1月18日，蕾奧規(guī)劃（300989）發(fā)布公告，將與廣東天倫成長空間運(yùn)營有限公司、天倫第叁成長空間（深圳）投資有限公司展開戰(zhàn)略合作。三方擬共同出資設(shè)立合資公司，引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)，圍繞城市及園區(qū)（含開發(fā)區(qū)、文旅景區(qū)、三舊改造、商業(yè)中心等）前期定位、規(guī)劃、運(yùn)營和咨詢服務(wù)、輕資產(chǎn)代運(yùn)營、城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等主營業(yè)務(wù)，在智慧城市的綜合運(yùn)營管理咨詢領(lǐng)域開拓更廣泛的市場空間。

　　佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是廣東天倫成長空間運(yùn)營管理有限公司的代表性運(yùn)營項(xiàng)目。該項(xiàng)目自2007年3月29日成立，是一個由政府支持、民營全資運(yùn)營的市場化園區(qū)，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園擁有全市最大的步行街區(qū)，車流日均約20000輛，日均人流合計(jì)超50000人，擁有“國家級眾創(chuàng)空間”“國家級科技孵化器”“中國十大夜市”、“國家級夜間文旅產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”等超50個榮譽(yù)，被稱為商業(yè)園區(qū)運(yùn)營的“天花板”。近年園區(qū)以打造城市精神消費(fèi)平臺一“城市成長中心”為目標(biāo)，打造25H玩樂公園、天倫教育小鎮(zhèn)、孵化器、成長研學(xué)、文化旅游等產(chǎn)品體系。

　　本次三方合作將聚焦城市存量空間改造，以佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的“城市成長中心”為模板，向全國復(fù)制推廣。

蕾奧規(guī)劃:

　　主營城市規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢

　　上市后聚焦城市空間運(yùn)營

　　深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司（以下簡稱“蕾奧規(guī)劃”）創(chuàng)始于2008年，是一家以規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)為主營業(yè)務(wù)，致力于提供精準(zhǔn)有效并兼具操作性的建設(shè)規(guī)劃解決方案的全國性規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)。公司依托深圳總部，在北京、南京、西安、寧波、佛山、濟(jì)南、廈門、青島、惠州、昆明、成都、桂林、廣州等地建立了直營的分支機(jī)構(gòu)。2021年5月，蕾奧規(guī)劃在深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市（蕾奧規(guī)劃，300989）。

　　基于“行動規(guī)劃+運(yùn)營咨詢”的技術(shù)理念，以打造“智慧城市規(guī)劃運(yùn)營專家”為目標(biāo)，蕾奧規(guī)劃堅(jiān)持以技術(shù)求發(fā)展、以創(chuàng)新求特色，注重技術(shù)管理和研發(fā)，大力發(fā)展智慧城市、智慧規(guī)劃、智慧運(yùn)營等方向，在國土空間規(guī)劃、新城新區(qū)、城市設(shè)計(jì)、城市更新與土地整備、TOD綜合開發(fā)等規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)儲備；并在智慧城市測量、規(guī)劃信息分類、城市地理和建筑繪圖、智慧城市三維仿真影像設(shè)計(jì)、TOD道路流量模擬分析等規(guī)劃信息化、智能化、可視化方面獲得了一定的技術(shù)積累。

　　董事長王富海為北京大學(xué)博士，國務(wù)院特殊津貼專家，中國城市規(guī)劃學(xué)會常務(wù)理事、學(xué)術(shù)工作委員會副主任委員，住建部城市設(shè)計(jì)專家委員會委員。秉承“根植深圳、服務(wù)全國、延伸海外”的經(jīng)營理念，蕾奧規(guī)劃已經(jīng)在全國的30個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的100多個城市和地區(qū)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)；與此同時(shí)，還積極與中國交建、中國鐵建等國有大型建設(shè)類企業(yè)和國內(nèi)資本一起進(jìn)軍海外市場，在尼日利亞、巴基斯坦、馬來西亞等地輸出中國的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，完成了眾多具有技術(shù)代表性和行業(yè)影響力的項(xiàng)目。目前蕾奧規(guī)劃已經(jīng)累計(jì)獲得超過200項(xiàng)國際、國家、省級和市級的各類獎項(xiàng)。

　　這次與天倫成長空間運(yùn)營公司的合作，其實(shí)也符合蕾奧上市后的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。2021年9月8日 蕾奧規(guī)劃（300989）在2021年半年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上，公司董事兼總經(jīng)理朱旭輝在回答投資者提問時(shí)表示，城市運(yùn)營業(yè)務(wù)是公司新業(yè)務(wù)拓展的重要方向，此外，王富海在去年的媒體采訪中也表示，現(xiàn)在中國城市全面進(jìn)入存量更新階段，從策劃、規(guī)劃，到設(shè)計(jì)、運(yùn)營形成完整服務(wù)鏈的需求大幅度增加，建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)成為公司能力發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，設(shè)立建筑設(shè)計(jì)部門是公司依托規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈，深度挖掘主營業(yè)務(wù)價(jià)值的重要舉措。

　　天倫成長空間運(yùn)營有限公司:

　　以建設(shè)“城市成長中心”“社區(qū)成長中心”“微成長中心”為目標(biāo)

　　為一座城市打造“精神消費(fèi)平臺”。

　　佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園本身也是自城市更新而來，園區(qū)由六家舊工廠改造而成，占地約13萬平方米，建筑面積約25萬平方米，如今已是作為國家AAA旅游景區(qū)。另外，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也是廣東省特色小鎮(zhèn)“禪城三創(chuàng)小鎮(zhèn)”的核心區(qū)，園區(qū)內(nèi)有300多個品牌商家，1200多家中小微企業(yè)入駐、就業(yè)人數(shù)約2萬人。

　　2020年起，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園蝶變升級為“城市成長中心”，“城市成長中心”是一所開放式的成長大學(xué)，秉承“共創(chuàng)、共建、共治、共享、共成長”的宗旨，打造一個成長產(chǎn)品的生產(chǎn)、展示、推廣、交流、交易的平臺

　　合作方向:

　　線下盤活存量空間，打造1+N個城市成長中心

　　線上利用信息技術(shù)推動智慧園區(qū)、老舊園區(qū)建設(shè)運(yùn)營

　　本次合作，三方將充分發(fā)揮各自資源稟賦，圍繞運(yùn)營咨詢服務(wù)領(lǐng)域，針對城市存量空間進(jìn)行空間改造、產(chǎn)業(yè)改造、運(yùn)營改造和文化改造。

　　三方合資公司的主營業(yè)務(wù)，將以城市及園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、園區(qū)代理運(yùn)營業(yè)務(wù)為主，通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢及代理運(yùn)營的經(jīng)營模式為委托方提供園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、產(chǎn)業(yè)咨詢、招商和運(yùn)營管理等服務(wù)。

　　隨著合資公司業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，后期逐步推動合資公司在園區(qū)承租運(yùn)營、投資并購、參股運(yùn)營等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的探索和布局。

　　合資公司計(jì)劃在全國范圍內(nèi)，針對智慧場景和城市生活的園區(qū)及街區(qū)開展“規(guī)劃咨詢+智慧運(yùn)營”的一體化服務(wù)，并聯(lián)合打造“天倫成長中心”運(yùn)營產(chǎn)品IP與品牌。

　　針對未來新消費(fèi)，特別是精神消費(fèi)將成為城市社會發(fā)展的重要增長點(diǎn)這一趨勢，結(jié)合社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)場景的變化轉(zhuǎn)型，打造一批個性化與服務(wù)化、注重便利性與體驗(yàn)感、線上與線下相結(jié)合、零售與文化相融合的精神消費(fèi)空間。

　　除了線下空間，合資公司還將針對老舊園區(qū)改造與智慧園區(qū)、街區(qū)建設(shè)，介入城市、園區(qū)、街區(qū)精細(xì)化治理與智慧化服務(wù)的規(guī)劃咨詢運(yùn)營，輔助科技智慧手段，打造以成長為主題的城市精神家園，以及線上智慧城市（園區(qū)）。

　　同時(shí)，也將以佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為樣板，以成長文化為魂，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為根，跨界打造縱橫交錯的成長產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，建立1+N個成長中心的精神消費(fèi)平臺。