作者：芊芊

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

搞房地產(chǎn)不如賣玻尿酸，奧園美谷跑步加入了醫(yī)美大軍。

2021年5月7日，奧園美谷總裁胡冉給出了該公司的最新定位，即奧園美谷為醫(yī)美科技商、服務(wù)商、材料商，同時要成為醫(yī)美系統(tǒng)集成商，14天后，奧園美谷發(fā)布公告稱，該公司董事、總裁胡冉等高管基于對未來發(fā)展前景的信心以及對該公司價值的認同，將在合規(guī)前提下，自公告披露日起的未來6個月內(nèi)，增持股票合計不低于0.72億元。

而早在2021年4月29日，奧園美谷宣布因聚焦美麗健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，擬出售持有地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全部或部分公司股權(quán)。

作為“前地產(chǎn)商”的奧園美谷轉(zhuǎn)型醫(yī)美能成功嗎？

從化纖到“地主”再到醫(yī)美 ?奧園美谷一直在轉(zhuǎn)型

從化纖到房地產(chǎn)再到醫(yī)美，奧園美谷始終走在轉(zhuǎn)型的路上。

1993年，湖北金環(huán)股份有限公司（奧園美谷前身）成立，其主營業(yè)務(wù)主要是化纖產(chǎn)業(yè)。

2015年9月，京漢股份重組湖北金環(huán)；2016年5月，京漢股份成功借殼上市，此后，奧園美谷成功轉(zhuǎn)型為一家房地產(chǎn)企業(yè)。

資料顯示，京漢股份是一家中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，重點布局京津冀地區(qū)，曾以文旅、康養(yǎng)的名義在雄安新區(qū)獲得了大量土地儲備，因此被稱為京津冀“大地主”。此外，其在重慶、南京、太原、廣東等地也有房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2015年前，京漢股份營業(yè)收入常年在10億元，凈利潤維持在2000萬元左右。

2015年之后，京漢股份的營收直線飆升至30億元。

原來，通過持續(xù)收購、整合養(yǎng)老資源，并不斷開發(fā)文化小鎮(zhèn)等特色IP，京漢股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速增長，總營收規(guī)模上升至30億元左右。

然而自2018年之后，京漢股份的業(yè)績逐漸下滑。在房價調(diào)控政策及行業(yè)周期等因素的影響下，作為主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績增長趨緩，而財務(wù)費用等各項費用卻在不斷增長；而另一項化纖業(yè)務(wù)營業(yè)收入也呈下滑趨勢。

2019年，京漢股份更是未新增地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，綠色纖維項目當時仍在建設(shè)期也未形成收入，導致2019年凈利潤同比大幅下降92.32%。

在轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商失敗，業(yè)績萎靡不振的背景下，京漢股份開始陷入流動性危機當中。

2020年，由于新冠疫情的影響，房產(chǎn)行業(yè)受到極大的沖擊。京漢股份流動性危機繼續(xù)擴大，截至2020年6月，虧損1.93億元。

京漢股份走上了“賣身”之路。

2020年4月7日，中國奧園對外公告稱，收購京漢股份約29.99%的股本，代價為現(xiàn)金11.6億元，成為第一大股東，實控人由田漢變更為奧園創(chuàng)始人郭梓文。

2020年6月底，中國奧園收購京漢股份完成股權(quán)變更。?2020年11月19日,京漢股份正式變更為奧園美谷。

（來源：中國奧園公告）

依托中國奧園，奧園美谷一度順風順水。

直到2021年1月7日，中國奧園旗下奧園健康退出醫(yī)美業(yè)務(wù)有關(guān)運營，奧園美谷接手了奧園健康醫(yī)美和生命科技板塊原有人員、設(shè)備，并花費6.97億元接手連天美55%股權(quán)，奧園美谷轉(zhuǎn)型之路才又正式開始了。

2021年4月29日，奧園美谷宣布，為了有效解決與控股股東中國奧園在地產(chǎn)業(yè)務(wù)存在的同業(yè)競爭問題，擬出售持有的奧園美谷（原京漢股份）的地產(chǎn)板塊的全部或部分股權(quán)。

若地產(chǎn)資產(chǎn)成功出售，奧園美谷的收入將主要由化纖（主要為綠纖）及醫(yī)美業(yè)務(wù)貢獻。此外，在出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)計劃同時，2021年5月19日，奧園美谷發(fā)布股東減持公告，2021年6月10日至2021年11月13日，京漢控股集團有限公司的一致行動人建水泰融企業(yè)管理有限公司、北京合力萬通信息咨詢中心（有限合伙）、段亞娟將以集中競價方式減持合計不超過約1562萬股。

奧園美谷轉(zhuǎn)型醫(yī)美按下加速鍵。

奧園美谷能否“美夢成真”？

搞醫(yī)美，奧園美谷是“認真的”。

只是，奧園美谷能夠成功嗎？

在醫(yī)美的道路上，奧園美谷越走越遠。

2020年7月，奧園美谷完成了董監(jiān)高換屆，目前的核心管理團隊部分成員具備多年美麗健康行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，如執(zhí)行總裁徐巍歷任伊美爾醫(yī)療北京醫(yī)院院長、董事總經(jīng)理，擁有超過16年的大健康產(chǎn)業(yè)工作經(jīng)驗。

2021年4月12日，奧園美谷推出股權(quán)激勵綁定核心管理人員，調(diào)動團隊積極性。

2021年以來，奧園美谷轉(zhuǎn)型醫(yī)美領(lǐng)域動作頻頻，在上游耗材及下游的醫(yī)美服務(wù)端精心布局。

在醫(yī)美上游材料方面，奧園美谷借助奧園集團的資源繼續(xù)發(fā)展綠色纖維業(yè)務(wù)。同時，奧園美谷在2021年與暨南大學醫(yī)藥生物中心、暨源生物達成戰(zhàn)略合作，共同推動重組類人膠原蛋白產(chǎn)品發(fā)展，布局上游耗材市場；與肌源科技合作設(shè)立股權(quán)基金，促進肌源科技產(chǎn)品發(fā)展等。

在醫(yī)美下游服務(wù)方面，2021年3月18日，奧園美谷以6.97億元收購了華東地區(qū)的醫(yī)美龍頭企業(yè)浙江連天美55%股權(quán)，連天美主要從事醫(yī)療美容機構(gòu)運營及管理業(yè)務(wù)，下設(shè)兩家醫(yī)療美容醫(yī)院。2021年4月20日，奧園美谷與西部資本共同設(shè)立8億元并購基金及3億元美麗健康產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金進行業(yè)務(wù)拓展，推動布局醫(yī)美產(chǎn)業(yè)鏈上下游。

對此，奧園美谷總裁胡冉表示，奧園美谷將擁抱資本，他預計這部分市場規(guī)模是1500億元左右，目標是通過收并購，快速獲取行業(yè)地位。此后將會收購一切符合標準的區(qū)域龍頭，以便在最短時間內(nèi)搶占地盤、搶占市場份額。

另外，據(jù)中國整形美容行業(yè)協(xié)會《中國醫(yī)療美容行業(yè)年度發(fā)展調(diào)查報告》預測，到2022年，中國整形市場規(guī)模將達到3000億元，我國醫(yī)美女性消費目標人群約1.2億人，人們對醫(yī)療美容的需求每年以10%比例遞增，支撐起我國醫(yī)美產(chǎn)業(yè)每年20%以上增長規(guī)模。

醫(yī)美行業(yè)不錯，只是，奧園美谷能否成功在醫(yī)美領(lǐng)域破局嗎？

公開資料顯示，一切并不樂觀。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，奧園美谷實現(xiàn)營業(yè)收入19.87億元，同比下降37%；實現(xiàn)凈虧損1.3億元，同比下降1215%。

其中，房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)收入占比約70%，化纖新材料占比約20%，醫(yī)美業(yè)務(wù)并未產(chǎn)生收入。

顯然，目前支撐奧園美谷收入的仍是房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在徹底出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，奧園美谷的醫(yī)美業(yè)務(wù)能否快速形成收益？又能否撐起業(yè)績？都面臨諸多不確定性。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風險自擔）。