焦點研究院·房地產市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年01月19日

研究員：張子豪

焦點日報 | 中國金茂擬用金茂服務股份派息，祥生雅居樂評級遭下調

宏觀政策：

1、重慶市：2021年商品房銷售面積6197.71萬平方米 同比增長0.9%

1月19日，重慶市發(fā)布2021年經(jīng)濟運行情況：實現(xiàn)地區(qū)生產總值27894.02億元，同比增長8.3%，兩年平均增長6.1%。基礎設施投資增長7.4%，兩年平均增長8.5%；工業(yè)投資增長9.1%，兩年平均增長7.4%；房地產開發(fā)投資增長0.1%，兩年平均下降1.0%。商品房施工面積2.69億平方米，同比下降1.7%，兩年平均下降2.0%。其中，住宅施工面積1.77億平方米，下降2.9%；辦公樓施工面積738.76萬平方米，增長5.3%；商業(yè)營業(yè)用房2900.18萬平方米，下降4.6%。重慶2021年商品房銷售面積6197.71萬平方米，同比增長0.9%，兩年平均增長0.8%。

2、廣西壯族自治區(qū)南寧市：二套房公積金貸款額提至60萬元 不支持購買第三套房

1月19日，廣西南寧住房公積金管理中心就《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》向社會公眾公開征求意見：南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高到60萬元；支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房等。

3、四川省自貢市：放寬公積金貸款住房套數(shù)認定政策 實行只認貸不認房標準

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金政策問題的通知》：放寬住房套數(shù)認定政策，實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行，貸款記錄以征信報告為準，除此以外為三套房不予貸款。

融資動態(tài)：

1、重慶龍湖：50億元住房租賃專項公司債券獲上交所反饋

1月19日，據(jù)上交所信息顯示，重慶龍湖2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行50億元住房租賃專項公司債券，品種為小公募，狀態(tài)更新為“已反饋”。

2、金隅集團：完成發(fā)行15億元公司債 利率3.87%

1月18日，北京金隅集團披露其2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行結果：本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過15億元（含15億元），分為兩個品種，品種一以每3個計息年度為一個周期；品種二以每5個計息年度為一個周期。本期債券發(fā)行工作已于2022年1月18日結束，品種一全品種回撥至品種二，未實際發(fā)行，品種二實際發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率為3.87%。

3、榮盛發(fā)展：為2家供應商提供16.4億元融資擔保

1月18日，榮盛房地產發(fā)展發(fā)布公告：同意為全資下屬公司南京華歐舜都置業(yè)以其持有的土地為廊坊俊義建材融資提供抵押擔保，擔保金額不超過12.35億元，擔保期限不超過36個月。另外，同意南京華歐舜都置業(yè)等3家下屬公司以其持有的房產等資產為廊坊佳立建材融資提供抵押擔保，擔保金額不超過4.05億元，擔保期限不超過36個月。

4、保利置業(yè)：武漢保利廣場10.1億元ABS項目獲上交所受理

1月19日，據(jù)上交所信息平臺顯示，申萬宏源-保利置業(yè)-武漢保利廣場資產支持專項計劃項目狀態(tài)更新為"已受理"。該債券擬發(fā)行金額為10.1億元，品種為ABS，原始權益人為保利置業(yè)。武漢保利文化廣場總建筑面積為13.1萬平方米，總投資逾11億元，定位為綜合性商業(yè)廣場。

投資動態(tài)：

1、朗詩地產：附屬公司擬收購美國一家地產開發(fā)公司 基礎購買價1.79億美元

1月19日，朗詩綠色地產發(fā)布公告：朗詩地產非全資附屬公司與賣方、賣方A股東及Orosz主事人訂立協(xié)議，擬收購目標公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已發(fā)行的股本權益，基礎購買價1.79億美元。目標公司位于美國佛羅里達州，業(yè)務主要包括土地收購及開發(fā)、建設及佛羅里達州中部及奧蘭多市場的單戶住宅銷售。朗詩地產表示，收購事項讓公司得以將其品牌戰(zhàn)略性擴展至佛羅里達州中部及奧蘭多市場，并提升其在美國高性價比住宅市場的占有率。

2、中建張江投資：13.03億元摘得上海浦東新區(qū)商業(yè)用地

1月18日，上海浦東新區(qū)張江集鎮(zhèn)單元B07-9地塊被中建張江投資以13.03億元摘得，樓面價1.76萬元/平方米。該地塊出讓面積2.96萬平方米，容積率2.5，計容建筑面積7.4萬平方米。該地塊商業(yè)部分需配置辦公所需員工食堂、咖啡廳、以及滿足周邊社區(qū)居民生活所需的必備型業(yè)態(tài)和其他生活服務業(yè)。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中國金茂：擬以實物分派金茂服務股份的方式向股東派發(fā)特別股息

1月18日，中國金茂控股發(fā)布公告：為滿足保證配額規(guī)定，擬建議以實物分派金茂服務股份的方式向合資格股東派發(fā)特別股息，前提是須待全球發(fā)售落實并與其同步進行。中國金茂將在2022年1月28日召開董事會會議審議該事項。

2、金科服務：擬出資1.7億元認購醫(yī)療領域基金 占總出資額13.08%

1月18日，金科地產發(fā)布公告：控股子公司金科智慧服務擬出資1.7億元認購廈門融匯弘上二期股權投資合伙企業(yè)部分新增份額，占新增份額后標的基金認繳總出資額的13.08%。廈門融匯弘上重點關注醫(yī)療健康領域、新興科技領域等。

3、祥生控股：惠譽下調其評級 稱其再融資能力或已顯著惡化

1月18日，惠譽將祥生控股(集團)的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）從"B-"下調至"CC"。此次評級下調反應其短期內到期美元債的再融資風險增加，惠譽認為，鑒于未來五個月內沒有足夠的現(xiàn)金償付大規(guī)模到期資本市場債務（尤其是1月23日到期的2.92億美元債），祥生控股集團的信用風險升高?；葑u認為，祥生控股集團的流動性空間已惡化，這是由于部分現(xiàn)金已用于償還2021年下半年的非銀行借款，祥生控股集團在其資本市場融資渠道受限情況下有大量即將到期的債務。

4、雅居樂：穆迪稱其未來6-12個月內有大量債務到期 流動性或將不足

1月18日，穆迪將雅居樂集團的公司家族評級(CFR)由“Ba2”下調至“B1”，將其高級無抵押評級由“Ba3”下調至“B2”。評級展望仍是負面。穆迪認為，由于雅居樂集團在未來6-12個月內將有大量債務到期，且融資渠道受限，短期內不太可能恢復，其再融資風險增加。穆迪預計，在未來12-18個月，由于缺乏新的外部融資或來自資產處置的融資來解決其龐大的債務到期問題，以及房地產銷售疲軟，雅居樂集團的流動性將變得不足。

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