最近，南北方因?yàn)闅夂蛑g的差異而登上了熱搜。

北方已經(jīng)是大雪連綿，很多的地方都因?yàn)榇笱┩Ｕn；而南方卻依然是艷陽高照，人們還是穿著短褲，吃著雪糕。

其實(shí)，南北方的差異，不僅僅是在氣候上，現(xiàn)在連樓市也開始有著明顯的"南北差異"。

在不久之前，作為北方省會(huì)城市之一的哈爾濱市，出臺(tái)了鼓勵(lì)房企打折促銷的相關(guān)政策；而另一邊，南方的經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳，卻出現(xiàn)了萬人搶房的現(xiàn)象。

一面是樓市冷淡，政策直接鼓勵(lì)房企打折促銷；一面是萬人哄搶，政策高壓連連。為什么如今的樓市會(huì)有如此明顯的"南北差異"？北方樓價(jià)跌跌不休，南方樓價(jià)卻漲個(gè)不停，買房難道也不能過山海關(guān)了？

鼓勵(lì)房企打折促銷，哈爾濱市的樓賣不動(dòng)了？

11月18日，哈爾濱出臺(tái)了《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》。

《通知》中的政策共有14條，而其中鼓勵(lì)房企采取打折促銷來銷售商品房尤為突出。

關(guān)于鼓勵(lì)房企打折促銷政策的具體內(nèi)容如下：即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購(gòu)房群眾，在此基礎(chǔ)上，對(duì)援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購(gòu)房的，予以購(gòu)房更加優(yōu)惠的政策。政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。

從這條政策中不難看出，哈爾濱的樓市已經(jīng)處于十分艱難的處境。

首先是漲不動(dòng)的房?jī)r(jià)。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.8%，在70個(gè)大中城市中，同比漲幅排名第48位；10月份哈市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲0.4%，環(huán)比實(shí)現(xiàn)5連跌。

雖然一手房?jī)r(jià)小幅上漲，但是這個(gè)漲幅小得可以粗略不計(jì)；而二手房的價(jià)格卻環(huán)比持續(xù)下降，這表明哈爾濱市整體的房?jī)r(jià)處于持續(xù)下跌的狀態(tài)。

還有積壓的庫(kù)存以及賣不動(dòng)的房。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，哈爾濱樓市11月近三周在售二手房數(shù)量為97531套，98206套，98379套，數(shù)量呈現(xiàn)持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且逼近10萬套的大關(guān)。

而在10月份百城新建商品住宅存銷比數(shù)值排名前10的城市中，哈爾濱位居第6，去庫(kù)存周期為23.1個(gè)月，超過了14個(gè)月的合理值水平，且比絕大多數(shù)城市要高。

如此來看，哈爾濱市鼓勵(lì)房企打折促銷，其實(shí)也在情理之中了。

萬人搶房再現(xiàn)，深圳樓市越調(diào)越漲？

和哈爾濱的樓市截然相反，深圳的樓市和它的天氣一起，無論怎么樣就是降不下來。

在不久之前開盤的華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期花園，均價(jià)13萬，最小戶型99平，總價(jià)最低"只"需要1184萬元。

不過，超高的房?jī)r(jià)卻依舊擋不住購(gòu)房者的熱情。在11月17日樓盤開啟了誠(chéng)意登記之后，僅僅一天時(shí)間，已經(jīng)涌入1.3萬購(gòu)房者報(bào)名搖號(hào)，搶購(gòu)可憐巴巴的1171套房子。

其實(shí)，這已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)這種現(xiàn)象。這期是華潤(rùn)城的第四期產(chǎn)品，而它的前3期都是"秒清"；

2014年10月，華潤(rùn)城1期開盤，3小時(shí)售罄；11月加推，3小時(shí)售罄；2015年6月，華潤(rùn)城2期開盤，5小時(shí)幾近售罄；2018年6月，華潤(rùn)城3期開盤，當(dāng)天售罄；9月加推，4小時(shí)售罄。

雖然樓市火熱，但其實(shí)深圳樓市的調(diào)控卻是越來越嚴(yán)的。

在7.15日，深圳就出臺(tái)了被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策——"新深八條"，同月，深圳住建局更是特地派出了10人的考察團(tuán)隊(duì)，前往長(zhǎng)沙"求真經(jīng)"。

不過雖然已經(jīng)出臺(tái)了新的政策，并這沒有阻擋深圳樓市上漲的腳步。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市商品住宅銷售價(jià)格顯示，10月份，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲一線城市。

或許這就是深圳的樓市，調(diào)控再多，監(jiān)管再嚴(yán)，房?jī)r(jià)卻依舊照漲。

"南北差異"到底是什么？

兩個(gè)城市，兩種政策，一面是越鼓勵(lì)樓市越低迷，一面是越嚴(yán)打樓市越火熱，這確實(shí)讓人有點(diǎn)無語。

不過，所謂的"南北差異"背后，其實(shí)更多的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的差異。

國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾經(jīng)就說過，樓市短期看政策，中期看經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期看人口。

調(diào)控的力量只是短暫的，就像深圳，在7月份出臺(tái)了政策之后，11月依舊是萬人搶房；而哈爾濱雖然政策才剛出沒多久，但預(yù)計(jì)也會(huì)收效甚微。

而真正決定樓市的，其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槌鞘械慕?jīng)濟(jì)向好，人口也會(huì)不斷的流入。

以深圳為例，在經(jīng)濟(jì)上，2019年深圳的GDP超過廣州，位列一線城市的第三名；以8家500強(qiáng)房企數(shù)量超過廣州香港，位列全國(guó)第三。

而深圳的人口更是持續(xù)流入，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年深圳常住人口1190.84萬；2109年常住人口達(dá)到1343.88萬，4年間累計(jì)增加了約153萬。

再看看哈爾濱，經(jīng)濟(jì)上，哈爾濱的面積雖然是27個(gè)省會(huì)城市中最大的，但其GDP總量卻僅僅排在第17位，人均GDP則是第27位，位列所有省會(huì)城市中的最后一名。除此以外，哈爾濱也是全國(guó)唯一一個(gè)人均GDP低于5萬人民幣的省會(huì)城市。

在人口方面，目前哈爾濱面臨最大的危機(jī)是人口老齡化。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2017年底，哈市戶籍老年人口已達(dá)197.2萬人，占哈市總?cè)丝诘?0.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)的10%。

不難看出，深圳的城市經(jīng)濟(jì)充滿活力，人口不斷流入，這也是其樓市火熱的關(guān)鍵因素；而哈爾濱經(jīng)濟(jì)衰落，人口流入少，人口老年化嚴(yán)重，這是其樓市冷淡的重要原因。

所謂樓市的"南北差異"，其背后其實(shí)是城市、地域之間的經(jīng)濟(jì)差異。

哈爾濱想要讓樓市復(fù)蘇，真正要做的應(yīng)該是振興城市的經(jīng)濟(jì)，政策或許有效果，但也只能起到短期的作用。