周六香港房地產(chǎn)商們向購(gòu)房者開(kāi)放了5個(gè)項(xiàng)目共223套新房，其中在將軍澳主推的138套房子提供高達(dá)15%的折扣。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，下午4點(diǎn)半，“凱柏峰三”賣了138套房子中的73套。在售的房子包括17套一居室，113套兩居室和8套三居室，面積從32平米到67個(gè)平米不等。該項(xiàng)目由信和置業(yè)、嘉華國(guó)際和招商局置地共同開(kāi)發(fā)，由于許多折扣方案而變得更具吸引力。

根據(jù)一個(gè)叫做200天人才支付的計(jì)劃，可以給到購(gòu)房者最大14%的折扣，剩下的可享受4.5%的現(xiàn)金回扣，房子的均價(jià)為17.6萬(wàn)港元每平米。在扣除了上述費(fèi)用后，一套房子價(jià)格從577萬(wàn)到1228萬(wàn)港元，每平米在16.3萬(wàn)到19.0萬(wàn)港元。

相比之下，同樣在康城樓齡五年的“晉海二”項(xiàng)目，根據(jù)周六美聯(lián)物業(yè)的網(wǎng)上掛牌價(jià)，一間32平米的公寓要640萬(wàn)港元，每平米大概20.1萬(wàn)。整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)是17.1萬(wàn)港元。

“這些項(xiàng)目都很受歡迎。它們周邊有公共交通和購(gòu)物商場(chǎng)，房主可以很好地享受周圍的便利環(huán)境，”美聯(lián)物業(yè)香港和澳門(mén)住宅分部的CEO說(shuō)?！跋啾纫荒昵埃瑑r(jià)格也已經(jīng)有了一個(gè)很大的折扣?！敝性禺a(chǎn)代理公司亞太區(qū)副主席兼住宅部CEO說(shuō)，因?yàn)榻咏党堑罔F站，大概20%的潛在購(gòu)房者是長(zhǎng)期投資者。

去年開(kāi)始，香港金融管理局為了讓港幣匯率與美元穩(wěn)定，選擇了與美聯(lián)儲(chǔ)亦步亦趨的貨幣緊縮立場(chǎng)。自去年9月以來(lái)，城市商業(yè)銀行把最優(yōu)惠利率上調(diào)了5次，總計(jì)0.875個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了2008年2月的水平。香港不斷提高的利率水平讓房地產(chǎn)艱難前行，購(gòu)房者對(duì)倍感壓力的抵押貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們把價(jià)格降低5%到10%以帶動(dòng)銷售，”萊坊大中華區(qū)研究和咨詢的主管說(shuō)?！坝捎诖嬖诖罅课词鄯课?，開(kāi)發(fā)商希望清理庫(kù)存，未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格戰(zhàn)會(huì)持續(xù)強(qiáng)化?！?/p>

本月初，李嘉誠(chéng)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟了一場(chǎng)影響廣泛的價(jià)格戰(zhàn)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的“青海驛二”項(xiàng)目提供626套均價(jià)15.8萬(wàn)港元的房子，相比會(huì)德豐地產(chǎn)1月在同一街區(qū)推出的Koko Rosso項(xiàng)目便宜16%。8月12日所有的房子均售完。

另外一個(gè)“青海驛一”有219套，均價(jià)17.2萬(wàn)港元每平米，要比前一期的要貴。然而在8月20號(hào)該項(xiàng)目首次推出的時(shí)候，購(gòu)房者依然成群結(jié)隊(duì)地出現(xiàn)，搶購(gòu)了所有的房子。

這個(gè)周六，“青海驛二”新出了32套，價(jià)格在553萬(wàn)港元到1095萬(wàn)港元之間。其中三套來(lái)自上一批被沒(méi)收押金的潛在購(gòu)房者，也被投放到了市場(chǎng)上。經(jīng)紀(jì)人說(shuō)在下午4點(diǎn)半，35套中的32套房子已經(jīng)全部賣完。

恒基兆業(yè)的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目也在市場(chǎng)推出。據(jù)美聯(lián)物業(yè)香港和澳門(mén)住宅分部的CEO說(shuō)，位于鲗魚(yú)涌的“霍爾本”項(xiàng)目有20套房子，包括一居室和二居室，價(jià)格從577萬(wàn)港元到1185萬(wàn)港元，相比2021年第一批的房子已經(jīng)打了20%的折扣。與此同時(shí)，九龍的“亨利公園”項(xiàng)目有18套，價(jià)格在793萬(wàn)到1840萬(wàn)港元，相當(dāng)于每平米22.0萬(wàn)港元和32.8萬(wàn)港元.

九龍建業(yè)也在康城“海茵莊園”推出了12套兩居室的房子，打折后價(jià)格在691萬(wàn)港元到732萬(wàn)港元之間。

——South China Morning Post