隨著世界各國(guó)疫情的爆發(fā)，世界房地產(chǎn)進(jìn)入同一個(gè)世界。封閉之下，全球的房產(chǎn)市場(chǎng)隨著疫情開(kāi)始洗牌。

個(gè)人認(rèn)為疫情是暫時(shí)的，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，疫情的影響也不會(huì)一直存在。如果考慮全球資產(chǎn)配置的問(wèn)題，海外房產(chǎn)還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不過(guò)現(xiàn)在也是有兩個(gè)比較現(xiàn)實(shí) 的問(wèn)題，首先是大家的觀望氛圍更濃了，擔(dān)心買在了高點(diǎn)。其次，現(xiàn)在看房也不方便，特別是大額預(yù)算的購(gòu)房人，還是希望能去現(xiàn)場(chǎng)看一下。不過(guò)也有一些利好，現(xiàn)在全球的央行的在印鈔，大家都擔(dān)心錢放在銀行會(huì)貶值，其實(shí)投資意愿比之前更強(qiáng)烈了，相對(duì)于股票，房產(chǎn)又是相對(duì)穩(wěn)健的投資，能夠很好的抗通脹。

我們國(guó)人對(duì)房子有種癡迷，很多想投資但對(duì)投資沒(méi)有更多想法的人，最終都選擇投資房產(chǎn)。在投資項(xiàng)目中，也確實(shí)是房產(chǎn)的保值功能更強(qiáng)一些。

根據(jù)目前土耳其移民法案的現(xiàn)行政策，在土耳其購(gòu)買25萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)即可申請(qǐng)移民，土耳其里拉兌換人民幣的匯率差，可以看到較過(guò)去投資成本節(jié)省了將近20萬(wàn)人民幣！國(guó)內(nèi)不少投資專家認(rèn)為：人民幣升值，土耳其里拉貶值，一漲一跌之間正是投資“抄底”土耳其房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

因?yàn)橥炼涫且患胰淖o(hù)照項(xiàng)目，這就讓雙減政策下讓很多為孩子上學(xué)頭疼的家長(zhǎng)看見(jiàn)了曙光。土耳其護(hù)照對(duì)申請(qǐng)者條件要求簡(jiǎn)單，資金要求少，而且可以快速拿到公民身份，享受護(hù)照帶來(lái)的巨大身份優(yōu)勢(shì)。

土耳其的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年中上漲了 63%，在過(guò)去兩年中上漲了 132%。如果我們將這種增長(zhǎng)與主要貨幣儲(chǔ)蓄的盈利能力進(jìn)行比較，那么土耳其的美元升值在一年內(nèi)達(dá)到了 56%，在兩年內(nèi)達(dá)到了97%。歐元在過(guò)去一年中增長(zhǎng)了50%，在過(guò)去兩年中增長(zhǎng)了102%。考慮到租金收入，全國(guó)住房投資年收入平均為71%，兩年內(nèi)為151%。由此可見(jiàn)，土耳其的房產(chǎn)絕對(duì)有投資價(jià)值。

土耳其房產(chǎn)投資入籍項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)眾多

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

通過(guò)投資入籍項(xiàng)目獲得土耳其公民身份是吸引外國(guó)人在土耳其購(gòu)買房產(chǎn)的最大因素之一。

土耳其護(hù)照移民法案于2012年年中生效，最初需要通過(guò)投資至少100萬(wàn)美元在土耳其購(gòu)買房產(chǎn)，在2018 年，為了促進(jìn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的投資并支撐里拉，土耳其公民身份所需的金額降至25萬(wàn)美元，引發(fā)外國(guó)投資者的爭(zhēng)相涌入。

位于歐洲和亞洲十字路口的戰(zhàn)略位置使該國(guó)成為理想的區(qū)域商業(yè)中心，疫情之下，土耳其投資入籍項(xiàng)目依然堅(jiān)挺和倍受歡迎，被視為安全港口的土耳其房地產(chǎn)業(yè)仍然是海外投資的優(yōu)先選項(xiàng)。

通過(guò)購(gòu)置土耳其伊斯坦布爾高品質(zhì)房產(chǎn)，坐享投資收益，抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值，有海外資產(chǎn)配置想法的你是不是已經(jīng)開(kāi)始躍躍欲試了呢？

除了房產(chǎn)本身的投資價(jià)值，由房產(chǎn)獲得土耳其身份的政策，也吸引了大量外國(guó)投資者選擇在這里置業(yè)。

1.全家同步獲得大國(guó)身份，高性價(jià)比

土耳其地跨亞、歐兩大洲，在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域均實(shí)行歐洲模式，是歐盟的候選國(guó)、北約成員國(guó)，也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織創(chuàng)始會(huì)員國(guó)和二十國(guó)集團(tuán)的成員。擁有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，為世界新興經(jīng)濟(jì)體之一，亦是全球發(fā)展最快的國(guó)家之一。

申請(qǐng)土耳其身份的材料及其簡(jiǎn)單，無(wú)相關(guān)背景要求，投資金額僅為25萬(wàn)美元購(gòu)房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于很多移民國(guó)家，申請(qǐng)階段可以更改姓名，最終不顯示曾用名。全程無(wú)需登陸，線上快速辦理，3-6個(gè)月即可獲得身份。

主申請(qǐng)人、配偶和未滿18歲的子女可以與主申請(qǐng)人同時(shí)獲得土耳其公民身份 ，申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單，無(wú)學(xué)歷以及語(yǔ)言要求，而且沒(méi)有移民監(jiān)。

2.申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單

無(wú)語(yǔ)言要求、無(wú)居住要求、無(wú)資金來(lái)源要求，僅需年滿18周歲，滿足投資條件，即可一步到位獲批土耳其公民身份 。

3.一步到位，無(wú)需登陸

土耳其是一步到位拿身份的投資入籍項(xiàng)目，沒(méi)有移民監(jiān)，無(wú)需在當(dāng)?shù)鼐幼?。除了加勒比海區(qū)域的快速護(hù)照項(xiàng)目外，土耳其護(hù)照是目前所有歐洲項(xiàng)目里、疫情期間唯一可以全程線上辦理的大國(guó)護(hù)照。

而這種全程線上辦理的屬性，更是滿足了在疫情影響下，投資人對(duì)于安全、高效、零接觸的辦理方式的需求。

4.可實(shí)現(xiàn)資本退出

獲得身份3年后，即可出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資本退出。

5.進(jìn)入美國(guó)的跳板

土耳其與美國(guó)是E2簽證締約國(guó)，拿到土耳其公民身份可申請(qǐng)美國(guó)E2。

用土耳其身份申請(qǐng)的美國(guó)E2簽證有效期為5年，而且據(jù)美國(guó)官方數(shù)據(jù)顯示，土耳其身份成功申請(qǐng)美國(guó)E類簽證的人數(shù)呈良好發(fā)展趨勢(shì)，2016年為687人，2017年為629人，2018年為598人，2019年617人，2020年受疫情影響成功獲批人數(shù)為227人。

E2簽證具有申請(qǐng)迅速、可帶配偶及子女、對(duì)語(yǔ)言要求不高、在美居住時(shí)間靈活，不被全球征稅等特點(diǎn)。申請(qǐng)人可在美經(jīng)商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美國(guó)免費(fèi)公立教育等。

6.世界通行證，便捷出行

后疫情時(shí)代，全球多國(guó)都施行了入境限制，對(duì)于有商務(wù)出行、出境留學(xué)需求的人群來(lái)說(shuō)十分不便。土耳其身份免簽全球111個(gè)國(guó)家/地區(qū)，包括日本、新加坡、中國(guó)香港等，不因簽證辦理程序復(fù)雜耗費(fèi)時(shí)間，能使投資人實(shí)現(xiàn)全球自由出行。

此外，土耳其航空公司擁有全球第四大飛行網(wǎng)絡(luò)，57個(gè)機(jī)場(chǎng)可以飛往116個(gè)國(guó)家的400余個(gè)目的地，4小時(shí)飛行范圍能覆蓋13億的消費(fèi)人員。這為歐洲到中東地區(qū)提供了交通樞紐，同時(shí)也為非洲、亞洲太平洋和洲際市場(chǎng)提供了便捷的交通。對(duì)于想打開(kāi)歐洲、中東市場(chǎng)的中國(guó)投資者而言，土耳其是好的選擇之一。

7.優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的

土耳其與歐盟建立關(guān)稅同盟，并與21個(gè)國(guó)家 / 地區(qū)建立自由貿(mào)易，與歐盟國(guó)家相比，土耳其年輕人口多，一半人口年齡小于31.7歲，是歐洲具有潛力的房地產(chǎn)投資國(guó)家之一。

8.子女教育的捷徑

對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，子女教育是他們選擇第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一個(gè)實(shí)際用途就是為子女的教育提供另一條捷徑。土耳其學(xué)校的課程設(shè)置非常多樣化，注重外語(yǔ)教學(xué)，為土耳其的學(xué)生們創(chuàng)造國(guó)際化的環(huán)境。學(xué)生也可以按照自己的喜好選擇法語(yǔ)、意大利語(yǔ)、日語(yǔ)、西班牙語(yǔ)、阿拉伯語(yǔ)、俄語(yǔ)或者漢語(yǔ)等等。

此外，獲得土耳其身份也可以讓子女以外籍身份輕松進(jìn)入國(guó)內(nèi)國(guó)際學(xué)校，也方便進(jìn)入國(guó)內(nèi)知名大學(xué)。

9.無(wú)外匯管制，便捷海外開(kāi)戶

土耳其無(wú)外匯管制，公民可自由持有外幣，可憑借土耳其身份便捷的在海外開(kāi)設(shè)賬戶，為全球資產(chǎn)配置和稅務(wù)規(guī)劃提供便捷條件。

另外，土耳其有著經(jīng)合組織（OECD）國(guó)家中最具競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)稅收制度，實(shí)行屬地稅法與屬人稅法相結(jié)合的稅收體系，外國(guó)投資者與土耳其當(dāng)?shù)毓竞妥匀蝗艘粯油燃{稅，并且擁有多項(xiàng)優(yōu)惠政策，是企業(yè)家營(yíng)商的優(yōu)選目的地。