富田興合苑業(yè)主的大事小事461、春江花園自治讓人失望

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自管小區(qū)相關(guān)文章6：《春江花園自治讓人失望》（網(wǎng)名為“政委員”的網(wǎng)友于2009-03-25 12:46:53?發(fā)表于房天下）

文章內(nèi)容：

入住春江花園己經(jīng)有7個(gè)年頭了吧，春江業(yè)委會(huì)成立也有2個(gè)年頭了，大家在春江住得怎樣？反正我感覺(jué)就二個(gè)字“憋屈”。

前幾年那個(gè)“陸家嘴”，占“山”為王，欺壓了業(yè)主幾年，跑了，好不容易盼來(lái)了成立業(yè)主委員會(huì)，思忖（cǔn）著我們業(yè)主總算可以揚(yáng)眉吐氣，可誰(shuí)知業(yè)主委員會(huì)的開(kāi)頭三棒就把業(yè)主想要當(dāng)家作主的夢(mèng)想打到九霄云外去了。

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第一棒是業(yè)主根本沒(méi)有參與選舉的權(quán)力，業(yè)委會(huì)的侯選人是居委會(huì)個(gè)別人和籌備組的幾個(gè)人指定的，參加選舉的人也是他們有選擇地通知的，一般業(yè)主根本沒(méi)有被通知去參加選舉，就是去了的話你也拿不到選票！你想，這樣搞出來(lái)的“業(yè)委會(huì)”，能代表廣大業(yè)主的利益嗎？

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第二棒是繼續(xù)聘用原“陸家嘴”的陸經(jīng)理，搞什么“自治”。

我們?yōu)槭裁匆馄浮瓣懠易臁?？我想業(yè)委會(huì)的理由是對(duì)他們提供的服務(wù)不滿意，那我們?yōu)槭裁催€要聘用“陸家嘴”留下的原班人馬？是因?yàn)樗麄冏龅煤芎脝?？自相矛盾?/p>

由此可見(jiàn)，業(yè)委會(huì)的一些人從一開(kāi)始就沒(méi)準(zhǔn)備本份地做一些與自己身份相附的事，行使對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，而是想奪權(quán)，掌握數(shù)目巨大的資金，背后的動(dòng)機(jī)是什么？

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時(shí)間長(zhǎng)了以后大家就會(huì)明白。

反正從目前的現(xiàn)狀看，“自治”沒(méi)有給業(yè)主帶來(lái)一絲主人的感覺(jué)，停車(chē)還是那樣雜亂無(wú)章，管道熱水還是那樣溫溫吞吞，小偷還是那樣猖獗（jué），業(yè)主被侵犯的權(quán)益還是那樣被侵犯著，業(yè)委會(huì)懶得去管，那些委員們麻木了，忘了自己是誰(shuí)的代表，明哲保身，不敢抗?fàn)帲灰扛粢欢螘r(shí)間到野外某個(gè)新鮮的地方吃一頓就行，美其名曰“開(kāi)會(huì)”。怪不得網(wǎng)上稱(chēng)業(yè)委會(huì)為“野味會(huì)”。自治一年有余，唯一變化的是業(yè)委會(huì)辦公室多了幾張桌子，多了幾張睡不醒的臉，我們的物業(yè)費(fèi)又多了一筆開(kāi)銷(xiāo)。

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第三棒是什么？第三棒是出賣(mài)業(yè)主利益。大的，陸家嘴卷走了業(yè)主車(chē)位費(fèi)幾百萬(wàn)，跑了，我們業(yè)委會(huì)做了什么？盡力追討了嗎？我看業(yè)委會(huì)有些人要追討也只是裝個(gè)樣子，表面上對(duì)業(yè)主有個(gè)交代，明修棧（zhàn）道，暗度陳倉(cāng)！結(jié)果能說(shuō)明一切。小的，前幾天論壇上有個(gè)業(yè)主要求中國(guó)移動(dòng)停止侵權(quán)行，拆除建在自家屋頂?shù)氖謾C(jī)信號(hào)發(fā)射天線，消除無(wú)線電波及噪聲對(duì)家人的傷害，這個(gè)要求過(guò)份嗎？業(yè)委會(huì)作為維護(hù)業(yè)主權(quán)益的代表機(jī)構(gòu)不要管嗎？

大家都明白，移動(dòng)公司在屋頂建發(fā)射裝置是要經(jīng)物業(yè)公司首肯的，物業(yè)公司得不到利益也不會(huì)答應(yīng)的，說(shuō)白了，是物業(yè)公司侵占了業(yè)主利益，你業(yè)委會(huì)該不該管？

…棧：1.儲(chǔ)存貨物或供旅客住宿的房屋：貨～?？汀?。

2.養(yǎng)牲（shēng）畜（chù）的竹、木柵欄：馬～…

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業(yè)主委員會(huì)，是代表業(yè)主的利益去監(jiān)督物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司掌握著小區(qū)的實(shí)際管理權(quán)，掌握著小區(qū)的各種資源。

沒(méi)有監(jiān)督，物業(yè)公司難免被利益驅(qū)使做出侵害業(yè)主權(quán)益的事，例如利用小區(qū)公用車(chē)位謀利是物業(yè)公司最常用的侵權(quán)手段。

面對(duì)物業(yè)公司不斷膨脹的私欲，業(yè)主委員會(huì)要不斷敲打，規(guī)范其行為。而現(xiàn)在，業(yè)委會(huì)搞自治，業(yè)委會(huì)實(shí)際上己變成了物業(yè)公司。常主任一個(gè)人，既掌握著小區(qū)的管理權(quán)，掌控著小區(qū)的資源，又掌握著小區(qū)管理的監(jiān)督權(quán)，難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主不愿看到的事情發(fā)生，日積月累，這種體制難免滋生腐敗。

那么，春江花園未來(lái)的路該怎么走？春江花園往何處去？我以為：

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春江花園業(yè)委會(huì)一分為三，一期、二期、三期單獨(dú)成立自己的業(yè)主委員會(huì)，這樣更能提高業(yè)委會(huì)的辦事效率，消除官僚習(xí)氣。同時(shí)又能相互取經(jīng)，相互學(xué)習(xí)，相互比較，提高業(yè)委會(huì)的辦事能力。

結(jié)束自治，回歸業(yè)委會(huì)的本來(lái)角色，競(jìng)聘物業(yè)公司，行使好對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)，讓物業(yè)公司本份做事，業(yè)委會(huì)騰出精力解決小區(qū)的幾個(gè)老大難問(wèn)題，使業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。

自管小區(qū)相關(guān)文章7：《當(dāng)年春江花園炒掉陸家嘴物業(yè)改成了所謂的業(yè)主自治 業(yè)主到底是賺便宜了還是吃虧了？》（網(wǎng)名為“2008”的網(wǎng)友于2020-6-21 20:51:56??發(fā)表于東林書(shū)院論壇）

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內(nèi)容：當(dāng)年春江花園炒掉陸家嘴物業(yè)改成了所謂的業(yè)主自治 業(yè)主到底是賺便宜了還是吃虧了？

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2008：換掉品牌物業(yè)陸家嘴物業(yè)，搞所謂業(yè)主自治，物業(yè)幾乎成了業(yè)委會(huì)下面的一個(gè)部門(mén)
春江花園檔次、房?jī)r(jià)、租金都因此大為降低了
有些人覺(jué)得，業(yè)主自治后5毛錢(qián)物業(yè)費(fèi)搞成這樣不錯(cuò)了
其實(shí)，當(dāng)初陸家嘴物業(yè)也是5毛錢(qián)
最關(guān)鍵的是，物業(yè)公司檔次直接影響房?jī)r(jià)和租金，為啥萬(wàn)科物業(yè)、陸家嘴物業(yè)的樓盤(pán)價(jià)格、租金貴，就是這個(gè)道理
業(yè)主自治，不知道的以為是農(nóng)民安置房檔次呢
另外，除了物業(yè)費(fèi)，車(chē)位費(fèi)、燈箱廣告、道閘廣告，小區(qū)內(nèi)擺攤、開(kāi)店租金、快遞菜鳥(niǎo)驛站收入等等都進(jìn)了業(yè)委會(huì)下屬的物業(yè)公司腰包，大門(mén)口設(shè)門(mén)禁，成本幾毛錢(qián)一張的門(mén)禁卡業(yè)委會(huì)物業(yè)處竟然賣(mài)30元的天價(jià)
業(yè)委會(huì)主任巧舌如簧

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2008：春江花園業(yè)委會(huì)要求快遞送到物業(yè) 導(dǎo)致快遞不能投遞到戶 每件快遞收取8毛錢(qián) 大家怎么看？
這樣的小區(qū)、這樣的物業(yè)多?
大家怎么看？
1、一期二期快遞放在一起，導(dǎo)致居民不僅要多走路，而且要穿過(guò)車(chē)流不息的華夏路取快遞，很危險(xiǎn)，華夏路曾經(jīng)多次發(fā)生交通事故?撞死過(guò)人
2、這導(dǎo)致快遞不能投遞到戶，業(yè)主不得不搬運(yùn)大件物品，很不方便，業(yè)主苦不堪言
3、物業(yè)堆放的快遞成百上千，翻找費(fèi)時(shí)費(fèi)力，常有丟失，業(yè)主很不滿意
4、每件快遞業(yè)委會(huì)收取快遞公司8毛錢(qián)，快遞公司怨聲載道
5、當(dāng)年業(yè)委會(huì)炒掉著名品牌物業(yè)上海陸家嘴物業(yè)，表面看物業(yè)費(fèi)一直沒(méi)漲，但實(shí)際上物業(yè)公司是否品牌物業(yè)對(duì)于樓盤(pán)租金、二手房?jī)r(jià)格都會(huì)有很大影響，萬(wàn)科物業(yè)的樓盤(pán)普遍比周邊樓盤(pán)貴就是這個(gè)道理。物業(yè)從品牌物業(yè)陸家嘴物業(yè)變成業(yè)主自治，對(duì)樓盤(pán)租金和二手房?jī)r(jià)格有負(fù)面影響

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aghapy：凡事都有利弊，短期內(nèi)貌似業(yè)主賺便宜，長(zhǎng)期來(lái)看可不一定，自己的物業(yè)如果不好，要換業(yè)委會(huì)？這要變成另一種炒物業(yè)斗爭(zhēng)，利來(lái)利往永無(wú)休止、惡性循環(huán)。

“小區(qū)物業(yè)離開(kāi)后，曾留下上百萬(wàn)元資金，錢(qián)是由社區(qū)保管的，但業(yè)委會(huì)主任自行保管公章，自行領(lǐng)錢(qián)?！拔覀儐?wèn)過(guò)社區(qū)，為啥他能隨便領(lǐng)到錢(qián)”，一位業(yè)主介紹說(shuō)，社區(qū)的想法是，他們認(rèn)可公章，以為業(yè)委會(huì)有一套制約規(guī)范。但實(shí)際上，對(duì)于公章的存放，業(yè)委會(huì)成員之間并沒(méi)有明確的說(shuō)法。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事462、業(yè)委會(huì)問(wèn)題普遍，影響小區(qū)發(fā)展》”

若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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