來(lái)自：樓市豫報(bào)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，退房是正?，F(xiàn)象，但退房率達(dá)到很大一定的占比，就是大家所常說(shuō)的“高退房率”。其實(shí)高退房率是有原因的，有客觀的也有主觀的。

高退房率有增

據(jù)媒體報(bào)道：一個(gè)時(shí)期，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)一則數(shù)據(jù)顯示，北京期房退房公示中有1759條退房項(xiàng)目記錄。京城幾大在售項(xiàng)目中，部分樓盤的退房率遠(yuǎn)高出正常水平。其中，有些項(xiàng)目為30.85%、甚至一家萬(wàn)象新天家園的退房率則高達(dá)85.62%。

在鄭州，在河南，也不排除這樣的現(xiàn)象。

2015年底2016年年初，鄭東新區(qū)東風(fēng)路一家項(xiàng)目發(fā)生業(yè)主維權(quán)。2、300業(yè)主代表聚集售樓部，要求開發(fā)商給予“是否屬于強(qiáng)制交房”“物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量問題”答復(fù)，并要求開發(fā)商整改。前前后后持續(xù)了大半年。

業(yè)主堅(jiān)持這樣的理念，就是開發(fā)商道歉，并且要求樓市信息對(duì)稱。以至于，業(yè)主們計(jì)劃集體退房。試想，如果業(yè)主退房實(shí)現(xiàn)，按照參與維權(quán)的業(yè)主概算，退房率應(yīng)該不止85%，應(yīng)該是河南最高的退房率吧？

“退房”背后不是那么簡(jiǎn)單

業(yè)內(nèi)人士分析，退房率并不像數(shù)字顯示的那么簡(jiǎn)單，原因也較復(fù)雜。據(jù)介紹，退房原因較多的為項(xiàng)目沒有進(jìn)展，不能按期交付或交房遙遙無(wú)期。一個(gè)主要原因可能是部分項(xiàng)目存在資金鏈緊張。

也有前期市場(chǎng)價(jià)格過高的“后遺癥”。而后期物業(yè)和質(zhì)量又沒有保證，也難免引起業(yè)主退房。

業(yè)主認(rèn)為，“退房”不僅僅是房屋質(zhì)量和延期交付的原因，也有開發(fā)商的理念和擔(dān)當(dāng)，甚至是其他方面出了問題，就不是一兩次溝通對(duì)話和業(yè)主的集體維權(quán)能夠解決的了。

按照業(yè)主的說(shuō)法，中檔房有剛需，豪宅也有剛需的，隨著積壓的剛性需求逐步釋放殆盡，成交量難以支撐價(jià)格上漲，退房現(xiàn)象可能再度抬頭。

鄭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，如果退房背后掩飾了其他問題，則應(yīng)引起警惕了。

金融產(chǎn)品營(yíng)銷助推

今年以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)火熱，不少購(gòu)房者和資金進(jìn)入樓市，直到有人提出，警惕一些假按揭和接盤俠。

特別是進(jìn)入10月份以來(lái)，一些項(xiàng)目還有出現(xiàn)高的退房率，主要是涉及手續(xù)不全無(wú)法簽訂正規(guī)合同，開發(fā)商又不能違規(guī)，于是發(fā)生一些較高的退房率，這也要引起監(jiān)管部門的注意了。

另外，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的盛行，使得一些房源進(jìn)入新房市場(chǎng)甚至二手房市場(chǎng)，被普通民眾接盤買單，大由于政策限購(gòu)出臺(tái)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋合同簽訂。