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安置房到底能不能買?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

2022-06-28 15:30 作者:貝貝谷講房  | 我要投稿

擁有房產(chǎn)證和集體土地證的安置房才能進(jìn)行購買。需要注意的是,如果拆遷安置房是在集體土地的基礎(chǔ)之上建造的,那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有不一樣的規(guī)定,有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺模悮?jì)南站為您解答。

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一、買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

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二、無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)?

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買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

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其實(shí)不管人們怎么說安置房好,他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險(xiǎn)的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

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1、當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的,從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長,間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

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因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況,等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多,因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎,就會產(chǎn)生一些矛盾,甚至嚴(yán)重的會直接起訴上法庭。

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2、謹(jǐn)慎選擇交易對象。在確定選擇購買安置房時(shí),要注意核實(shí)房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀、權(quán)屬等關(guān)鍵信息,特別要注意核查房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證是否齊全,還可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證,從而對賣家的身份(包括是否有權(quán)處分、共有人信息等)進(jìn)行必要的核實(shí)。

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3、政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì),導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。

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所以要提前熟悉安置房過戶政策。因安置房房產(chǎn)交易受政策影響比較大,在購房前,首先一定要對安置房過戶政策及交易條件有一個(gè)清楚的了解。

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4、注意簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。一定要同賣方簽訂書面合同而不是僅進(jìn)行口頭約定,如果簽訂的是格式合同,一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款,并在必要時(shí)在合同中就容易引發(fā)糾紛的稅費(fèi)支付方、落戶問題、過戶時(shí)間以及一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等增加附加條款約定,從而最大限度地避免自身權(quán)益遭受不必要的損害。

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無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)?

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沒有房產(chǎn)證的房子,買賣雙方簽訂的購房合同是否有效?在近幾年全國很多地方,因拆遷,騰退,改善,疏解,綠化隔離、道路占地等等問題,安置了很多居民、農(nóng)民,同時(shí)也誕生了很多回遷安置房,因?yàn)榉N種原因?qū)е聨啄晟踔潦畮啄?,這樣的回遷安置房(另一種新型商品房)沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(之前叫房屋所有權(quán)證),但很多家庭沒有收入,有困境的時(shí)候只能低價(jià)出售未取得不動(dòng)產(chǎn)證的房屋,隨著時(shí)間的推移這樣的房產(chǎn)交易又大量的存在。

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對待這類房屋買賣合同的有效性問題,要有所區(qū)分,如果是小產(chǎn)權(quán)房,根本辦不了證的,房屋買賣合同就屬于無效合同,或者是原本就是無房戶,因家庭貧困參加搖號從政府申請的保障性住房,那么在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后且未達(dá)到上市交易條件的,所簽訂的買賣合同無效,反之原來就是有房戶(自己的宅基地或者名下樓房,單位福利房等)通過拆遷、騰退等等獲得的安置房也稱(回遷房)商品房的,簽訂房屋買賣合同時(shí),尚未取得房屋權(quán)屬證書,這樣的合同是有效的。

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認(rèn)定未取得房屋權(quán)屬證書的房屋交易合同有效性的法律依據(jù)

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存量房屋買賣合同有效性主要是根據(jù)《合同法》和最高人民法院的司法解釋來認(rèn)定。

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1、根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,合同無效的法定情形有以下幾種:

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(一)一方以欺詐、脅迫的手段而訂立的損害國家利益的合同。

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(二)惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同。

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(三)以合法形式掩蓋非法目的的合同。

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(四)損害社會公共利益的合同。

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(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

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只有符合上述五種情形的合同才能認(rèn)定為無效合同。

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也就是說,無論是買方,還是賣方,都不能以賣方在出售房屋時(shí)沒有取得房產(chǎn)證為由,主張合同無效。

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