案情介紹

2019年剛滿25周歲的張某到河南打工，通過房屋托管公司與房東徐某簽訂了一份房屋租賃合同，租賃期為一年，合同簽訂當(dāng)天張某將租金和押金支付給了徐某。

2020年12月12日下午，張某使用出租房內(nèi)的熱水器洗澡時(shí)因熱水器漏電導(dǎo)致不幸觸電身亡。得知兒子在外打工洗澡觸電去世后，張某家屬精神上受到了巨大的傷害，遂將房東與熱水器生產(chǎn)公司告上了法院，要求賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神撫慰金等合計(jì)112萬元。

經(jīng)過檢查發(fā)現(xiàn)，該熱水器已經(jīng)使用近10年，外殼已經(jīng)生銹并有漏水的現(xiàn)象，導(dǎo)致張某觸電身亡的主要原因是熱水器的零線與火線接反所導(dǎo)致。

法院裁判

庭審中，張某家屬提供了房屋租賃合同、死亡原因鑒定意見書及詢問筆錄等證據(jù)支持其主張請(qǐng)求，被告徐某認(rèn)為張某在接受房屋時(shí)已經(jīng)對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查確認(rèn)完好，且其在本次事故中無過錯(cuò)也并未實(shí)施侵權(quán)行為。

法院審理認(rèn)為，徐某作為出租人應(yīng)當(dāng)保證其提供的房屋及附屬設(shè)施保證租戶安全，對(duì)于房屋附屬設(shè)施負(fù)有維修義務(wù)；張某作為成年受害人具有完全的民事行為能力，在使用時(shí)應(yīng)進(jìn)盡審慎的注意義務(wù)，對(duì)于外觀上應(yīng)注意到的熱水器銹蝕及穿孔現(xiàn)象沒有及時(shí)告知出租人進(jìn)行維修與更換。

依據(jù)查明的事實(shí)及事故發(fā)生的成因及損害后果大小，酌定房東徐某承擔(dān)50%的責(zé)任，判決徐某賠償原告各項(xiàng)損失53萬余元。

律師觀點(diǎn)

公民的生命、健康等人身權(quán)利受法律保護(hù)，出租房中的熱水器漏電對(duì)張某的人身權(quán)利造成侵害，民法對(duì)于侵權(quán)的規(guī)范適用采用過錯(cuò)責(zé)任原則，本案中房東在交房時(shí)應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施能夠保障租戶的基本安全，房東對(duì)于房屋附屬設(shè)施未及時(shí)維修存在過錯(cuò)，因此需要依據(jù)房東對(duì)事故發(fā)生的責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

另外需要提醒的是，很多老舊小區(qū)內(nèi)電器設(shè)備老化、電路老化存在漏電的風(fēng)險(xiǎn)，因此在初次入住這種房屋時(shí)，一定要提高安全意識(shí)，及時(shí)檢查并通知房東立即更換，養(yǎng)成定期檢查和規(guī)范用電的好習(xí)慣，切勿掉以輕心。

相關(guān)法條

《中華人民共和國民法典》

第七百零八條：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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