300米超高層商業(yè)綜合體機電專業(yè)設計技術(shù)標準-節(jié)選1
1 前言
目前大型商業(yè)綜合體等公建項目，尤其是超高層建筑，已成為地產(chǎn)集團核心競爭力的重要組成部分。目前全國各地陸續(xù)開始涉及超過百米甚至300米以上的超高層項目。這些超高層項目作為城市和地區(qū)的標志性重點工程，如何做好此類項目的相關(guān)管理工作意義重大。為了能夠適應集團商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，不斷提高企業(yè)管理以及項目開發(fā)設計水平，結(jié)合合生商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體產(chǎn)品以及本行業(yè)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃設計特點，匯總出商業(yè)綜合體技術(shù)復雜的部分，超高層商業(yè)綜合體的設計標準的《300米超高層商業(yè)綜合體機電專業(yè)設計技術(shù)標準》（2019年版）在超高層建筑中，機電系統(tǒng)的合理設置至關(guān)重要。本設計導則闡述了在進行此類項目機電設計時可供選擇參考的設計指標及系統(tǒng)設置，各地區(qū)公司可根據(jù)本標準的建議為原則，結(jié)合各項目實際狀況適度調(diào)整并確定機電設計要求，最終做到本集團內(nèi)所有300米及以上超高層項目在機電系統(tǒng)設計要求方面的可識別性。本標準主要包含給排水系統(tǒng)，消防水系統(tǒng)，暖通空調(diào)系統(tǒng)，動力系統(tǒng)，強電系統(tǒng)，弱電智能化系統(tǒng)，垂直運輸系統(tǒng)，燃氣系統(tǒng)等章節(jié)。本設計標準是結(jié)合合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)綜合體開發(fā)建設中有關(guān)產(chǎn)品設計方面的企業(yè)內(nèi)部標準。本設計標準由合生·珠江設計集團產(chǎn)品研究院負責編寫整理，具體條文、技術(shù)內(nèi)容的解釋由合生·珠江設計集團產(chǎn)品研究院負責。
2?給排水系統(tǒng)
2.1 水源
a.首先了解項目當?shù)厥姓┧闆r：包括供水管路，供水水壓和供水水質(zhì)等。
b.保證可靠性，水源采用市政雙路供給，如實在困難為單路供水，生活儲水容積在標準基礎上適當加大，具體見水箱設置章節(jié)。
c.雙路供水水源應在室外形成環(huán)狀供水，室外消防采用低壓供水系統(tǒng)
d.如市政為單路水源供給，需單獨設置室外消火栓泵并儲存室外消防用水。
2.2 給水系統(tǒng)
2.2.1 用水量標準
酒店，公寓?
辦公，商業(yè)
2.2.2?系統(tǒng)設計
a.300米超高層給水優(yōu)先采用串聯(lián)供水方式，且一般多種業(yè)態(tài)綜合體，例如酒店，公寓，辦公和商業(yè)，對于酒店區(qū)域，一般位于超高層上部，對壓力穩(wěn)定性要求較高，為避免用水冷熱不均勻情況，優(yōu)先采用水箱重力供給；
b.不同業(yè)態(tài)形式的給水系統(tǒng)（酒店，辦公，公寓等）各自獨立，分別設置獨立的生活儲水箱和加壓系統(tǒng)。
c.辦公優(yōu)先采用中間水箱重力供水與變頻供水相結(jié)合方式，其中變頻供水裝置建議增設小泵和氣壓罐，以滿足加班負荷和節(jié)能目的。
d.裙房商業(yè)部分部分優(yōu)先采用變頻加壓供水方式，根據(jù)當?shù)亟o水市政條件，在首層及地下室優(yōu)先考慮使用市政壓力直接供水。
e.中間水箱加壓設備結(jié)合避難層的位置綜合考慮，同時盡量減少在中間避難層設置大量變頻供水機組，充分利用重力水箱供水系統(tǒng)。
f.根據(jù)當?shù)厥姓o水條件，優(yōu)先考慮市政直供，酒店商業(yè)等特殊水質(zhì)和水壓需要求高的情況應單獨考慮相關(guān)設備及處理措施。
g.屋頂須考慮遠期發(fā)展以及設置屋頂花園需要，需預留上下水條件，給水預留接口和水表計量，并優(yōu)先考慮中水等非傳統(tǒng)水源；排水詳見雨水章節(jié)。
h.考慮超高層辦公在VIP等總裁辦公室會單獨設有衛(wèi)生間和淋浴間等，需考慮設置上下水，排水優(yōu)先考慮單獨立管，以避免排水橫管進入下層室內(nèi)空間。
i.考慮超高層辦公部分樓區(qū)或區(qū)域遠期改為商業(yè)可能性，根據(jù)建筑功能區(qū)域預留上下水條件，給水預留接口和水表計量，排水盡量避免排水橫管進入下層室內(nèi)空間。
2.2.3 供水分區(qū)
a.根據(jù)業(yè)態(tài)分布，合理分區(qū)，減少并優(yōu)化水泵房的設置數(shù)量，盡可能減少對相鄰功能房間（如酒店或辦公等）的影響。
b.酒店供水一般按裙房/地庫和客房劃分，酒店客房每區(qū)配水支管壓力在0.20~0.45MPa之間，酒店裙房及商業(yè)每區(qū)配水支管壓力在0.15~0.45MPa之間。
c.考慮辦公區(qū)域日后配置私人衛(wèi)生間的可能性，辦公各分區(qū)壓力控制在：0.15~0.45MPa。
2.2.4?水箱（池）設計
a.生活水箱內(nèi)用水應保持清潔，設置在獨立的封閉機房內(nèi)，檢修口和通氣口等都需設有防蟲措施，且須分成獨立2個（格），可定時沖洗；
b.水箱應充分利用層高和避難層的位置而設置；
c.生活水箱儲水量根據(jù)規(guī)范和當?shù)匾蟠_定，辦公不小于最高日用水量30%，酒店和公寓根據(jù)酒店管理公司要求確定，其中五星級酒店不低于最高日用水量50%（并滿足80%客房入住率以及餐廳和洗衣房正常運營所需水量）。商業(yè)5星級不低于最高日用水量35%。（4星級不低于30%）。
d.超高層中間生活轉(zhuǎn)輸水箱計算：
變頻供水方式：除保證下區(qū)轉(zhuǎn)輸泵的調(diào)節(jié)容積，還需考慮上區(qū)加壓儲存水量；
重力供水方式：除保證下區(qū)重力供水儲存容積，還需考慮上區(qū)加壓儲存水量；
重力供水水箱容積按服務區(qū)域最大時用水量50%考慮，上區(qū)加壓供水按上區(qū)加壓泵5min的設計流量儲存，轉(zhuǎn)輸調(diào)節(jié)容積按10min轉(zhuǎn)輸水泵流量儲存。
e.當只有一路供水時，辦公和商業(yè)需儲備不小于50%最高日用水量，五星級酒店考慮儲備全天最高日用水量。
f.酒店（5星）通常設有全洗式洗衣房，當?shù)厥姓挠捕炔荒軡M足洗衣房給水硬度要求時，還需要設單獨洗衣房軟水箱。`
g.水箱材質(zhì)優(yōu)質(zhì)食品級SUS304不銹鋼材質(zhì)。
h.商業(yè)大型超市需單獨預留超市生活水箱，系統(tǒng)獨立。
i.冷卻塔補水量按循環(huán)水量1.5%計算和儲存，可利用消防水池儲存空調(diào)冷卻水補水，但應有消防有效儲水不被動用的措施補水無需軟化和過濾。
2.2.5 水處理方式a.生活飲用水標準：辦公商業(yè)生活飲用水水質(zhì)標準參考《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-2006，酒店用水除滿足上述標準，還需滿足WHO《飲用水水質(zhì)準則》，具體參照酒店管理公司標準，酒店用水標準還需滿足如下：
生活冷熱水用水：總硬度不超過150mg/l（CaCO3）。
洗衣房用水：總硬度不超過75mg/l（CaCO3）。
蒸汽鍋爐補水：總硬度不超過1.5mg/l（CaCO3）（折合0.03mmol/L，1/2Ca2+、1/2Mg2+）。
熱水鍋爐補水：總硬度不超過30mg/l（CaCO3）（折合0.6mmol/L，1/2Ca2+、1/2Mg2+）。
游泳池補水：水質(zhì)同《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-2006。
b.酒店生活用水需根據(jù)當?shù)氐淖詠硭|(zhì)檢測報告和酒店管理公司標準來確定生活給水的水處理方案。原則上在市政給水進入水箱前均需要經(jīng)過砂缸過濾；從生活儲水箱出來的水均需要經(jīng)過紫外線殺菌器殺菌。c.當市政給水硬度不滿足酒店要求時，則需要設置經(jīng)過軟化處理。d.洗碗機、咖啡機、制冰機等特殊用途所需的軟化水，由各用水點根據(jù)各自需要單獨處理。e.辦公，公寓（出售式）和商業(yè)業(yè)態(tài)設置紫外線消毒器等集中處理措施，其中高端住宅（公寓）宜設置戶內(nèi)分散式末端水處理裝置。f.酒店式服務公寓生活用水還需滿足其硬度要求，具體參照酒店標準，如當?shù)厮|(zhì)不滿足，還需加設軟化水裝置。2.3?熱水系統(tǒng)2.3.1?熱水用水量標準
2.3.2?熱水系統(tǒng)設計
a.不同業(yè)態(tài)和用途的熱水系統(tǒng)應獨立設置（辦公熱水和酒店熱水等）；
b.熱水水源根據(jù)項目地可再生能源利用要求進行綜合計算，保證系統(tǒng)合理可行；
c.熱水系統(tǒng)形式：
酒店和酒店式服務公寓優(yōu)先采用集中熱水系統(tǒng)
辦公、商業(yè)（公共衛(wèi)生間）和出售式公寓優(yōu)先采用分散式熱水系統(tǒng)
商業(yè)廚房熱水由租戶采用燃氣或電熱水器自行解決
出售式公寓分散式加熱可采用燃氣或電加熱方式（具體結(jié)合建筑和項目相關(guān)當?shù)叵嚓P(guān)要求具體分析），其中戶型較大區(qū)域可設置局部管道循環(huán)系統(tǒng)以保證各用水點熱水出水時間，末端通過溫度調(diào)節(jié)混合閥達到用水溫度要求。
d.熱水的供回水溫度為60℃/50℃；
e.酒店集中系統(tǒng)設計要點：
熱水系統(tǒng)分區(qū)應與冷水相一致，保證冷熱水平衡，同源供給并設置同程管道系統(tǒng)。
換熱器分區(qū)域設置及相應的有效熱水儲水容積：客房層各分區(qū)設計不少于2臺換熱器，其中1臺故障時剩余換熱器的供熱量滿足其負責區(qū)域的最大小時熱負荷的75%，總儲水容積按最大小時熱水用水量的45min計算；裙房區(qū)設計不少于2臺換熱器，其中1臺故障時剩余換熱器的供熱量滿足其負責區(qū)域的最大小時熱負荷的75%，總儲水容積按最大小時熱水用水量的30 min計算。
如果市政給水硬度不滿足洗衣房要求時，洗衣房需分質(zhì)供水，需要單獨設計1臺換熱器，儲水容積按最大小時熱水用水量的30 min計算。
游泳池用水采用獨立的加熱系統(tǒng)，采用除濕熱泵系統(tǒng)在除濕的同時可以回收熱量用于池水加熱。
五星級酒店客房區(qū)域熱水出水時間按5秒，裙房區(qū)域熱水系統(tǒng)出水時間按8秒計。
f.太陽能利用：根據(jù)項目當體具體節(jié)能要求，優(yōu)先考慮在商業(yè)裙房設置。
2.4 直飲水系統(tǒng)
a.水質(zhì)應符合國家《飲用凈水水質(zhì)標準》CJ94-2005。
b.酒店式公寓宜考慮設置直飲水系統(tǒng)。
c.辦公可考慮設置開水間電開水爐或采用外購桶裝水。
d.直飲水優(yōu)先考慮為末端式直飲水系統(tǒng)，并考慮末端循環(huán)，以保證水質(zhì)。
2.5?中水系統(tǒng)
a.結(jié)合項目當?shù)匾髢?yōu)先考慮市政中水，如設置中水回收利用系統(tǒng)，優(yōu)先考慮回收空調(diào)冷凝水，公寓和酒店洗浴廢水等優(yōu)質(zhì)雜排水作為中水水源。
b.中水優(yōu)先用于車庫沖洗、綠化灌溉、沖廁用水等，品牌酒店是否使用中水需提前和酒店管理公司溝通確認。
c.中水管道應嚴格與給水管道分開，管道上設置明顯色標。當與給水管必須連接時，應采用間接補水方式。
d.中水系統(tǒng)設置方式同給水系統(tǒng)
e。對于多種業(yè)態(tài)存在的超高層建筑，如對中水回用有特殊要求，建議回收酒店，公寓等優(yōu)質(zhì)雜排水比例較大的區(qū)域，處理后供給辦公等沖廁量比例較大區(qū)域，同時需具體水量平衡計算，并考慮不同物業(yè)之間的管理分隔。
2.6 計量
a.酒店：廚房、洗衣房、泳池、健身、桑拿/洗浴、美容美發(fā)、精品店、KTV、冷卻塔補水、機房補水均需設水表計量，具體根據(jù)樓控要求采用遠傳水表。
.商業(yè)：商戶、餐飲、影院以及其他零售租戶等設置遠傳式水表；其他公共區(qū)域和設備機房用水設置機械水水表。
c.辦公根據(jù)使用性質(zhì)，如為出租性質(zhì)，在每層衛(wèi)生間加設水表計量，并采用遠傳水表，以便于日后物業(yè)抄表、讀數(shù)等工作。
d.公寓每戶設置遠傳水表計量。
2.7 酒店游泳池水處理系統(tǒng)
a.系統(tǒng)循環(huán)方式采用逆流循環(huán)方式，池水溫度為28℃，循環(huán)周期為4~5小時。
b.酒店游泳池循環(huán)系統(tǒng)包括過濾和消毒處理等裝置，過濾采用石英砂過濾器。
c.泳池采用臭氧，及輔助加氯的方式消毒。
d.池水加熱設備為不銹鋼板式換熱器，1用1備。同時服務泳池的除濕熱泵可以回收排風的熱量用于對池水預熱。
e.池水加藥系統(tǒng)（混凝劑、PH值調(diào)節(jié)劑和除藻劑）各種藥劑應采用濕投法加藥，且不同的藥劑應有獨立的投加系統(tǒng)。投加系統(tǒng)應設置藥劑與循環(huán)水充分混合接觸的裝置（接觸時間不少于10s）。
f.初次充水時間設計為24h。初次充水加熱時間亦設計為36h。
g.設計壓力過濾砂缸3臺，2用1備。過濾速度不超過25m/h。
h.設計循環(huán)泵3臺，2用1備。
i.游泳池泄水口應為“防漩渦、防夾發(fā)，防堵塞”。數(shù)量按4h排空全部池水計算，且不小于2個，間距不小于900mm。
j.泳池補水量按每日按泳池容積10%計。
2.8?排水系統(tǒng)a.地上排水均優(yōu)先采用重力方式排出，地下室排水經(jīng)集水坑收集后采用潛水泵提升排出。b.酒店和服務式公寓建議采用污廢分流。c.商業(yè)和辦公如無特殊說明，采用污廢合流。d.酒店和商業(yè)辦公排水系統(tǒng)獨立。e.超高層排水立管需考慮消能措施: 中間層增加立管轉(zhuǎn)彎或其他消能裝置。f.通氣管設置形式：
宜設置專用通氣立管
對靜音要求較高場所宜設置器具通氣管；
每隔不超過15m設置結(jié)合通氣管連接污水立管和專用通氣管；
酒店客房排水宜獨立設置（包括污水，廢水和通氣立管）
酒店客房污水優(yōu)先考慮設置器具通氣。
g.一般情況下排水立管不應少于2根;h.生活污水在室外匯合經(jīng)室外化糞池凈化處理后排至市政污水管網(wǎng)。生活廢水直接經(jīng)室外管網(wǎng)排至市政管網(wǎng)。i.商業(yè)和酒店餐廳廚房等含油廢水采用二次隔油處理，首先經(jīng)器具一次隔油后再經(jīng)隔油池/室內(nèi)隔油器處理后排入室外廢水管網(wǎng)。j.隔油器間宜布置在地下室不影響商業(yè)面積的位置，為室內(nèi)成品型隔油器，并設置在獨立房間，且需設置通氣管和上下水預留，具體選型參見合生商業(yè)項目設計標準。k.酒店和商業(yè)廚房宜設置排水溝，溝內(nèi)設置網(wǎng)框型地漏；排水管管徑應適當放大，盡量減少轉(zhuǎn)彎，主排水橫管應盡量避開下層重要區(qū)域。l.燃氣鍋爐房高溫排水經(jīng)鍋爐房內(nèi)降溫池降溫后再排出室外，其排水泵需采用90℃高溫泵。m.生活排水管最小流速：0.6m/s，廚房油污廢水管最小流速：1.2m/s。n.非經(jīng)常性有水的地面排水應設置存水彎以防止異味，其他區(qū)域地漏宜設置存水彎。o.酒店主要管井應考慮排水措施。p.地下層排水管道如下方為人防區(qū)域，需考慮設置排水墊層，以防管道穿越人防區(qū)域。
2.9 雨水系統(tǒng)
a.屋面雨水設計重現(xiàn)期按不低于50 年重現(xiàn)期設，同時按100年校核
b.塔樓采用重力雨水排水系統(tǒng)，裙房大型屋面一般采用虹吸雨水系統(tǒng)；
c.商業(yè)裙房屋頂一般考慮遠期發(fā)展需要，屋面雨水斗優(yōu)先考慮布置在加建方案的公共區(qū)或者露天區(qū)域，不建議布置在加建室內(nèi)部位避免后期改造浪費。
d.屋面設有屋頂花園時考慮配合建筑設置天溝，天溝采用暗溝形式。
e.商業(yè)屋面的虹吸雨水屋面天溝不得穿越電影廳區(qū)域，雨水斗懸吊管不得安裝在影廳內(nèi)。
f.超高層重力雨水管應采用承壓管道、配件和接口，額定壓力不小于建筑高度靜水壓，內(nèi)排水、虹吸系統(tǒng)管道和接口還應能承受0.9個大氣壓真空值。
g.下沉庭院雨水重現(xiàn)期按50年考慮，集水井建議設置不少于3臺排水泵。
h.雨水集水井排水提升泵要求提供雙電源。
i.超高層雨水排水應采用內(nèi)排水方案，不得在建筑外墻外側(cè)設置明裝雨水立管。
j.根據(jù)項目具體綠建和當?shù)匾螅紤]雨水回收利用系統(tǒng)，優(yōu)先用于室外綠化澆灑和道路沖洗等用水。
k.車庫入口處標高同室外接近處結(jié)合建筑設計方案設置集水溝，采用重力流將雨水排至室外雨水管網(wǎng)，坡道下至車庫后在車庫外側(cè)處設置雨水截流溝及雨水提升集水坑，壓力排除坡道流進來的雨水。
l.建筑屋面雨水排水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯合后排至市政雨水管網(wǎng)，結(jié)合項目當?shù)鼐G色標準和海綿城市要求，紅線內(nèi)綠植區(qū)雨水，通過土壤下滲補充及涵養(yǎng)地下水源。
2.10 室外管線綜合
a.室外管線綜合需結(jié)合項目實際情況，綜合考慮給水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊等專業(yè)管線的要求合理排布。
b.所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋；化糞池、儲油罐、燃氣調(diào)壓井、隔油池應根據(jù)市政提供的接入點合理設置，應設在非主干道、綠化帶里且遠離商場出入口及廣場區(qū)域，不得設置在室外步行街內(nèi)、廣場中心和各主力店出入口正前方。
c.室外隔油池位置不得占用商業(yè)租賃面積或主出入口附近，設置位置條件受限時，考慮內(nèi)嵌式或設置在建筑物內(nèi)，但須考慮通氣，防臭和防爆措施。
d.紅線內(nèi)小市政走管位置緊張時，盡量考慮小市政就近排入大市政接駁點。
2.11?管材和保溫
熱水管道需做保溫處理，給排水橫吊管（尤其是精裝范圍內(nèi)）需作防結(jié)露保溫，保溫材料為橡塑（難燃B1級），無采暖區(qū)域給排水和消防管道還需考慮防凍措施。
其他按照國家相關(guān)設計規(guī)范進行設計，有關(guān)商業(yè)和辦公具體設計標準參見合生商業(yè)-商場項目/寫字樓項目設計標準，酒店設計標準需參見具體品牌酒店設計標準。
3?消防水系統(tǒng)
3.1?消防水量標準（此為參考，具體按項目實際情況計算）
3.2 消防系統(tǒng)設計：
a.不用業(yè)態(tài)消防系統(tǒng)根據(jù)不同業(yè)主要求和后期管理方式，考慮是否合用還是獨立，優(yōu)先考慮消防水池共用，酒店消防系統(tǒng)水泵獨立（包括水泵房也是單獨房間）。
b.250米以上超高層消防設計需經(jīng)專家委員會審批后具體確定。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)一般采用臨時高壓（串聯(lián)加壓）和常高壓（重力供水+減壓水箱（閥））系統(tǒng)。其中300米及以上建筑高度消防系統(tǒng)優(yōu)先考慮采用常高壓（高位水箱重力供水），條件所限重力水箱不能滿足消防給水壓力的區(qū)域采用臨時高壓或穩(wěn)高壓供水系統(tǒng)。重力供水系統(tǒng)的屋頂高位水池和地下消防水池有效容積應分別滿足火災延續(xù)時間內(nèi)的全部消防用水量，如條件確實受限，高位水池需儲存自動噴水系統(tǒng)全部用水量，消火栓系統(tǒng)可采用臨時高壓。
c.重力供水系統(tǒng)分區(qū)優(yōu)先采用減壓水箱分區(qū)供水。
d.常高壓供水系統(tǒng)高位消防水箱有效容積根據(jù)消防用水量之和，中間轉(zhuǎn)輸/減壓水箱可合用，有效容積各不小于60m3，均分成獨立兩個。（具體根據(jù)當?shù)匾?，如上海和江蘇規(guī)定：系統(tǒng)各區(qū)重力水箱數(shù)量不少于2個，每個水箱有效容積不小于100m3）。
e.重力供水系統(tǒng)壓力開關(guān)啟泵，啟泵順序為按系統(tǒng)順序自上而下順序啟泵。
f.消防給水分區(qū)供水在消防車供水壓力范圍內(nèi)分區(qū)應分別設置水泵結(jié)合器，超過消防車供水高度的區(qū)域需單獨設置高區(qū)水泵接合器，并在避難層/設備層設置手抬泵/移動泵接力供水的吸水和加壓接口。
g.中間轉(zhuǎn)輸水箱/減壓水箱需設置不小于DN250溢流管，優(yōu)先考慮排至下層消防水箱/消防水池。
h.中間轉(zhuǎn)輸水箱/減壓水箱液位控制均采用液壓水位控制閥，并通過電液位計控制轉(zhuǎn)輸泵的啟、停，平時通過生活補水管補水，火災情況下通過轉(zhuǎn)輸泵補水。
i.采用常高壓消防給水系統(tǒng)的轉(zhuǎn)輸泵可以合用，轉(zhuǎn)輸泵不應少于2臺。
j.轉(zhuǎn)輸水箱進水管和減壓水箱進水管/出水管均不應少于2條，每條水管應能滿足消防設計水量要求。
k.壓力分區(qū)原則
系統(tǒng)工作壓力不大于2.4MPa
消火栓栓口處靜壓不大于1.0MPa
自動水滅火系統(tǒng)報警閥處的工作壓力不大于1.60MPa
報警閥后配水管道的工作壓力不大于1.20MPa。
噴頭處的工作壓力不大于1.20MPa。
l.閥門的壓力應與所在系統(tǒng)的工作壓力相統(tǒng)一 : 管道工作壓力大于1.6MPa, 并小于或等于2.5MPa時，閥門工作壓力應為2.5MPa；管道工作壓力大于1.0MPa, 并小于或等于1.6MPa時，閥門工作壓力應為1.6MPa；管道工作壓力小于或等于1.0MPa時，閥門工作壓力應為1.0MPa；
m.自動噴水滅火系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：
超高層綜合體建議按中危險級Ⅱ級考慮設計。
塔樓避難層宜設置干式系統(tǒng)，其他樓層為濕式系統(tǒng)。
凈空高度大于8 米的特殊區(qū)域如中庭、影劇院、會展中心等場所，需按《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2017）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
n.自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭設置要求：
超高層建筑宜選用快速響應噴頭。
建筑外墻采用玻璃幕墻時，噴頭與玻璃幕墻的水平距離不應大于1m。
有吊頂場所選用吊頂型噴頭，車庫等無吊頂區(qū)域選用直立型噴頭。
精裝區(qū)域選用隱蔽型噴頭（當?shù)叵谰忠蟪猓?/p>
無大空間智能滅火設備保護的自動扶梯底部均設置噴頭，選擇裝飾型下噴頭（K=80），噴頭與扶梯底面垂直安裝，動作溫度為68℃。
廚房操作間內(nèi)采用普通易熔合金噴頭（K=80），動作溫度為93℃；廚房的灶臺區(qū)域，必須由商戶自行設置泡沫滅火系統(tǒng)。
玻璃防護冷卻系統(tǒng)采用快速響應閉式噴頭（K=80），動作溫度68℃。
酒店標準客房優(yōu)先采用快速響應擴展覆蓋面水平邊墻型噴頭，當?shù)赜刑厥庖蟪狻?/p>
室內(nèi)泳池和桑拿/蒸汽房內(nèi)噴頭采用防腐涂層（鍍鉻）進行保護。
o.變配電室，電信機房等電氣設備用房宜采用氣體滅火系統(tǒng)，優(yōu)先采用FM200（七氟丙烷），不同項目根據(jù)當?shù)叵啦块T要求具體設計，設置氣體滅火房間同時還需考慮排氣系統(tǒng)。
p.酒店廚房排煙罩還需采用ANSUL濕式化學滅火系統(tǒng)。
q.高度超過18m的高大空間采用大空間智能滅火系統(tǒng)。
r.電氣豎井、強弱電間、消防泵房配電室宜考慮配置懸掛式超細干粉自動滅火裝置。
s.滅火器設置原則：
一般區(qū)域宜考慮配置按A類火災設置，地下車庫按B類火災設置，廚房按B類火災設置，高壓變配電室和網(wǎng)絡機房按E類火災設置，均采用磷酸銨鹽干粉滅火器；
商業(yè)區(qū)域影院IMAX 放映機房和變配電室、消控中心等設置推車式滅火器；
t.有防凍要求的地區(qū)，地下車庫坡道底部50m范圍內(nèi)，盡量避免走濕式管道，如無法避開時，濕式管道做防凍保溫+電伴熱保溫處理，車庫內(nèi)其余區(qū)域濕式管道做防凍保溫處理。
u.為保證消防水池的水質(zhì)，可利用消防水池儲存空調(diào)冷卻水補水，但應有消防有效儲水不被動用的措施。
v.消防泵零流量壓力不大于設計工作壓力的140%；出流量為設計流量150%時，出口壓力不應低于設計工作壓力的65%。
w.品牌酒店對于消防系統(tǒng)的一般特殊要求:
應提供噴淋水泵及消火栓水泵給酒店獨立使用，與其它非酒店管理建筑分開設置在不同水泵房；以避免日后在運營管理上酒店與其他物業(yè)管理出現(xiàn)沖突
消火栓水泵及噴淋水泵主管上，需設置直接啟泵的壓力開關(guān)。需設置2個壓力開關(guān)（電接點壓力表）在噴淋水泵出水管, 直接連到水泵控制板（需簡單可靠，不可通過模塊及消防中心），在系統(tǒng)壓力下跌至約80% 時自動啟動大泵。
每層噴淋信號閥及水流指示器后端，需接上15-25mm口徑試驗閥（以模擬噴淋頭實際出水口徑及流量）和50mm口徑（至少）沖洗排水閥（參考附錄）連同獨立排水立管;
末端試驗閥需設在后勤衛(wèi)生間或水管豎井內(nèi)（備注：不應在公共區(qū)、吊頂內(nèi)、客房內(nèi)或難以操作的位置），并有固定排水管（注：不可接生活污水）。
如有高天花區(qū)（例如大堂/中庭/ 宴會廳或其它室內(nèi)地區(qū)），亦須設置自動噴淋頭（注：雖然國內(nèi)規(guī)范天花高度大于12 m 可免噴淋，但非國際做法），以提供可靠但造價不高的自動保護。如本地消防部門要求設置智能水炮，則應連噴淋頭兩者都做。
冷庫需采用干式噴淋頭或預作用干式系統(tǒng)，冷庫上空（冷庫頂上空間）需設置噴淋頭。
須增加高溫噴淋頭在廚房排煙罩風管內(nèi)（靠近煙罩高溫區(qū)應采用260-320℃噴淋頭）；在水平風管每隔3 m及在立風管最高處放置噴淋頭；
客房及隱閉噴頭須使用快速響應噴淋頭；（視地區(qū)消防局要求而定）；
須在布草井不銹鋼污衣筒內(nèi)增加噴淋頭在隔層及頂部，并設置獨立的控制閥和水流指示器，如高度超過50米可分段設置；
消防中心、安保監(jiān)控中心、音響控制間及電視設備間等地區(qū)須設置噴淋頭,如當?shù)叵啦糠譀_突，也可考慮采用七氟丙烷 FM200或IG541 自動氣體滅火系統(tǒng)
以上根據(jù)具體酒店管理公司要求會略有不同。
x.綜合體內(nèi)裙房商業(yè)消防設計，為配合性能化設計，中庭沿線均采用鋼化玻璃+防護冷卻水幕系統(tǒng)（加密噴淋系統(tǒng)）保護形式作為防火分隔時，要求如下：
次主力店及建筑面積大于300m2 的商鋪，面向步行街一側(cè)的防火分隔物需采用鋼化玻璃進行分隔時，應設置自動噴水冷卻系統(tǒng)保護，且設計噴水時間不應小于2h（當建筑面積不大于300m2 的商鋪時，設計噴水時間不應小于1h）；
設置獨立的自動噴水冷卻系統(tǒng)保護（含獨立的噴淋泵、報警閥等）；
自動噴水冷卻系統(tǒng)的噴頭公稱動作溫度為68℃，噴頭的工作壓力應經(jīng)計算確定，但不應小于0.1MPa，噴頭流量系數(shù)K=80。當噴頭距地面的高度大于4.0m 時，每增加1.0m（不足1.0m，按1.0m 計），噴水強度應增加0.1L/s·m。設計水量按保護長度和設計噴水時間計算確定，保護長度不應小于沿街最寬店鋪的寬度，設計噴水時間不應小于該分隔部位設計所需耐火時間；
噴頭安裝位置必須設置吊頂，吊頂寬度不得小于500mm。噴頭應安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與吊頂?shù)木嚯x不應小于150mm，且不應大于300mm,，并與玻璃上檐平齊。噴頭間距不應大于2.0m，也不宜小于1.8m，與玻璃的水平距離不應大于0.3m。
公共區(qū)吊頂內(nèi)設計時，均需要設置上下噴噴頭形式，以數(shù)量最多的一側(cè)噴頭計入總管道數(shù)量，但公共區(qū)吊頂內(nèi)必須設置上噴噴頭。
y.商業(yè)影院的消防設置除滿足當?shù)匾?guī)范外，可在此基礎上按影院需求二次改造，消防設計要求：按規(guī)范要求設計，其中放映夾層：水噴淋+干粉滅火器。z.屋頂設有直升機停機坪時,應在停機坪出入口或非電氣設備用房處設置消火栓,且距離停機坪機位邊緣的距離不應小于5.0米。3.3?管材和保溫
保溫材料為橡塑（難燃B1級），無采暖區(qū)域消防管道還需考慮防凍措施。
其他按照國家相關(guān)設計規(guī)范進行設計，有關(guān)商業(yè)和辦公具體設計標準參見合生商業(yè)-商場項目/寫字樓項目設計標準，酒店設計標準參見具體品牌酒店設計標準。
3.4?消防系統(tǒng)設計案例
國內(nèi)300米及以上超高層消防系統(tǒng)設置形式案例參考：
注：文源自網(wǎng)絡，轉(zhuǎn)自合生珠江設計集團，創(chuàng)作權(quán)歸原作者，僅供學習用。
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