天恒恒基·傲云所在的孫河墅區(qū)，是朝陽距市區(qū)最近的高端低密板塊，板塊綜合容積率僅為1.1，在北京絕無僅有，近乎全部規(guī)劃為高端住宅。

傲云，在土地融入城市記憶，以匠心工詣，打造城市藝術級藏品，獻禮世界峰層。

▲傲云體驗館實拍

在過去10年間總共有11塊宅地被40余家房企爭奪，而傲云項目是孫河的壓軸，也是這個知名富人區(qū)收官之作。

▲傲云洋房效果圖

孫河的持續(xù)開發(fā)，見證了完美的房產(chǎn)增值曲線。從2012年掛出第一塊土地，首個項目3.5萬/㎡的價格，到后來的8萬+、10萬+，再到14萬+，價值的階梯式增長奠定了市場對于孫河的信心。

而近兩年傲云和恒基天匯兩個豪宅項目真正將孫河墅區(qū)的價值推至頂峰。

當同在孫河的恒基天匯獲批14萬/㎡指導價時，孫河的估值再度打開，沖破了10萬+的想象力，由此凸顯出傲云潛藏的性價比優(yōu)勢，賜予了敏銳的高凈值客戶理想的入手機會

01厚積十年發(fā)展，持續(xù)成長的墅區(qū)價值

任何一個板塊的養(yǎng)成，都需要至少10年以上的時間，就像鄰近孫河的望京、中央別墅區(qū)一樣，發(fā)展20多年才有了今天的成熟和繁盛。

總體來說，孫河墅區(qū)價值的實現(xiàn)，離不開三方面的力量：

一是政府頂層設計的力量，堅持高占位，以“先規(guī)劃，后發(fā)展”的理念一張藍圖繪到底，開創(chuàng)了北京塑造高端居住板塊的先河，保證了片區(qū)的純粹性；

▲孫河區(qū)域圖

二是將行業(yè)最知名的房企匯聚至此，讓經(jīng)典作品層出不窮，競相綻放，爭奇斗艷，促進了樓市的創(chuàng)新，引領了居住的風潮；

三是遷居而來的業(yè)主，看重孫河、相信孫河的人們也在這片墅區(qū)找到了理想的生活方式，友愛相處，鄰里融洽，慢慢形成了良好的社區(qū)文化和交往圈層。

政策制定者和執(zhí)行者締造了孫河高品質的居住價值，但卻是階段性的，只有擁有者是持續(xù)的、生生不息地享受未來一切。

如今孫河，還在成長，利好仍在疊加，估值逐年增長，富人區(qū)標簽更加突出。

▲傲云效果圖

看看現(xiàn)在的生態(tài)環(huán)境，讓孫河仿佛鑲嵌在森林之中，溫榆河公園、榆悅灣公園、孫河組團城市森林、孫河郊野公園等緊緊環(huán)抱，帶來新鮮的空氣和充足的運動休閑場地。

在孫河的東南側，京密高架已開建，該快速路從機場南線到四元橋，全長10.3公里，雙向六車道，預計2023年完工，未來到望京、燕莎、麗都等東部商圈會更加方便。

▲孫河軌道及交通示意圖

與此同時，孫河組團B地塊5萬平米教育用地，已確定納入北京市第八十中學集團化辦學。

孫河中心著名的10萬㎡中央湖，也已在國慶前正式開園，該綠化不僅有大面積水景，還有籃球場、乒乓球等運動健身區(qū)，孫河又多了一處新的休閑打卡地。

毫無疑問，孫河無可限量的發(fā)展前景，以及資產(chǎn)強勁的“錨定價值”，都讓財富人群看到了眼中，只不過如今孫河的住宅用地已經(jīng)全部供應完畢，而傲云作為孫河最后的墅院臻品， “奇貨可居”的價值屬性，讓其贏得了財富人群的青睞。

02匠心獨具的產(chǎn)品力

建筑，從來不止是建筑它是理想生活的載體更是城市人文美學與人居的鏡子。

除了“物以稀為貴”的價值屬性，讓財富人群頗為心動之外，傲云在產(chǎn)品力打造上也是匠心獨具。

作為墅院臻品的當打之作，傲云用時光來打磨傳世作品，因循整體容積率僅為1.5的低密地塊條件，不斷優(yōu)化產(chǎn)品設計，在迭新墅居新境界之際，更拔高了孫河豪宅品質的新高度。

在建筑設計上，傲云以“東方藝墅”為藍本，打造最能體現(xiàn)“中國的即世界的”新中式建筑，米白色干掛石材的建筑立面，挺拔優(yōu)雅、歷久彌新，在精細雕花、香檳金色的金屬鋁板的映襯下，呈現(xiàn)極致考究的美學質感，締造出類拔萃的城市藝術美學建筑。

▲傲云效果圖

在空間設計上，傲云則通過全線頂級產(chǎn)品規(guī)劃，成就頂級低密墅區(qū)生活。

建面約320-400m2光影疊墅，將“寬之意境”展現(xiàn)至淋漓盡致。約10米的南向光影面寬，270度瞰景視野，不僅以奢闊極致面寬，填補了疊墅產(chǎn)品的市場空白，更擁有了IMAX巨幕般的視野，滿足財富人“見世界、見眾生、見自己”的至上生活需求；

▲傲云疊墅效果圖

其南向三套房的設計，讓全家人在自己的私密空間內，擁有寧靜舒適的奢享體驗；南北通透的主臥套房，更擁有南北雙向觀景窗，不僅讓室內與陽光清風相伴，還將更多的雋麗風景引入室內。

與此同時，光影疊墅無論上疊還是下疊，都擁有靈動的藝術空間，可由財富人群根據(jù)家庭生活所需，隨心安排。

其上疊頂層可作為主人的私享層，亦可成為孩子的游樂空間，自我天地自我做主，在此抬頭可見廣袤天空，舉目可望園林美景，讓生活擁有美好與詩意。

▲下疊室內效果圖

下疊則將地下空間地上化，通過采光藝術天井的匠心設計，增加了空間與光的互動，在陽光的沁潤之下，讓全家人在此有愛的空間內盡享天倫之樂。

建面約430-455m2獨墅合院，通過單排單列的規(guī)劃布局，在保證私密性之際，更實現(xiàn)了闊綽的樓間距，約12.6米的超大面寬，讓室內擁有更多陽光照射之際，更有效利用景觀資源擁有開闊的觀景視野，盡賞秀麗河景。

▲傲云合院效果圖

室內空間圍繞園林景觀進行排布，讓全家人共享四季皆美的園林景致；所有臥室均為全套房設計，讓私密生活更顯質感，成就奢適至上生活體驗；藝術天井，讓光成為空間的主角。

▲傲云合院室內效果圖

建面約240-251m2的觀湖平墅，顛覆性地設計了約80m2的闊綽迭代起居室，通過復合多變的空間設計，滿足財富人群全家庭的宜居需求；

約15米的南向四面寬，以闊境定義生活尺度，270度L型客廳，將采光面做到極致，讓陽光和清風成為空間的主角，也讓觀景視野更加開闊，通過明亮的窗戶，見四季美景，見人生大境；

4+1的靈動空間布局，滿足不同人群的不同生活需求，成為真正意義上的全生命周期戶型。

▲傲云平墅樣板間實景圖

傲云還將尖端智能融入現(xiàn)代社區(qū)中，構建8大智能生活體系，開啟“LIFE智享家”的智慧生活全景。

并由臺灣著名設計師劉榮祿定制的室內精裝設計，通過8A奢裝體系，以高配精裝，煥新生活想象，傾情呈現(xiàn)更具國際化的品質生活方式。

03五重園林盛景

人要詩意地棲居在大地上，而園林正好是生活的詩意。

園林,是城市生活的一方詩意，在園林中無論是放慢腳步駐足花間，或是放松身心運動休閑，都可以感受到人與建筑，藝術與自然的美好，這就是園林生活的意義所在。

而為了成就詩意的生活意境，傲云特意邀約園林大師李寶章來打造園林美景，通過提取東方園林文化，與現(xiàn)代園林的疏落有致相結合，締造的“門-廳-園-巷-院”五重歸家禮儀，“方壺、環(huán)翠、瞻月、奕閑、境水涵”5大社交園林空間，從自然過渡鄰里關系，“十巷十景”每一條歸家路徑都是不同的風景。

▲傲云園林效果視頻

五園第一境：鏡水涵

更具詩意氣息與人文底蘊的園林，是很多高階不動產(chǎn)極力追求的品質。

傲云五重園林中的第一重---鏡水涵,深諳東方審美與世界北京的精神內涵,以林木幽徑涵養(yǎng)光陰;以回廊縈繞出亭榭的精美，在仿若桃源的謐境中把歸家禮序上升到更高級的層面。

五園第二境：方壺

第二重園境--- 方壺取法圓明園規(guī)制與當代園林結合,以方壺勝境中的仙山樓閣為題材濃縮成為五園中的又一處匠心亮點。

通過荷、池、山、石為載體布建出層巒疊嶂的立體空間，為業(yè)主之間鋪陳出與眾不同的鄰里空間，既營造出共融共享的公共場地又掩映出獨立私密的社交氛圍。

五園第三境：環(huán)翠

孩子,是每一個高凈值家庭傾盡全力培養(yǎng)的家庭重心,傲云五園第三重取意“珠環(huán)佩翠”，用茂盛的綠意環(huán)繞出植物與建筑、生活與藝術的童真妙趣。

在這里,可以讓孩子盡情探索自然界的100種奧妙,認知大自然中的植物與灌木,構建全新的傲云式親子關系，讓下一代在自然教育和游戲空間中成長。

五園第四境：瞻月

在世界北京的生活節(jié)奏中，我們有多久沒看過月下的銀輪與竹間的螢火了?

傲云的“瞻月”，用密竹圍合、質樸石材……輔以燈光技法，為您打造出繁星點點與皎潔月光,讓每一位居者真正回歸寧靜與自然的場域，為青年菁英們描繪出猶如梵高星空般的詩意畫境。

五園第五境：弈閑

在蘇州拙政園的圖詠中有這樣一段文字“不知城市有山林,謝公丘壑應無負?！边@句詩出自清代詩人徐崧,本意是他感嘆在園林之中自得其樂、頤養(yǎng)天年的贊許之情。

用這句話形容傲云五園第五重園景“弈閑”再合適不過,在這里與自然為趣，以四季為逸，同齡長者可于此品茶對弈，業(yè)主家人也可以于此閑話傲云中的慢生活,一派高雅致趣鮮活呈現(xiàn)。

一座好的園林,是可以讓時間停下來的秘境，也是可以讓生活慢下來的樂土,傲云的五重園境讓每一位居者都能感悟到詩意的情懷與豐盈的自在。在這里,回歸自然、追尋自我,拾獲春天般的詩意生活。

04傲云項目詳細參數(shù)信息

按照規(guī)劃，傲云占地.19萬平，14棟樓（12棟住宅+2棟商業(yè)）178戶。產(chǎn)品主要為14套430-455㎡合院別墅、56套300-400㎡疊拼別墅、82套240/250㎡全景平墅，營造出極致的居住體驗，有效滿足了改善人群對于墅區(qū)生活的多元化需求！

▲恒基傲云產(chǎn)品分布圖

項目名稱：恒基傲云

項目位置：朝陽區(qū)孫河

開 發(fā) 商：天恒+恒基

物 業(yè)：北京上院天恒物業(yè)管理有限公司

物 業(yè) 費：8.6元/㎡/月（平墅）；

9.2元/㎡/月（疊墅）；

11.8元（地上）/2.5元（地下）/㎡/月（合院）

拿地時間：2019年

交房時間：2023年

占地面積：31900㎡

綠 化 率：30%

容 積 率：1.5

產(chǎn)品類型：洋房、疊墅、合院

交房標準：洋房精裝/別墅毛坯

總 戶 數(shù)：共178戶

主力戶型：①洋房：240/250平，2200-2500萬
②疊墅：300-400平，2500-3300萬

③合院：430-455平，3800-4500萬

項目價格?|項目市價約2200萬-4500萬

項目戶型圖和樣板間鑒賞

▲傲云產(chǎn)品分布圖

①【戶型圖之平層】250平：

四室兩廳三衛(wèi)?，在電梯入口進行了玄關設計；270度采光超大客廳，客廳與廚房南北通透，客廳面寬5.1米，采光面更多。

②【戶型圖之平層】240平：

240㎡四室兩廳三衛(wèi)，8.4米的大寬廳，主臥套房，步入式的衣帽間和衛(wèi)生間，南向的老人房也是一個套房的設計。北向有3個臥室，東北角的是一個保姆間，功能性很全。

平層樣板間實拍照片

【平層優(yōu)勢】：

①短進深，大面寬，270°L型客廳，觀景、觀湖、視野好采光佳；室內陽光照射時間長，照射面積比例更高，室內更加明媚敞亮！

②低密墅區(qū)的，6層平墅

③具備別墅功能，居住屬性比肩別墅，80㎡超大起居室；主仆動線，配置保姆間，20㎡贈送花園

④精裝亮點：墻面木飾面選材，頂部線條的工藝處理，隱形暗門，入戶玄關

⑤每層增加了隔音板

③【戶型圖之疊拼上疊歸心】320平：

疊拼歸心（上疊）320平的4室3廳2衛(wèi)，地上3層地下1層，位于項目中心3、4、6、7、9號樓上疊。

④【戶型圖之疊拼下疊時光】400平：

疊拼時光（下疊）400平的4室2廳3衛(wèi)，地上2層地下2層，位于項目中心3、4、6、7、9號樓下疊。

【疊拼優(yōu)勢】：

①單層面積大，具有優(yōu)勢

②南向10米大面寬，主臥6.4米大面寬；

③有天有地，南北地上雙花園，約50㎡庭院；

④地下空間地上化，地下陽光直射，采光充分（南向20㎡采光井）

⑤三南向套房設計

⑥上疊約20-40㎡庭院，雙露臺設計，南北通透的全套房設計

⑤【戶型圖之合院無二】455平：

合院無二：455平的4室2廳5衛(wèi)，地上三層地下2層，位于項目最東側5號樓。

⑥【戶型圖之合院天地】450平：

合院天地：450平的4室2廳4衛(wèi)，地上3層地下2層，位于項目最南側10、11號樓。

⑦【戶型圖之合院天地】430平：

合院森活：430平的4室2廳4衛(wèi)，地上三層地下2層，位于項目最南側10、11號樓。

【合院優(yōu)勢】：

①單排單列，無樓間距 具有270°采光優(yōu)勢，最好的景觀，留給合院產(chǎn)品，景觀資源最大化；

②庭院面積大（贈送100-300㎡花園）；

③雙主人層大套房；

④有天有地，層層庭院+露臺，河景、公園，景觀最佳；

⑤地上地下面積比2:1 （350：150）大面寬約12.6m；

⑥僅有14套高定合院，稀缺性強

05寫在最后

傲云是孫河的南大門，匯聚了眾多國際頂級資源去做，有望成為國際墅區(qū)的一顆明珠。

不辜負孫河的土地價值，由天恒與恒基傾力打造的傲云項目，在產(chǎn)品研發(fā)上精雕細琢，完美呈現(xiàn)了中國高端住宅的卓越品質。

從建筑設計、園林布局，到室內空間、智能生活，項目采用了世界頂級資源去匠心雕琢，包括邀請園林大師李寶章來潛心規(guī)劃社區(qū)的園林景觀，均是為了給人們營造一個舒適、安心的別墅生活氛圍。