買房的時(shí)候不僅要看建筑面積，還要看容積率的大小，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不同的房屋類型有不同的容積率，當(dāng)然房?jī)r(jià)也不一樣，那么德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨一般買住宅時(shí)容積率在多少比較好。

高檔獨(dú)棟別墅容積率會(huì)低于0.3，普通獨(dú)棟別墅容積率在0.3-0.5之間。這個(gè)單戶型別墅，容積率環(huán)境還不錯(cuò)，但密度其實(shí)有點(diǎn)高。如果是普通的雙戶型別墅或者聯(lián)排別墅，容積率會(huì)在0.4到0.7之間。德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨一般買住宅時(shí)容積率在多少比較好。

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2.如果純多層(6-12層)住宅小區(qū)容積率在0.8-1.2之間，居住環(huán)境會(huì)很好；但如果小區(qū)內(nèi)有低層建筑甚至聯(lián)排別墅，這種容積率下的居住環(huán)境可能更一般。

3.正常純多層小區(qū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把容積率控制在1.2-1.5左右，居住環(huán)境相對(duì)一般。如果是多層和小高層的組合，容積率往往會(huì)在1.5-2.0之間。

4.都是小高層項(xiàng)目(12-18層)，普通容積率1.8-2.5；如果這類社區(qū)項(xiàng)目的容積率達(dá)到2.5-3.0，居住環(huán)境會(huì)相對(duì)較差。德商朗詩(shī)麓湖熙華天璽丨一般買住宅時(shí)容積率在多少比較好。

5.一般情況下，19層以上的純高層項(xiàng)目容積率基本會(huì)在2.4-5之間，而普通高層項(xiàng)目(100米高以內(nèi))容積率會(huì)在3.0-4.0左右。

6.容積率在6.0以上的摩天大樓一般不是普通的住宅產(chǎn)品。

大容積率有哪些不好的方面

1.人口密度大:容積率大意味著房子多，房子多意味著人多。同一個(gè)小區(qū)，人口越多，人均公共面積越小。這意味著健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)中心、電梯和建筑消防出口的人口壓力相對(duì)較高。

2.人均綠地面積少:容積率太高，小區(qū)肯定會(huì)有更多的房子，相應(yīng)的綠地面積也會(huì)少，人均綠地面積會(huì)更小，影響小區(qū)居民的生活質(zhì)量和舒適度。甚至可能造成樓房間距過(guò)小、小區(qū)道路狹窄、停車位不足等問(wèn)題。

3.治安難:小區(qū)人多，治安壓力大。比如外來(lái)人員容易混進(jìn)小區(qū)，影響小區(qū)的準(zhǔn)入管理。如果社區(qū)的安全能力差，也會(huì)造成安全等諸多問(wèn)題。