提起豪宅，當(dāng)然要不得不提一句“湯臣一品”，“湯臣一品”在豪宅里的地位是如雷貫耳，只要關(guān)注過房產(chǎn)的人應(yīng)該都聽過它的名字，它的每一次成交都會(huì)在地產(chǎn)界引起轟動(dòng)。

剛剛過去的2020年湯臣一品以30萬元/平方米的成交價(jià)登頂了上海2020年的豪宅成交均價(jià)榜首，而湯臣一品上一次登頂豪宅成交均價(jià)榜首是在2017年的11月，成交價(jià)格在34萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格目前也是中國(guó)豪宅成交價(jià)的天花板。

更為驚人的是，這樣成交價(jià)在億元以上的豪宅，湯臣一品2020年兩個(gè)月內(nèi)成交了4套，對(duì)普通購(gòu)房者來說，無法想象，據(jù)說想要在湯臣一品看房，必須先提交億元以上的資產(chǎn)證明，否則連小區(qū)門都進(jìn)不去。

盡管湯臣一品屢次刷新豪宅的成交單價(jià)，但自湯臣一品開盤以來，截止到2021年已經(jīng)近16個(gè)年頭，一直傳說湯臣一品售出數(shù)量剛剛過半，這樣的成交量極低，成交價(jià)格極高，流動(dòng)性明顯很差的湯臣一品到底有什么樣的魔力能吸引眾富豪和明星一擲億金去購(gòu)買它呢？

1、出生就帶著“貴”的特征

湯臣一品坐落在上海浦東陸家嘴濱江大道旁，湯臣一品開建時(shí)上海的浦東還是一片蘆葦蕩，當(dāng)時(shí)的上海市中心是在浦西，“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”是那是浦東在上海地位的寫照。

然而湯君年在90年代就看好浦東這塊地方了，極富投資眼光的湯老板認(rèn)為上海未來的發(fā)展前景肯定很好，一定會(huì)成為世界的經(jīng)濟(jì)中心，而浦西已經(jīng)建成，浦東卻是一塊還未開發(fā)的白紙。

1995年湯君年以總計(jì)6億元的價(jià)格購(gòu)買了湯臣一品所在地，其實(shí)當(dāng)時(shí)對(duì)于湯君年來說，上海浦東的投資環(huán)境并不是最好的，雖然國(guó)家定下了要發(fā)展浦東的計(jì)劃，但當(dāng)時(shí)的政策對(duì)于投資客來說并不算友好，很多參與開發(fā)浦東的人都退縮了，唯有湯君年堅(jiān)定地相信浦東未來的發(fā)展。

這個(gè)過程艱難而坎坷，據(jù)說湯君年的夫人徐楓當(dāng)年因?yàn)閴毫μ筮€一度患上了抑郁癥，但最終湯臣集團(tuán)堅(jiān)持了下來，在浦東投資興建了浦東最大的五星級(jí)酒店、第一家高爾夫球場(chǎng)、第一個(gè)5A級(jí)寫字樓、第一個(gè)豪宅等等。

2005年歷時(shí)多年開發(fā)的湯臣一品終于在10月19日開盤面世。

輔以面世，湯臣一品就因?yàn)槌叩膬r(jià)格奪得話題度，當(dāng)時(shí)開盤的價(jià)格為11萬元/平方米，而當(dāng)時(shí)全國(guó)的在崗職工月平均收入才一千多元，從定價(jià)來看，湯臣一品從來面對(duì)的就不是普通的老百姓。

湯臣一品總共有四棟樓，總建筑面積達(dá)11.5萬多平方米，四棟樓呈品字形分布，但臨江的兩棟是出租，另外兩棟才是出售的，這出售的兩棟樓最小的面積434平方米，最大的1243平方米，從面積上來看，也不是為普通老百姓準(zhǔn)備的，湯臣一品從出生就重新定義了“中國(guó)豪宅”的概念。

2、湯臣一品貴在哪里

湯臣一品在建立之初就運(yùn)用著最先進(jìn)的理念，為了讓四棟建筑都能面向江面，老板將小區(qū)原本是7的容積率降到了5.2，這也成為了湯臣一品最完美的設(shè)計(jì)—在住宅內(nèi)就能觀賞到270度的江景展示。

湯臣一品的外立面大膽采用鋁板元素，與日本三菱合作，將鋁板的顏色調(diào)成了一種特殊的金色，此后這種金色被稱為“湯臣金”，只能運(yùn)用在湯臣集團(tuán)，這種金色讓湯臣一品在黃浦江畔陽(yáng)光的映照下熠熠生輝，十多年過去了，這四棟大樓在新建大樓中依然毫不遜色。

一層一戶的大平層設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯入戶，一戶兩梯，保姆獨(dú)立入戶，完美地保障了業(yè)主的隱私，同層排水，恒溫系統(tǒng)，智能系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，內(nèi)嵌家具系統(tǒng)等，這在十多年后來看依然不過時(shí)的系統(tǒng)，引領(lǐng)了一代豪宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

有很多名人在湯臣一品居住，劉亦菲、黃曉明、小S、郭敬明等都選擇在湯臣一品買房，其中郭敬明的《小時(shí)代》為了展現(xiàn)主人公的豪，很多取景地都是他在湯臣一品的房子，曾經(jīng)的“私募一哥”徐翔也曾在湯臣一品居住，謝娜夫婦如今選擇每月花費(fèi)幾十萬在湯臣一品租房居住。

因?yàn)闇家黄返暮勒瑢傩院碗[私保護(hù)到位，富豪和明星選擇在這里居住，也因?yàn)檫@些名人的效應(yīng)，讓湯臣一品更加出名，曾經(jīng)有人說劉嘉玲在湯臣一品有房子，掛牌出售38萬一平方米，劉嘉玲不得不親自出面辟謠說她在湯臣一品并沒有房子，由此也可以看出湯臣一品的名氣。

3、中國(guó)豪宅已經(jīng)不止湯臣一品

近二十年因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，中國(guó)的富豪人數(shù)在不斷增多，中國(guó)的房?jī)r(jià)也在這二十年中不斷上漲，湯臣一品也從當(dāng)年的11萬開盤價(jià)，一路飆升到30萬，成交的總價(jià)也是一再地讓我等普通人托住下巴。

然而如今的中國(guó)不再是二十年前的中國(guó)，當(dāng)時(shí)湯臣一品建成時(shí)面向的是全世界的富豪，而如今的富豪在中國(guó)卻有更多的選擇，無論是喜歡大平層還是喜歡獨(dú)棟別墅，是喜歡花園洋房還是喜歡園林建筑，在今天的中國(guó)都不缺乏成品，只有買不起的，沒有想不到的。

光是在上海，就有世貿(mào)佘山莊園、嚴(yán)家花園、九間堂別墅和檀宮與湯臣一品相爭(zhēng)，這些別墅區(qū)的容積率更低，設(shè)計(jì)風(fēng)格更為迥異，獨(dú)棟別墅的面積更廣闊，分區(qū)更合理，設(shè)計(jì)感更強(qiáng)，也更隱秘。

世貿(mào)佘山

檀宮

九間堂別墅

而在上海之外還有更多的這種豪宅，在北京有中國(guó)大院式的豪宅嘉禾中國(guó)院子，也有諸如長(zhǎng)安一號(hào)、北京遠(yuǎn)洋、頤和原著別墅這樣的歐式別墅區(qū)，在蘇州有被稱為微縮中國(guó)五千年文明史與園林藝術(shù)高成就的“東方國(guó)寶”——蘇州桃花源別墅，在廣州有現(xiàn)代設(shè)計(jì)感極強(qiáng)的大一山莊別墅。

這些建筑無一例外地都出自名家設(shè)計(jì)之手，所處的地理位置極佳，風(fēng)景優(yōu)美，充分地彰顯了業(yè)主的身份與貴氣，當(dāng)然價(jià)格也都上億，有的甚至上十億。

如今的湯臣一品雖然還在中國(guó)十大豪宅榜上擁有一席之地，但已經(jīng)不是中國(guó)第一豪宅了。

可以預(yù)見的是，未來還會(huì)有更多更好的豪宅出現(xiàn)，湯臣一品在未來的某個(gè)時(shí)段可能會(huì)熱度下降甚至是銷聲匿跡，這是時(shí)代發(fā)展的進(jìn)程，也是社會(huì)發(fā)展的規(guī)律。

社會(huì)永遠(yuǎn)是在向前發(fā)展的，無論在當(dāng)時(shí)多么先進(jìn)，也總會(huì)有被歷史淘汰的那一天，但在這之前，湯臣一品引領(lǐng)的是中國(guó)地產(chǎn)史上的一個(gè)時(shí)代。

它用理念、模式和品質(zhì)開創(chuàng)了“中國(guó)豪宅”，讓中國(guó)豪宅在它的基礎(chǔ)上進(jìn)一步的完善和創(chuàng)新，為中國(guó)豪宅吸引世界富豪做出了貢獻(xiàn)，從這一點(diǎn)上來看，湯臣一品的地位無可替代。

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作者：未未