為什么無論是在18線小縣城還是一二線大城市，都有這么多人買不起房子呢？來看一下18線小縣城正常的月收入是2000~5000，而商品房均價(jià)5000~8000，一套至少40~100萬，所以買不起。當(dāng)然二三十萬的小產(chǎn)權(quán)房也有，但是第一，就算這個(gè)價(jià)格買起來也很困難。第二，買這樣的房子，小孩上學(xué)麻煩，所以還不如租房。

而在一二線大城市，一套房子動(dòng)輒幾百萬。普通人那就更買不起了，或許有人會(huì)說可以在大城市掙錢，然后回老家小縣城買房子，這個(gè)說法雖然成立，但實(shí)際情況是什么呢？大部分人在一二線城市打工，他的月收入范圍也是5000到1萬，他們還要通勤生活開銷租房，去掉這些是存不下來什么錢的。

月收入1萬以上的那部分人，如果選擇在老家月供買房，又不想放棄在大城市的事業(yè)，那么他們身上又多了一筆沉重房貸的負(fù)擔(dān)，而且新房子要不然放在那里吃土，要不然裝修好給別人住。還有一點(diǎn)就是，能順順利利的熬到退休，還要離開自己生活?yuàn)^斗了大半輩子的城市，回老家去養(yǎng)老，很多人會(huì)不適應(yīng)，會(huì)自我懷疑。

所以就這樣，無論是生活在哪里，都得做房奴。家庭條件不好收入不高的，連做房奴的資格都沒有?；蛟S有人會(huì)說，過去的30年不是一直這樣嗎？大家都習(xí)慣了，為什么到了今年房子突然就難賣了呢？其實(shí)問題一直都有，只不過是被掩蓋了。最重要的一點(diǎn)是開銷越來越大，而收入?yún)s不怎么漲，比年輕人結(jié)婚需要準(zhǔn)備的三大件，房子、車子、票子。東西越來越貴，票子要求越來越高，房子甚至翻倍的漲，但從2016年開始，老百姓的收入不僅沒漲反而有些還減少了。然后年輕人找工作越來越難、大學(xué)生畢業(yè)即失業(yè)、中年人35歲危機(jī)，這些情況越來越嚴(yán)重，終于疫情的出現(xiàn)讓這條緊繃的線，再也承受不住斷了。

除了上面說的是實(shí)際情況，再來看一下我們的收入數(shù)據(jù)。中金公司在2021年時(shí)候統(tǒng)計(jì)的，當(dāng)時(shí)繳納個(gè)稅的人只有7,000萬，月收入5000是起征點(diǎn)，也就是說月收入超過5000就已經(jīng)超過我國95%的人了，5000到1萬的有6328萬人，1萬到2萬的有784萬人，超過2萬的只有70萬人。這才是真實(shí)情況，自媒體上說的月入過萬很容易，年薪百萬比比皆是，那都是雞湯。

再來說一下房價(jià)，房價(jià)到底是該漲還是該降呢？我們從自媒體上看的最多的應(yīng)該是房價(jià)不能降，包括我自己也在講，我講的是房價(jià)不能忽然斷崖式下跌，要不然會(huì)引起企業(yè)倒閉，居民失業(yè)，房貸壞賬率海量增加，會(huì)引起系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

那么我們再假設(shè)房價(jià)一直不降，或者再漲會(huì)造成什么后果？那年輕人更不結(jié)婚了，已經(jīng)結(jié)過婚的更不敢多要小孩了，所以出生率繼續(xù)下降，就造成跟嬰幼兒相關(guān)的產(chǎn)業(yè)慢慢的蕭條倒閉，時(shí)間再長一點(diǎn)說不定教師的鐵飯碗都保不住了。然后更多的年輕人躺平不上班了，企業(yè)的用人成本增加但還是招人困難，上班的人少社保交的就少，就會(huì)導(dǎo)致養(yǎng)老金系統(tǒng)也維持不下去了。

還有大家都清醒的認(rèn)識(shí)到，房子不再是資產(chǎn)而是負(fù)債，所以房子更難賣了，就這樣房地產(chǎn)企業(yè)要不然就直接倒閉，要不然半死不活，這就產(chǎn)生了大量爛尾樓、空置房，造成了極大的資源浪費(fèi)。另外跟房地產(chǎn)樓市相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如建材家具家電裝修、房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問，這些行業(yè)也就快要走到頭了，失業(yè)的人更多。

其實(shí)保房價(jià)不降甚至再漲，根本就是個(gè)偽命題。一切都要建立在居民有穩(wěn)定工作、收入增加的基礎(chǔ)上才能成立。因?yàn)槲磥淼?0年已經(jīng)被透支了，即使是房價(jià)忽然斷崖式下跌，造成了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，那我們可以把它看作不破不立。如果房價(jià)再漲，那就是擺爛了。

不過未來的房地產(chǎn)新模式應(yīng)該是面對不同的人群，商品房應(yīng)該會(huì)漲價(jià)，這個(gè)我在上期視頻做了一下分析，新模式應(yīng)該是未來的有錢人買商品房，普通人就租房，所以面對的配套設(shè)施教育資源肯定不一樣。商品房會(huì)漲價(jià)，居住成本會(huì)高于租房，但各項(xiàng)設(shè)施都是一流的。 而保障性租房呢，租金會(huì)漲價(jià)，但會(huì)低于個(gè)人房東收的租金，租金收入占比應(yīng)該跟現(xiàn)在差不多，配套設(shè)施雖然比不上商品房，但也不會(huì)比現(xiàn)在差。這個(gè)模式你認(rèn)為怎么樣？

最后說一下，審核小姐姐，我已經(jīng)連續(xù)5天的作品都被斃了，本期我好像沒說啥，請你高抬貴手，手下留情。