在現(xiàn)代科技進(jìn)步水平的背景下，對(duì)房屋建設(shè)管理的需求日益增長(zhǎng)，建筑安全管理也是降低成本的重要措施。不過(guò)，從安全的實(shí)際情況來(lái)看，意識(shí)形態(tài)仍然薄弱而被忽視，必然會(huì)危害房屋的安全質(zhì)素。隨著城鄉(xiāng)全面進(jìn)入存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新時(shí)期，加層、擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、改變房屋使用功能等改擴(kuò)建行為越來(lái)越多，失控失管問(wèn)題日趨突出。這些問(wèn)題在一些城鄉(xiāng)結(jié)合部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤為突出。

擬建或在建工程情況調(diào)查應(yīng)注明施工工程的基本情況，如場(chǎng)地地質(zhì)勘探資料、基坑支護(hù)形式、基坑開(kāi)挖及降水方式、場(chǎng)地地下水位觀測(cè)記錄、基坑沉降觀測(cè)記錄、周邊房屋沉降觀測(cè)記錄、工程基礎(chǔ)形式、開(kāi)工時(shí)間等。

現(xiàn)場(chǎng)檢查情況應(yīng)詳盡記錄房屋的損壞現(xiàn)狀，且應(yīng)記錄房屋主體結(jié)構(gòu)傾斜測(cè)量情況。對(duì)房屋的已有裂縫，應(yīng)選取有代表性或?qū)Y(jié)構(gòu)有影響的作好裂縫觀測(cè)標(biāo)記并在報(bào)告中注明。

房屋安全檢測(cè)按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等，確定以下常規(guī)的檢測(cè)內(nèi)容。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場(chǎng)使用情況。

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測(cè)繪。

3、房屋荷載調(diào)查。房屋使用荷載調(diào)查應(yīng)包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測(cè)的房屋有后續(xù)設(shè)計(jì)方案時(shí)，荷載調(diào)查還應(yīng)包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應(yīng)通過(guò)抽檢的方法，查清對(duì)荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確定典型荷載分布。

4、房屋變形測(cè)量。房屋整體變形測(cè)量包括傾斜測(cè)量和相對(duì)高差測(cè)量。根據(jù)房屋檢測(cè)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況，至少采取其中一種測(cè)量方式，有條件時(shí)應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行互補(bǔ)測(cè)量。房屋構(gòu)件變形測(cè)量一般包括柱傾斜測(cè)量和梁、板、屋架及其他大跨度構(gòu)件撓度測(cè)量。

5、房屋完損檢測(cè)。

6、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)，如混凝土材料強(qiáng)度檢測(cè)、砌體塊材材料強(qiáng)度檢測(cè)、砂漿材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼材材料強(qiáng)度檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測(cè)如混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度檢測(cè)、混凝土碳化深度檢測(cè)、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測(cè)、木材腐朽的檢測(cè)、混凝土材料耐久性檢測(cè)。以上不同材料強(qiáng)度檢測(cè)需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式具體而定。

7、房屋其他性能檢測(cè)。

8、房屋結(jié)構(gòu)安全性分析及評(píng)估。

9、房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

10、房屋安全檢測(cè)結(jié)論與房屋加固建議。