10月8日，有金地云溪九境項(xiàng)目的業(yè)主向記者反映：“最近去工地上看到項(xiàng)目上基本沒(méi)什么動(dòng)靜，可能是停工了，擔(dān)心沒(méi)辦法按時(shí)交付”，希望關(guān)注一下。

10月9日，記者到該項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)探。

項(xiàng)目在售樓棟已封頂

金地云溪九境項(xiàng)目位于空港片區(qū)，是金地集團(tuán)旗下項(xiàng)目，該項(xiàng)目2022年8月開(kāi)盤(pán)，至今開(kāi)盤(pán)一年多，據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目發(fā)出的信息顯示“首開(kāi)熱銷(xiāo)136套”。

項(xiàng)目首開(kāi)的有高層和洋房，10月9日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目售樓部在售，置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目第一批交付的有9棟住宅，包括五棟洋房和四棟高層，目前在售的是高層的2號(hào)樓和洋房的14、16號(hào)樓，共三棟，其它的還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)。

金地云溪九境在售樓棟分布

其中高層在售面積為69—103平方米，兩梯六戶設(shè)計(jì)，均價(jià)6500元/平方米；洋房在售110—260平方米，220、260平方米的為復(fù)式設(shè)計(jì)，均價(jià)8500元/平方米，在售住宅均為毛坯交付。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，首批交付的住宅都在建設(shè)了，“有三棟洋房已經(jīng)封頂，兩棟洋房即將封頂，兩棟高層已經(jīng)封頂，有兩棟正在建?！?/p>

在售洋房已封頂

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，工地大門(mén)處于關(guān)閉狀態(tài)，工地上沒(méi)有施工聲音，當(dāng)問(wèn)及置業(yè)顧問(wèn)工地上為什么沒(méi)在施工時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“我們這個(gè)項(xiàng)目工期已經(jīng)提前了，最近工人都調(diào)到了安寧太平的金地自在城項(xiàng)目上去搶那邊的預(yù)售工期，等那邊建設(shè)的差不多工人就會(huì)回來(lái)，按時(shí)交付是不會(huì)有問(wèn)題的”。

金地云溪九境在售的高層已封頂

開(kāi)發(fā)商回復(fù)：沒(méi)有停工

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2022年8月份項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截止上個(gè)月，金地云溪九境項(xiàng)目住宅成交74套，成交均價(jià)7338元/平方米。

據(jù)公開(kāi)消息，金地云溪九境項(xiàng)目首批交付房源的時(shí)間為2025年3月，同時(shí)，如置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，目前在售的3棟住宅都處于封頂狀態(tài)，從工期上看，距離交房時(shí)間還有一年多，正常施工交付，時(shí)間上是沒(méi)問(wèn)題的，但能不能按時(shí)交付，最終還得看后續(xù)開(kāi)發(fā)商是否正常推進(jìn)建設(shè)。

金地云溪九境建設(shè)實(shí)況

此外，去年2022年10月，金地云溪九境項(xiàng)目打出“逾期交房，享無(wú)理由退房+賠首付”的宣傳，以此來(lái)消除購(gòu)房者的擔(dān)憂。

在置業(yè)顧問(wèn)回復(fù)的基礎(chǔ)上，為回應(yīng)業(yè)主關(guān)切，進(jìn)一步落實(shí)項(xiàng)目施工進(jìn)展，記者于10月11日向金地云溪九境開(kāi)發(fā)商發(fā)送了采訪函。開(kāi)發(fā)商回復(fù)項(xiàng)目沒(méi)有停工。并公布項(xiàng)目進(jìn)展。

據(jù)開(kāi)發(fā)商回復(fù)，項(xiàng)目2 、3 、11 、14 、16 號(hào)樓已封頂，目前進(jìn)行室內(nèi)粗裝修工作，室內(nèi)砌筑抹灰施工中，外立面門(mén)窗、欄桿安裝。

此外，項(xiàng)目已售樓棟為2號(hào)樓、14 號(hào)樓、16 號(hào)樓，進(jìn)度可控，其中16 號(hào)樓主體封頂，砌筑及抹灰已完成,欄桿及門(mén)窗框安裝完成；14 號(hào)樓主體封頂，砌筑完成，欄桿及門(mén)窗框安裝完成；2號(hào)樓主體封頂，砌筑抹灰施工中，欄桿及門(mén)窗框安裝完成 70%。

開(kāi)發(fā)商回復(fù)：“我司銷(xiāo)售合同交付時(shí)間為2025年3月30日，根據(jù)目前進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)情況，若無(wú)特殊或突發(fā)情況，工期相對(duì)充裕?！?/p>

金地集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)超三成

但凈利率下降

金地集團(tuán)入昆后打造了金地悅天下、金地云海一號(hào)、金地自在城、金地云溪九境、金地十一峯等項(xiàng)目，與華夏陽(yáng)光合作開(kāi)發(fā)了華夏金地世博一號(hào)。

金地悅天下與金地云海一號(hào)已交付，目前在售的有金地自在城、金地云溪九境、金地十一峯、華夏金地世博一號(hào)。

從企業(yè)運(yùn)營(yíng)和資金上看，8月30日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“金地集團(tuán)”）發(fā)布2023年半年度報(bào)告后，克而瑞點(diǎn)評(píng)，2023年上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額858.2億元，同比下降14.7%，降幅遠(yuǎn)大于百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售金額收縮0.4%的平均水平。

銷(xiāo)售面積471.1萬(wàn)平方米，同比增加12.4%，銷(xiāo)售均價(jià)18217元/平方米，較去年同期下降24.1%。

從行業(yè)排名上看，根據(jù)《2023年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》，金地全口徑銷(xiāo)售金額排名從2022年底的第7位小幅回落至10強(qiáng)之外。

2023年上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.6億元，同比增加31.1%，主要由于期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模增加，期內(nèi)整體毛利率約為16.6%，相比去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.9%，較去年同期下降6.3個(gè)百分點(diǎn)，凈利率為6.2%，較去年同期下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，主要受到投資收益的大幅下降影響。

截止2023年6月底，金地集團(tuán)擁有現(xiàn)金460.8億元（包含受限資金），相比去年年底下降15.5%，現(xiàn)金短債比由去年年底的1.29下降至1.12。剔除受限制現(xiàn)金后的現(xiàn)金短債比為1.10，與去年年底持平，短期流動(dòng)性充裕。

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