內(nèi)容摘要：青浦新城江南新天地板塊一別墅+公寓項(xiàng)目方案公示，房地聯(lián)動價(jià)為5萬元/平方米，規(guī)劃住宅供應(yīng)套數(shù)345套。

H3a-01、H3b-01地塊項(xiàng)目區(qū)位圖

近日，青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊項(xiàng)目公示。

該住宅項(xiàng)目位于青浦區(qū)夏陽街道青松路與滬青平公路交匯處西北，板塊上隸屬于青浦新城江南新天地范疇。

該項(xiàng)目由兩幅住宅地塊組成，總用地面積為32711.10平方米，其中北側(cè)H3a-01地塊用地面積12905. 30平方米，南部H3b-01地塊用地面積19805. 80平方米，容積率均為1.2，建筑最高8層，24米；地下一層。

H3a-01、H3b-01地塊項(xiàng)目總平面圖（填色區(qū)為小編繪制）

公示圖則顯示，項(xiàng)目一共規(guī)劃了22棟住宅樓，除了8#樓規(guī)劃為保障性住房外，其余21棟均為普通商品房（詳見附圖）。

該項(xiàng)目地塊《出讓合同》規(guī)定，本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計(jì) 1962.67 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給青浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

商品房產(chǎn)品類型方面，不低于項(xiàng)目住宅總建筑面積的60%的戶型為中小型套數(shù)，即單套面積不大于90平方米。顯然，這些中小戶型主要集中在1#-7#樓。

另外，從平面布局，樓層和容積率等綜合因素研判，項(xiàng)目東側(cè)1#-7#樓為公寓產(chǎn)品，而9#-22#樓應(yīng)該為別墅類產(chǎn)品（公示內(nèi)容未作說明，僅供參考）。

該項(xiàng)目地塊《出讓合同》規(guī)定，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %,計(jì) 23551.99 平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

供應(yīng)量，依據(jù)該地塊《出讓合同》顯示，本項(xiàng)目規(guī)劃住宅供應(yīng)套數(shù)下限為345套。

產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目為100%全裝修交付。

該項(xiàng)目地塊《出讓合同》規(guī)定，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的 100 ％以上（不包含保障性住房等），計(jì) 39253.32 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的 100 ％以上，計(jì) 1962.67 平方米以上。

樓層方面，1#-8#樓中，3#和8#樓為8層樓，其余均為7層樓；9#-22#樓均為4層樓。

項(xiàng)目內(nèi)配套方面，在8#樓的底樓設(shè)置了活動室、物業(yè)、業(yè)委會、東側(cè)轉(zhuǎn)角還規(guī)劃了沿街商業(yè)功能。

項(xiàng)目兩地塊一共規(guī)劃了5個(gè)小區(qū)出入口，其中機(jī)動車主出入口均設(shè)置于融堂路（規(guī)劃），即附圖標(biāo)示的出入口1、2；而出入口4、5以人行兼消防，出入口3僅為人行出入口。

小區(qū)停車位方面，整體項(xiàng)目以地下停車為主，項(xiàng)目統(tǒng)一為地下一層，地下建筑總面積達(dá)26252.50平方米，其中也包括了地下停車庫。兩地塊僅在主出入口附近設(shè)置了2個(gè)地庫出入口（詳見附圖）。按照《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》顯示，原則上汽車疏散出口不應(yīng)少于2個(gè)，更況且該地下室體量也不符合減免為一個(gè)的條件。

但從公示圖來看，項(xiàng)目在融堂路（規(guī)劃）下方規(guī)劃了地下通道連接兩地塊，這樣一來兩地塊地下車庫作為一個(gè)整體，巧妙的規(guī)避了上述“規(guī)范”要求。但345戶業(yè)主上下班高峰期體驗(yàn)上或許會有擁堵的時(shí)段存在；而且，出入口4、5盡管兼顧消防，但規(guī)劃上沒有與地庫連接，也就是說整個(gè)項(xiàng)目地庫出入口就2個(gè)，不像其他小區(qū)早晚車流量高峰期可以開放次入口以緩解進(jìn)出小區(qū)的擁堵。

另外，地面也配置了約22個(gè)停車位，其中北側(cè)地塊設(shè)置了1處（6個(gè)），南側(cè)地塊規(guī)劃了2處（16個(gè)）。

非機(jī)動車方面，在北側(cè)地塊8#樓東側(cè)轉(zhuǎn)角處規(guī)劃了非機(jī)動車集中停放點(diǎn)；另外，1#-8#樓一樓都規(guī)劃了非機(jī)動車充電裝置。

了解完項(xiàng)目內(nèi)部，我們再來看看項(xiàng)目周邊2.3公里生活圈：

教育：參考2022年周邊小區(qū)學(xué)區(qū)分配，奇星幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)

商業(yè)：東方商廈、吾悅廣場

交通：17號線新城站

今年9月，南通亞倫和上海新黃浦組成的聯(lián)合體在上海第三輪土拍活動中，以9.509億元成功摘得青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊，溢價(jià)率7.09%，成交樓板價(jià)24225元/平方米。

該項(xiàng)目地塊的房地聯(lián)動價(jià)為50000元/平方米，這致使青浦新城板塊“房地聯(lián)動價(jià)”首度站上5萬元大關(guān)。

公示圖則

項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

建設(shè)單位： 上海浦倫穩(wěn)晟置業(yè)有限公司

工程名稱： 青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊項(xiàng)目

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

建筑用地位置：青浦區(qū)夏陽街道、青松路西側(cè)東至青松路，南至滬青平公路，西至青溪園路，北至萬壽塔路

建筑高度： 最高24米

建筑層數(shù)： 最高地上8層，地下1層

建筑工程性質(zhì)：住宅

用地面積： 32711.10平方米，其中H3a-01地塊用地面積12905. 30平方米，

H3b-01地塊用地面積19805. 80平方米

容積率： 1.2

總建筑面積：65600. 38平方米，其中地上建筑面積39347. 88平方米.

地下建筑面積26252.50平方米

H3a-01地塊總建筑面積：40151.97平方米，其中地上建筑面積23766. 97平方米.

地下建筑面積16385. 00平方米

H3b-01地塊總建筑面積：25448. 41平方米,其中地上建筑面積15580. 91平方米.

地下建筑面積9867. 50平方米

建筑密度： 30%

綠化面積： 11449. 50平方米

綠地率： 35%
收集意見截止日期：2022年12月16日

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談