【法拍房有惡意抬價(jià)加價(jià)的嗎？法拍房出價(jià)有技巧！高手買法拍房如何競(jìng)拍出價(jià)？】——華成法拍網(wǎng)資深人員解析

法拍房競(jìng)拍出價(jià)是一種充滿變數(shù)的過程。參與競(jìng)拍的購(gòu)房者往往難以掌握對(duì)手的底牌，因此每次出價(jià)都帶有一定試探性。究竟是先保持冷靜，觀察現(xiàn)場(chǎng)形勢(shì)，還是果斷抬高價(jià)格，給對(duì)手一個(gè)警告呢？

本文將從法拍房競(jìng)拍的出價(jià)規(guī)則、技巧以及惡意抬價(jià)現(xiàn)象等方面為大家詳細(xì)解析。

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出價(jià)規(guī)則

在探討競(jìng)拍出價(jià)技巧之前，請(qǐng)務(wù)必了解以下法拍房的出價(jià)規(guī)則：

（1）首次出價(jià)可自由加價(jià)，一般以起拍價(jià)格作為起點(diǎn)。

（2）加價(jià)幅度：僅可按照加價(jià)幅度的整數(shù)倍進(jìn)行加價(jià)。

（3）競(jìng)拍者可以連續(xù)出價(jià)。出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)可隨時(shí)出價(jià)，無(wú)需賬戶內(nèi)有資金。只有交納保證金并報(bào)名的人才有資格出價(jià)。

（4）競(jìng)拍周期內(nèi)，若長(zhǎng)時(shí)間無(wú)其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提前結(jié)束，除非法院中止或撤回拍賣。

（5）拍賣具有5分鐘延時(shí)周期。例如，拍賣原定于10點(diǎn)結(jié)束，但有人在9:56出價(jià)，則拍賣延長(zhǎng)至10:01分。在延時(shí)期間，每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。若僅有一名競(jìng)拍者，房屋最終以起拍價(jià)成交。

需要注意的是，拍賣周期內(nèi)無(wú)人出價(jià)的情況不會(huì)導(dǎo)致拍賣提前結(jié)束。拍賣只有在拍賣周期內(nèi)最后5分鐘無(wú)人出價(jià)時(shí)才會(huì)結(jié)束。

02

出價(jià)技巧及注意事項(xiàng)

（1）確立心理價(jià)位

在競(jìng)拍前需對(duì)自己的意愿及目標(biāo)價(jià)格進(jìn)行充分確認(rèn)，并在競(jìng)拍過程中始終保持一致。避免因非理性競(jìng)價(jià)導(dǎo)致最終成交價(jià)遠(yuǎn)高于目標(biāo)價(jià)，產(chǎn)生悔拍情況。

（2）避免沖動(dòng)出價(jià)

加價(jià)應(yīng)根據(jù)自己的預(yù)估價(jià)格理性進(jìn)行，避免因競(jìng)爭(zhēng)激烈而沖動(dòng)跟價(jià)導(dǎo)致失誤操作。合理控

制加價(jià)幅度，遵循正常競(jìng)拍規(guī)則。

（3）預(yù)估對(duì)手心理

在實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)可在延遲階段采用加大報(bào)價(jià)幅度的策略。一方面，最后階段加大報(bào)價(jià)幅度會(huì)讓潛在對(duì)手感受到你的堅(jiān)定信念；另一方面，系統(tǒng)默認(rèn)按最小幅度加價(jià)，而你的大幅度加價(jià)可能導(dǎo)致對(duì)手出價(jià)不成功。在對(duì)手反應(yīng)過來(lái)之前，倒計(jì)時(shí)可能已結(jié)束。

（4）不抱僥幸心態(tài)

參加競(jìng)拍前需對(duì)市場(chǎng)行情有所了解。有些房產(chǎn)在一拍流拍后，雖然二拍起拍價(jià)更低，但關(guān)注度可能更高，從而導(dǎo)致成交價(jià)高于一拍起拍價(jià)。因此，若覺得拍賣價(jià)格合適，應(yīng)適時(shí)出手，避免錯(cuò)過心儀房源。

（5）確保網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定

參與競(jìng)拍時(shí)務(wù)必選擇網(wǎng)絡(luò)環(huán)境穩(wěn)定的地點(diǎn)。否則，網(wǎng)絡(luò)延遲可能影響競(jìng)拍進(jìn)程，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)出價(jià)。

03

法拍房是否存在惡意抬價(jià)現(xiàn)象？

原房主可能會(huì)認(rèn)為拍賣價(jià)格過低，因此通過朋友或他人進(jìn)行惡意抬價(jià)。但若抬價(jià)后的成本遠(yuǎn)高于房源原價(jià)，惡意抬價(jià)行為就顯得不值得。因此，如果原房主真的進(jìn)行抬價(jià)，他們通常會(huì)設(shè)定一個(gè)上限。超過該上限后，便不再進(jìn)行抬價(jià)。

現(xiàn)如今，通過法拍平臺(tái)購(gòu)房已讓許多購(gòu)房者受益。然而，惡意加價(jià)行為不僅干擾司法拍賣秩序，還可能妨礙法院正常處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院對(duì)妨礙或抗拒執(zhí)行行為的人，可視情節(jié)嚴(yán)重程度予以罰款或拘留。若構(gòu)成犯罪，還可依法追究刑事責(zé)任。這些規(guī)定也適用于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，而無(wú)購(gòu)房能力的惡意競(jìng)價(jià)行為屬于典型的妨礙執(zhí)行行為。因此，參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣時(shí)，請(qǐng)謹(jǐn)慎行事，避免“隨意拍”或“惡意拍”。

在法拍房競(jìng)拍過程中，了解出價(jià)規(guī)則、掌握技巧并遵循法規(guī)是成功競(jìng)拍的關(guān)鍵。希望本文的分析和建議能夠幫助您在法拍房競(jìng)拍中取得成功。只要您做足功課，明確心理價(jià)位，遵循競(jìng)拍規(guī)則，并采取適當(dāng)策略，您就有可能在法拍市場(chǎng)中脫穎而出，購(gòu)得心儀的房源。

在法拍房市場(chǎng)中，專業(yè)知識(shí)至關(guān)重要。我們建議您在競(jìng)拍前咨詢專業(yè)人士，了解更多關(guān)于法拍房的信息，使您能夠在競(jìng)拍過程中做出明智的決策。同時(shí)，您還可以關(guān)注法拍市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)趨勢(shì)，以便在合適的時(shí)機(jī)出手。

此外，無(wú)論在競(jìng)拍過程中還是競(jìng)拍成功后，都要牢記盡量避免糾紛。請(qǐng)確保您對(duì)房屋的權(quán)屬、狀況和使用情況有充分了解，并在交易完成后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶無(wú)誤。

總之，法拍房競(jìng)拍雖然具有一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，但只要您具備專業(yè)知識(shí)、遵循規(guī)則并采取恰當(dāng)策略，就有可能在法拍市場(chǎng)中獲得理想的房源。祝您競(jìng)拍順利，早日找到您心儀的房產(chǎn)！