī)則（詳情參見《民法典》第404條）；

第十，新設(shè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記限期優(yōu)先原則（詳情參見《民法典》第416條）。

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而《民法典》關(guān)于租賃合同的主要變化如下：

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第一，明確超期轉(zhuǎn)租不約束出租人，根據(jù)《民法典》第717條該類合同即使超出了租賃期限部分仍然有效，但對(duì)出租人不產(chǎn)生法律約束力。

第二，補(bǔ)充優(yōu)先購(gòu)買權(quán)內(nèi)容《民法典》第726、727和728條對(duì)房屋租賃合同承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使范圍、時(shí)間限制、救濟(jì)途徑等進(jìn)行了完善和補(bǔ)充。

第三，新增法定優(yōu)先承租權(quán)，《民法典》第734條規(guī)定，將優(yōu)先承租權(quán)從約定權(quán)利固化為法定權(quán)利，更有利于保障承租人的權(quán)益。

第四，《民法典》第405條明確在先設(shè)立并已經(jīng)占有的租賃權(quán)可以有效對(duì)抗。

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《民法典》合同編關(guān)于承攬合同的主要變化有兩點(diǎn)：第一，《民法典》第787條，限制定作人的合同解除權(quán)；第二，《民法典》第783條，新增定作人拒絕交付權(quán)。

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《民法典》合同編關(guān)于委托合同的變化相對(duì)不大，主要變化在于《民法典》第933條首次明確規(guī)定了委托人解除合同造成對(duì)方當(dāng)事人損失時(shí)的賠償范圍，且根據(jù)委托合同的類型進(jìn)行了區(qū)分。

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《民法典》將《合同法》規(guī)定的居間合同使用的“居間”一詞統(tǒng)一替換為“中介”，更符合合同實(shí)務(wù)習(xí)慣。此外，中介合同部分當(dāng)中最大的亮點(diǎn)，是增加了俗稱“禁止跳單”的規(guī)定，詳情參見《民法典》第965條。

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保證合同為《民法典》合同編新增的四類典型合同之一。由于《民法典》實(shí)施后《擔(dān)保法》被廢止而不會(huì)單獨(dú)存在，《民法典》合同編關(guān)于保證合同的內(nèi)容絕大部分合并到《民法典》當(dāng)中，存在如下四點(diǎn)重要變化：

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第一，《民法典》第686條規(guī)定，保證方式約定不明時(shí)推定為一般保證，此謂顛覆性變化。

第二， 《民法典》對(duì)《擔(dān)保法》第17條作出了部分修正，在第687條規(guī)定，一般保證人的先訴抗辯權(quán)受到了明確限制，該條款亦屬重大變化。新舊兩法對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，《民法典》關(guān)于先訴抗辯權(quán)的立法傾向，究竟是側(cè)重保護(hù)債權(quán)人抑或保證人，存在著矛盾糾結(jié)的表現(xiàn)。

第三，保證期間約定不明時(shí)，保證期間從原來的2年縮短為6個(gè)月，債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)大為增加（詳情參見《民法典》第692條）。

第四，《民法典》在第696條規(guī)定，保證合同禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓而債權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓的，保證人免責(zé)，屬于保證制度的重大變化，此舉將對(duì)受讓人以及債權(quán)價(jià)值產(chǎn)生重大影響。

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保理合同為《民法典》合同編新增的四類典型合同之一。此次專門增加這類典型合同，主要原因是隨著中國(guó)逐漸發(fā)展成為世界最大的保理市場(chǎng)，保理糾紛也隨之劇增，亟待加強(qiáng)相關(guān)法律規(guī)范。

《民法典》合同編保理合同部分內(nèi)容不多，共9個(gè)條款，對(duì)保理合同的定義、合同內(nèi)容、虛構(gòu)債權(quán)的保理合同、保理人表明身份、基礎(chǔ)交易合同變更影響、有追索權(quán)的保理合同及無追索權(quán)的保理合同等作出了基礎(chǔ)性的規(guī)定。

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物業(yè)服務(wù)合同為《民法典》合同編新增的四類典型合同之一。

物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，且伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展而不斷發(fā)展壯大，隨之也產(chǎn)生了大量的物業(yè)服務(wù)合同糾紛。《民法典》針對(duì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的突出問題，增加規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同作為典型合同。

從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，其同時(shí)兼具委托、承攬、勞務(wù)、服務(wù)等多種合同類型的內(nèi)容，卻又不是合同法規(guī)定的有名合同類型的簡(jiǎn)單組合。

從合同的主體來看，因目前我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度特點(diǎn)，會(huì)涉及業(yè)主、業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）、開發(fā)商以及物業(yè)管理公司等主體之間的關(guān)系，現(xiàn)有的典型合同類型均無法適用。

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合伙合同為《民法典》合同編新增的四類典型合同之一。

我國(guó)1997年頒布的《合伙企業(yè)法》，規(guī)定了商事合伙類型。但是，如果合伙雙方不成立合伙企業(yè)，不登記成非法人組織，甚至不以盈利為目的，這種民事合伙目前還缺乏相應(yīng)規(guī)則規(guī)制?！睹穹ǖ洹泛匣锖贤褪菫榻鉀Q這一問題而誕生的。

《民法典》合同編關(guān)于合伙合同的內(nèi)容，主要規(guī)范的是民事合伙合同，是對(duì)民法通則關(guān)于個(gè)人合伙的規(guī)定的補(bǔ)充完善，它與《合伙企業(yè)法》所規(guī)定的商事合伙制度一起，構(gòu)建并完善了中國(guó)合伙制度法律體系。

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注：因篇幅所限，本文節(jié)選自高云《民法典時(shí)代企業(yè)合同實(shí)務(wù)如何應(yīng)對(duì)和改變》課程的文字稿，部分內(nèi)容有刪減。

高云（本名汪宏杰），合同六法創(chuàng)始人，《民法典時(shí)代合同實(shí)務(wù)指南》主編。中國(guó)法學(xué)會(huì)法律文書研究會(huì)理事、中山大學(xué)法學(xué)院客座教授，廣州仲裁委員會(huì)仲裁員。1993年開啟法律從業(yè)生涯，主要從事企業(yè)投融資，并購(gòu)重組和不良資產(chǎn)等業(yè)務(wù)，歷任多家律所主任，上市公司法務(wù)總監(jiān)，合規(guī)官等職務(wù)，先后出版《思維的筆跡》、《公司法實(shí)務(wù)指南》等13本法律實(shí)務(wù)暢銷作品。