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如果房地產(chǎn)界有一個標準的話，品牌、銷售額、項目量、房價……哪個最重要？

不出意外，不違心的話，品牌和銷售額是開發(fā)商比較關(guān)注的吧?!

河南地產(chǎn)，其實也差不多相當于鄭州地產(chǎn)。鄭州市場做好了，幾乎等于河南市場了。

2014年以前，鄭州有幾個房商值得關(guān)注。一個是升龍，一個是正商。之所以提正商，因為，這兩年正商“依然”為鄭州銷售額領(lǐng)前。升龍，2014年之前的幾年里，銷售額很猛，一度占據(jù)第一，硬磕正商。強龍不壓地頭蛇。對于來自西海閩地的房企升龍來說，這句話，不成立!!

2014年包括2014年以后，升龍和正商的差距開始顯現(xiàn)。綜合多家市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2014年鄭州區(qū)域房企銷售額進入前十名的有，正商(約80億)、升龍(約50億)、建業(yè)(約42億)、康橋(約35億)、萬科(約30億)……

之所以，提建業(yè)，是為河南地產(chǎn)品牌老大；之所以提康橋，是為2016年其串到亞軍，其實“康橋”地產(chǎn)也有諸多“問題”，除了業(yè)主維權(quán)，也有其他鮮為人知的不佳“幕事”（此處省略若干字）。之所以提萬科，是為中國房地產(chǎn)行業(yè)的第一品牌，盡管2017年恒大的銷售額趕超了萬科，但不影響萬科的行業(yè)品牌老大的質(zhì)量。

02、排位開始更迭中

其實，從2014年以來，河南本地房企已經(jīng)占據(jù)前十的逾半壁江山，到了2015鄭州“本土”房企占據(jù)前十的名額未見減弱，加上“公開和實際”總部在河南的房企，河南本地房企占據(jù)超過半數(shù)，十有八九。

綜合多家機構(gòu)數(shù)字，正商（約90億元）、康橋（約66億元）、建業(yè)（65億元）、升龍（約34億）。升龍已有往年的第一第二冠亞軍位置跌倒第九名。而2014年升龍位居第二，僅次于正商。

剛剛過去的2016年，綜合多家機構(gòu)數(shù)據(jù)，第一名是正商，約230億元；第二名康橋約130億元；接下來是萬科、建業(yè)，約100億元；多家排名榜中，前十名沒有升龍。

2016年，升龍跌出鄭州銷售額前十。

03、有房企無力回天

有人說，2016是鄭州房地產(chǎn)市場的一個分水嶺，持續(xù)數(shù)月的市場熱銷、房價攀升、地王前赴后繼，而2014年、2015年以至2016年，也是升龍項目業(yè)主維權(quán)較多的年份。升龍在失去業(yè)主心的同時，也在銷售額上漸漸失去。

項目圖

其間，升龍方面也在想方設(shè)法挽留彌補，但效果不顯。

如果市場和消費者有記憶的話，也許，20年后，或者10年，5年后，升龍還有機會彌補。

單項榜，一般講究冠亞軍，前三、前五、前十。2016，跌出鄭州區(qū)域銷售額前十的升龍，下一步怎么走？走向哪里？走多遠？

04、口碑品牌，你曾以為不重要

表象里，不少開發(fā)商對口碑品牌很“重視”，而實際上，不得而知。

曾以為的口碑品牌和做廣告一樣，需要了就可以有，事實上呢？

因為人的真誠和信任，就像一張白紙，你揉皺了，再熨平也難以抹去那一些“傷痕”！

這就像大家熟知的車站等流動性地點的飯店，宰客！宰你一次，能抱保住你一年內(nèi)不再去消費，但保不準5年后你再去，即使你不去，保不準你的親朋好友和子子孫孫不去！而你，又不能也不可能的每一個人都告知一個過去的真實的升龍！

如果，你做到銷售額第一，不管你是無證銷售還是違規(guī)銷售取得的數(shù)字，起碼還有個銷售額的光環(huán)，一旦沒有了銷售額這一數(shù)字硬件，在沒有品牌、口碑和產(chǎn)品，還能靠什么呢？即使靠坑蒙拐騙，也得有點拿得出手的資本吧？猶如一些房商的廣告一樣：諸如什么X流開發(fā)商賣文化、X流開發(fā)商賣品牌、X開發(fā)商賣房子。

也許，大道理好多人都懂，也會談，但言行未必如一。

日漸失去銷售額、市場和口碑房企，正在被市場和業(yè)主唾棄、舍棄。