目前供暖方式主要分集中供暖和分戶供暖兩種。具體從供暖設備設施看，主要分為六種：

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一是集中供熱：這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達的區(qū)域開發(fā)的新樓盤，很多采用戶式獨立供暖，開發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。

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二是分散式采暖方式：即每戶獨立成一個供暖體系。常見的有3種形式：

1.小型戶式燃油、燃氣或電鍋爐

2.電熱膜及電熱導體采暖方式

3.電暖氣

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三是變頻空調，冬季供熱、夏季制冷。

四是水源中央空調系統(tǒng)：又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖。

五是地熱采暖：近幾年一些地下有熱水資源的樓盤采用了這種采暖方式。

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六是戶式中央空調系統(tǒng)：此系統(tǒng)主機為風冷式小型冷熱水機組，房間內采用送風道或風機盤管。

從供暖系統(tǒng)的終端看，即具體到房子里，熱能是以一種什么樣的形式讓房子暖和，主要有自然對流、輻射、熱風三種方式。通?？吹降呐瘹馄闶峭ㄟ^自然對流供暖，輻射供暖包括電熱膜、電纜以及地板采暖；熱風主要是空調機。

■六種供暖方式各有所長

1、市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團把市政熱力通過管線輸送到住戶家中是最清潔最有保證的一種供暖方式，目前的收費情況是：市熱力集團供應的民用供暖價格為采暖季每建筑平方米24元；供應旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價格仍為采暖季每建筑平方米30元。但由于目前北京很多住宅樓每套住宅內沒有分戶計量的閥門和熱表，這種供暖方式的缺點也就暴露無遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢。

2、小區(qū)內鍋爐集中供熱：開發(fā)商在建設小區(qū)的時候要先期投入鍋爐房的建設，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買房人肯定要為此買單。目前很多小區(qū)的鍋爐都由燃煤改成燃氣，供暖費因此提高，燃氣鍋爐每采暖季約合30元/平方米。

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每戶獨立供暖的分散式采暖方式：不管是燃氣壁掛爐還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時開啟和關閉采暖時間和溫度。具體看，燃氣爐還能同時提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價一般在9000元到1萬元之間，買房人有可能面臨設備更新的問題，除此外，燃氣燃燒不完全形成的低空空氣污染是一大問題。電熱膜及電熱導體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉化為熱能效率低也是一個問題，不能提供生活熱水也是一個缺陷。

3、變頻空調：好處是每個房間都可以靈活控制。

4、水源中央空調系統(tǒng)：又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點，但受地下水限制。

5、地熱采暖：受地熱條件限制，但節(jié)能環(huán)保。

6、戶式中央空調系統(tǒng)好處是每個房間可以控制，但不能提供生活熱水。

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