本文作者：老楊看樓市（貴陽房地產信息交流，可入QQ群：917104220）

今天我想聊的主角是清鎮(zhèn)，但在此之前，要先把當代置業(yè)的操作說清楚。

據企查查的公開信息，7月27日，貴陽摩碼拓展置業(yè)有限公司在清鎮(zhèn)市注冊成立。

該公司注冊資本1000萬元，注冊地址為貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井、青山村銅鼓灘生態(tài)園(銅鼓十八灣、銀河世紀)3幢1單元27層3號房，經營范圍包括房地產開發(fā)、銷售；建筑節(jié)能技術服務；建筑工程；裝飾工程的設計與施工。

公司企業(yè)法人王磊，同時也擔任貴州摩碼當代節(jié)能置業(yè)有限公司的法人。我之前一直都說，房企不會胡亂注冊新公司，當代置業(yè)這個公司注冊了基本就是有布局的意思，這個想法也得到了當代置業(yè)的朋友認證。

那具體當代置業(yè)是要拿哪塊地呢？我在這里做一個可能會被狠狠打臉的推測。

之前在7月15日，清鎮(zhèn)市掛牌了QZ〔20〕031-038一共8塊土地，其中031號地是純商服，032號基本被認為是廣大城補倉的土地，033-037基本是佳兆業(yè)鎖定的土地，那么038號靠近清鎮(zhèn)市核心的這宗涉及棚改的宅地，也許就是本次當代置業(yè)的目標了。

當然，以上只是推測，到時打臉了大家也別笑話我。

回到正題，就最近，近幾個月，進清鎮(zhèn)的房企也太多了。除了剛才說的當代置業(yè)，還有佳兆業(yè)、雅居樂（代建），再往前有金地、旭輝、新城、藍光、金茂、中鐵、東原，而像碧桂園這種郊區(qū)大佬，則是在幾年前就完成了布局。

那么清鎮(zhèn)到底是憑借什么在吸引著房企呢？

清鎮(zhèn)市景觀 來源：網絡

其實我在上一家公司的時候，就寫了不少關于清鎮(zhèn)的文章。2019年清鎮(zhèn)土地第一拍，吸引了藍光、新城、中梁、金科等大咖，當時我就覺得貴陽的“新四區(qū)”被“定了調了”，未來一定是房企必爭之地。果不其然，在2020年過半時，清鎮(zhèn)已經來了那么多的品牌房企。

我個人認為，清鎮(zhèn)對房企的吸引力，主要在“壓力小”和“未來好”兩個點上。

壓力小很好理解，就是在清鎮(zhèn)開發(fā)項目，會比在貴陽核心六區(qū)開發(fā)項目要輕松得多，而這個源頭主要在地價上，那是真的便宜，往往樓面價能到3000元/平方米就已經算頂了。

在這樣的情況下，前期拿地投入資金較少，能夠撬動的貨值又很多，在這個融資困難的當前，需要融的資金相對也會少很多；同時，項目去化的壓力也會小很多，由于地價便宜，可以降價的空間不小，大不了就是以價換量的操作，損失比核心高位接盤的那幾位小了多了去了。

那未來好呢？我覺得還是從基礎和規(guī)劃兩個方面來看。

基礎上，清鎮(zhèn)市作為很早就由貴陽負責管轄的縣級市，各類基礎設施在三縣一市中算是比較完善了，尤其是在與觀山湖區(qū)、貴安新區(qū)的互通上做的挺不錯。

另外，清鎮(zhèn)還有較好的人口基礎，貴陽市統計局的統計年鑒顯示，2018年底，清鎮(zhèn)市年末總人口達到了53.83萬人，僅比老城區(qū)少，有人口，就會有較好的發(fā)展前景。不過需要注意的是，雖然人口較多，但是農業(yè)人口占比常年保持在67%以上，這些人口都是需要清鎮(zhèn)市進一步城市化、產業(yè)化，以城市建設、棚改、異地扶貧搬遷等推進來進行消化的，人口紅利的釋放需要一定的時間。

規(guī)劃上，由于今年貴陽市主要提貴陽貴安同城化發(fā)展，清鎮(zhèn)市實際上是得到了一個較好的提升時機，因為清鎮(zhèn)市恰好是連接貴陽貴安的樞紐帶之一。雖然目前眼看地鐵已經沒戲了，但是有軌電車的規(guī)劃上，貴陽市還是將清鎮(zhèn)市擺在了重要位置，幾個遠郊區(qū)，除了貴安新區(qū)擁有4條有軌電車線路，其次就是清鎮(zhèn)了，擁有3條（分別是T7線貴陽站到職教城、T14線甲秀南路到職教城，以及T17線G1線終點到王莊鄉(xiāng)）。

另外，今年的貴陽兩會還提出，2020年要推進以清鎮(zhèn)市為重點的撤縣（市）設市轄區(qū)工作，這也釋放了一個信息，即是在撤縣（市）設區(qū)這項工作中，清鎮(zhèn)的首位度是最高的。這樣的利好規(guī)劃自然也會對房企形成較大吸引力。

說了那么多，其實還有一個更重要的因素，那就是當前貴陽市場并不好，盲目在核心擴張可能會導致項目去化困難、房企資金緊張，因此選擇清鎮(zhèn)也算是給房企上了一個保險。尤其是之前中鐵云灣開的不錯，算是給市場帶來了一些正能量。

無論如何，當前清鎮(zhèn)已經成為了房企在貴陽布局不得不考慮的地方。那你對清鎮(zhèn)又有什么印象呢？歡迎評論區(qū)留言告知。

下面是一則附贈的簡訊：

2020全國工商聯主席高端峰會暨全國優(yōu)強民營企業(yè)助推貴州發(fā)展大會（以下簡稱“民企招商大會”）將于7月28日在貴陽召開，大會上，安順市大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司的安順萬達旅游綜合體項目將在現場簽約。

本文由樾筑地產原創(chuàng)，授權王黃璜原創(chuàng)發(fā)布，更多內容，請關注全平臺自媒體@西南官話八級王黃璜和公眾號@樾筑地產，不錯過西南地區(qū)精彩內容。買房交流找黃璜，觀山湖區(qū)挑好房！