香港訊 8月21日，香港發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪撰文表示，香港水務(wù)署在先導(dǎo)計(jì)劃下為劏房安裝獨(dú)立水表后，個(gè)別水表將有獨(dú)立水費(fèi)單，用戶也可享免費(fèi)用水津貼，且有助避免業(yè)主向租戶收回水費(fèi)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議或誤墮法網(wǎng)，為雙贏方案。

據(jù)悉，《水務(wù)設(shè)施規(guī)例》去年經(jīng)修訂，以防止分間單位（俗稱(chēng)劏房）業(yè)主向其租戶濫收水費(fèi)，水務(wù)署除連同其他部門(mén)采取聯(lián)合行動(dòng)，了解租戶有否被濫收水費(fèi)及加強(qiáng)執(zhí)法外，亦推出一項(xiàng)為劏房安裝獨(dú)立水表的先導(dǎo)計(jì)劃，以免業(yè)主向劏房租戶收回水費(fèi)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議或誤墮法網(wǎng)。

【警惕業(yè)主勿以身試法】

早前，一名業(yè)主向其劏房租戶濫收水費(fèi)，在九龍城裁判法院承認(rèn)控罪，被判罰款5,000元。該案是本港首宗因向劏房租戶濫收水費(fèi)而被定罪的個(gè)案。根據(jù)《水務(wù)設(shè)施規(guī)例》第47條，如水務(wù)署的注冊(cè)用戶（通常為業(yè)主）向其處所的占用人（通常為租戶）收取多于繳交給水務(wù)署的水費(fèi)，即屬違法，最高可處罰款10,000元。

【推出先導(dǎo)計(jì)劃及優(yōu)化水表申請(qǐng)程序】

除按相關(guān)法例對(duì)涉嫌觸犯濫收水費(fèi)的人士采取行動(dòng)外，水務(wù)署于2021年6月推出先導(dǎo)計(jì)劃及簡(jiǎn)化申請(qǐng)安裝獨(dú)立水表的程序，為合適的劏房租戶安裝水務(wù)署獨(dú)立水表。水務(wù)署負(fù)責(zé)的同事表示，計(jì)劃適用于配有獨(dú)立供水系統(tǒng)的劏房，其系統(tǒng)只需經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單改動(dòng)，便符合安裝水務(wù)署水表的要求。

在先導(dǎo)計(jì)劃下，業(yè)主可以為劏房申請(qǐng)安裝獨(dú)立水表，劏房租戶亦可直接向水務(wù)署提出要求，以便水務(wù)署主動(dòng)聯(lián)絡(luò)業(yè)主跟進(jìn)，并按其需要提供技術(shù)支援，務(wù)求盡快為租戶安裝獨(dú)立水表。若業(yè)主拒絕按租戶意愿提出申請(qǐng)，水務(wù)署會(huì)密切留意有關(guān)單位收取水費(fèi)的情況，遇懷疑個(gè)案會(huì)跟進(jìn)調(diào)查。

就有關(guān)申請(qǐng)資格而言，劏房業(yè)主或負(fù)責(zé)管理劏房的人士均可申請(qǐng)，但相關(guān)處所須作住宅用途，并分間為兩個(gè)或以上的單位（但通常不超過(guò)五個(gè)）；而個(gè)別劏房亦需有獨(dú)立供水系統(tǒng)。注冊(cè)用戶完成安裝水務(wù)署水表后，個(gè)別水表將有獨(dú)立水費(fèi)單，清晰列明用水度數(shù)和費(fèi)用。

據(jù)介紹，截至今年7月中，已有12個(gè)先導(dǎo)計(jì)劃的申請(qǐng)個(gè)案成功獲批，預(yù)計(jì)未來(lái)更多業(yè)主及租客了解計(jì)劃的詳情后，會(huì)主動(dòng)提出申請(qǐng)。水務(wù)署會(huì)因應(yīng)先導(dǎo)計(jì)劃的執(zhí)行情況，按需要調(diào)整計(jì)劃細(xì)節(jié)。

為協(xié)助劏房安裝獨(dú)立水表，水務(wù)署已協(xié)調(diào)關(guān)注劏房問(wèn)題的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)和水喉業(yè)協(xié)會(huì)，合辦義工服務(wù)計(jì)劃，就先導(dǎo)計(jì)劃提供技術(shù)意見(jiàn)，以及為申請(qǐng)先導(dǎo)計(jì)劃而獲批的分間單位免費(fèi)安裝獨(dú)立水表。

【減輕劏房戶水費(fèi)負(fù)擔(dān)】

居于深水埗的劏房租戶嚴(yán)小姐表示，自安裝了水務(wù)署提供的獨(dú)立水表后，水費(fèi)支出減少，從前一個(gè)月需繳交80多元水費(fèi)，現(xiàn)在一季才交80多元；她的鄰居現(xiàn)時(shí)甚至不用繳交水費(fèi)。事實(shí)上，劏房安裝獨(dú)立水表后，除了可避免業(yè)主和租客可能因水費(fèi)分?jǐn)偡椒ǘa(chǎn)生的糾紛外，相關(guān)用戶亦如一般住宅用戶，可享有12立方米的免費(fèi)用水津貼（約50元），因此先導(dǎo)計(jì)劃是一個(gè)能達(dá)致雙贏的方案。

【業(yè)主避免誤墮法網(wǎng)】

分間單位業(yè)主鐘先生歡迎水務(wù)署推出先導(dǎo)計(jì)劃，因他害怕誤墮法網(wǎng)之余，亦無(wú)意多收租客水費(fèi)。他表示，水務(wù)署為其租客安裝獨(dú)立水表后，節(jié)省了抄表和計(jì)算水費(fèi)的時(shí)間。他再補(bǔ)充，由遞交申請(qǐng)至成功獲批，只需約十個(gè)工作天，過(guò)程相當(dāng)暢順。

【跨部門(mén)行動(dòng)加強(qiáng)聯(lián)合巡查及宣傳】

此外，發(fā)展局、房屋局、差餉物業(yè)估價(jià)署及水務(wù)署已制訂聯(lián)合行動(dòng)方案，加強(qiáng)打撃劏房業(yè)主濫收水電費(fèi)的不法行為。水務(wù)署與估價(jià)署會(huì)進(jìn)行聯(lián)合行動(dòng)，共同處理投訴個(gè)案及進(jìn)行主動(dòng)巡查，增加搜證的協(xié)同效應(yīng)，同時(shí)加強(qiáng)行使法定權(quán)力向業(yè)主索取其繳付或收取水電費(fèi)的相關(guān)資料。

水務(wù)署與估價(jià)署亦會(huì)透過(guò)電視、電臺(tái)、部門(mén)網(wǎng)頁(yè)等不同渠道和方式，加強(qiáng)宣傳租務(wù)管制條例及水務(wù)設(shè)施修訂條例。我們相信透過(guò)以上強(qiáng)化措施，并在各相關(guān)部門(mén)及非政府機(jī)構(gòu)的協(xié)作下，可有效提升執(zhí)法力度，為劏房租戶提供保障。（文|中國(guó)基建報(bào) 林雨潤(rùn)）