不管是期房一房二賣，還是二手房一房二賣，出賣房屋之人都有可能構(gòu)成“罪”，下面跟著北京兩高律所胡國慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊一起來看一看“一房二賣”罪與非罪如何判斷?

　　——主觀方面

　　賣房者是否具有非法占有對方當(dāng)事人財物的目的和動機(jī)。

　　如果行為人目的是為了獲取更高利潤，并無非法占有他人房款的意圖，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事違約責(zé)任。

　　相反，行為人主觀上沒有交付房屋的打算，使對方履行根本不存在的單方義務(wù)，直接非法占有對方房款的，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪。

　　——客觀方面

　　賣房者是否實施了利用房屋買賣合同騙取對方數(shù)額較大財物的行為。

　　作為合同違約的民事糾紛，往往是當(dāng)事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購房款，或主動、積極與購房人協(xié)商退還相應(yīng)房款。

　　構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上系行為人在收取房款后，無正當(dāng)理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款，或攜款逃匿，或用于揮霍等致使房款無法返還。

　　綜上來看，“一房二賣”的行為，其行為是否成立合同詐騙罪的關(guān)鍵在于行為人“一房二賣”時主觀上是否具有非法占有他人財物的目的。