富田興合苑業(yè)主的大事小事448、西安唯一業(yè)主自管小區(qū) 去年財(cái)務(wù)結(jié)余80多萬！錢將用來做這些事

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2020年9月10日上午08:51，28-2-603發(fā)了一個(gè)鏈接：《西安唯一業(yè)主自管小區(qū) 去年財(cái)務(wù)結(jié)余80多萬！錢將用來做這些事》

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《西安唯一業(yè)主自管小區(qū)去年結(jié)余80多萬！錢將用來做這些事?》文章內(nèi)容：西安唯一的業(yè)主自管小區(qū)和平花園，

最近公示了2019年度財(cái)務(wù)情況：

收入141.08萬元，

支出57.85萬元，

結(jié)余近83.23萬元。

和2019年7月公布的半年財(cái)務(wù)情況數(shù)字相比，

又增加了36.17萬元。

有一種小區(qū)叫別人家的小區(qū)！

有一種業(yè)委會(huì)叫別人家的業(yè)委會(huì)！

業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專職人員進(jìn)行物業(yè)管理

和平花園小區(qū)位于友誼路和文藝路十字西南角。該小區(qū)屬西安市1992年的低洼改造項(xiàng)目，1996年竣工，共有A座、B座、C座三棟樓。共有304家住戶，6家商戶。

2018年7月14日，小區(qū)召開首屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生了業(yè)委會(huì)。同年10月31日，首屆業(yè)委會(huì)完成備案。同年12月25日，業(yè)委會(huì)在所聘請(qǐng)的專家顧問幫助下和前期物業(yè)公司簽訂書面協(xié)議，進(jìn)行了平穩(wěn)移交。

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據(jù)了解，該小區(qū)是西安唯一一家甚至也可能是陜西全省范圍第一家與前期物業(yè)通過書面協(xié)議進(jìn)行平穩(wěn)移交并實(shí)行業(yè)主自管的小區(qū)，因此具有很強(qiáng)的示范意義。

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業(yè)委會(huì)在接手物業(yè)管理工作后，依照業(yè)主大會(huì)決議實(shí)行業(yè)主自行管理。

以7名業(yè)委會(huì)委員、1名候補(bǔ)委員為核心，數(shù)十名熱心業(yè)主組成志愿者隊(duì)伍，開始進(jìn)行業(yè)主自管嘗試。

業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)了專職人員，負(fù)責(zé)保潔、水電工、監(jiān)控室值班、停車場(chǎng)管理等，電梯維保是委托專業(yè)維保公司。

2019年7月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)公示了自管半年來的財(cái)務(wù)情況：結(jié)余47.06萬元。

最近，該小區(qū)公布了2019年全年的財(cái)務(wù)情況。

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該公示的時(shí)間段為2018年12月25日至2019年12月31日。

收入合計(jì)為141.08萬元。其中，物業(yè)費(fèi)收入合計(jì)近90.53萬元；廣告費(fèi)和鍋爐房收入合計(jì)14萬元；停車費(fèi)收入合計(jì)33萬余元。此外，還有門禁卡收入1.55萬元、三樓管理費(fèi)2萬元等。

支出合計(jì)為57.85萬元。

其中，工資總合計(jì)近24.95萬元。

購買固定資產(chǎn)合計(jì)3.43萬元，包括打印機(jī)、電腦、監(jiān)控設(shè)備、樓道口LED顯示屏、液晶電視，安裝監(jiān)控設(shè)備、門禁卡安裝材料等。

更換居民智能卡式電表總合計(jì)3.19萬元。

最終收支平衡情況為結(jié)余近83.23萬元。和2019年7月公布的半年財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)結(jié)余47.06萬元相比，又增加了36.17萬元。

每一份收支都清清楚楚地向業(yè)主公示

如此細(xì)致的工作

讓西安市其它小區(qū)的業(yè)主們

羨慕不已！

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小標(biāo)題：“財(cái)務(wù)收支嚴(yán)格實(shí)行兩條線，業(yè)委會(huì)成員不拿一分錢津貼”

該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任扈（hù）先生介紹，這是截至2019年12月31日的統(tǒng)計(jì)情況，2020年繼續(xù)有結(jié)余，但目前尚未進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?！?/p>

小區(qū)財(cái)務(wù)實(shí)行嚴(yán)格的收支兩條線，所有收入一律進(jìn)公戶。

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目前從事物業(yè)管理工作并領(lǐng)取工資的共有21人，業(yè)委會(huì)成員沒有一人從小區(qū)收入中拿過一分錢津貼。

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“我們小區(qū)已經(jīng)不再讓業(yè)主交公攤電費(fèi)。另外業(yè)主買電按0.498元/千瓦時(shí)購買，而國(guó)家電網(wǎng)價(jià)格是0.4983元。此外業(yè)委會(huì)還承擔(dān)了3.86萬元的水費(fèi)虧損。2019年春節(jié)和中秋，給業(yè)主發(fā)了糧油、大米、木耳、黃花菜、腐竹、粉條等福利。為推進(jìn)垃圾分類，給每戶業(yè)主家發(fā)了價(jià)值200多元的垃圾桶。還花9.76萬元粉刷了公共區(qū)域的樓道?！?/p>

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除了在支出中已經(jīng)為業(yè)主們做的事情，結(jié)余的近83.23萬元準(zhǔn)備用來做什么？

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扈先生表示，目前小區(qū)面臨的最大問題是消防設(shè)施已經(jīng)癱瘓多年，需要盡快更新；

高低壓配電柜前段時(shí)間也突然癱瘓；

上下水管道也已老化。

這些都需要花錢來更新。但目前的結(jié)余資金并不夠用，另外為維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)還需要保留一部分資金，以免遇到問題沒錢解決。

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“最近小區(qū)正準(zhǔn)備召開業(yè)主大會(huì)討論補(bǔ)繳維修資金，徹底解決這些問題。目前在有關(guān)政府部門的幫助下，我們已經(jīng)申請(qǐng)了老舊小區(qū)改造，準(zhǔn)備借這個(gè)機(jī)會(huì)把外立面、保溫層和屋頂防水好好改造一下。

把這些事情都解決好，小區(qū)就有望重新煥發(fā)生機(jī)了。

業(yè)主們對(duì)業(yè)委會(huì)也很支持，物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)比例目前達(dá)到90%以上。所以能有目前的狀況，是全體業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主共同努力的結(jié)果。”

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專家：搞業(yè)主自管完全可以做得很好

但一定要監(jiān)管分離

B座業(yè)主楊先生說，業(yè)主自管在西安市很少見，我們小區(qū)選舉出來的這些業(yè)委會(huì)成員很負(fù)責(zé)任，因?yàn)樗麄兊睦婧腿w業(yè)主的利益是聯(lián)系在一起的。他們工作沒有任何報(bào)酬，完全是義務(wù)的，還要盡量擠出時(shí)間來為小區(qū)服務(wù)。

“小區(qū)人多了，不了解情況亂發(fā)牢騷、甚至說難聽話的業(yè)主也有，業(yè)委會(huì)成員和工作人員都能坦然接受。所以作為業(yè)主，對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理是感到很有信心。不過從現(xiàn)在的情況來看，業(yè)委會(huì)主任確實(shí)很辛苦?！?/p>

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C座業(yè)主王先生介紹，業(yè)主自管一年多來，經(jīng)過業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主的共同努力，小區(qū)發(fā)生了不少變化。環(huán)境衛(wèi)生改變了，攝像頭也裝上了，比以前好了很多，特別是財(cái)務(wù)狀況很清楚。

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目前小區(qū)面臨的一些問題需要大家來共同努力，把該補(bǔ)繳的大修基金補(bǔ)繳了，把這些問題都解決好，才能讓和平花園變得更美好。

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該小區(qū)聘請(qǐng)的專家顧問何志恒先生介紹，業(yè)主自行管理是業(yè)主自治的高級(jí)階段，對(duì)業(yè)委會(huì)的要求比較高，除了一般業(yè)委會(huì)要具備的條件之外，還要求業(yè)委會(huì)成員具有企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，合理開源節(jié)流，把每一分錢都用到物業(yè)日常管理活動(dòng)中去。

…

從和平花園的自管實(shí)踐來看，業(yè)主自行管理小區(qū)完全可以做得很好。

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“樓梯樓物業(yè)費(fèi)0.7元/月/平方米，電梯樓物業(yè)費(fèi)1元/月/平方米。實(shí)行三年業(yè)主自管以來，一個(gè)約1400戶的小區(qū)不僅沒有上調(diào)一分錢物業(yè)費(fèi)，還“賺了”五、六百萬元并全部投入對(duì)小區(qū)環(huán)境的升級(jí)。這個(gè)小區(qū)并不在郊區(qū)，而是海珠區(qū)祈樂苑，一個(gè)緊挨著中山大學(xué)的繁華小區(qū)。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事449、廣州祈樂苑小區(qū)開除物業(yè) 業(yè)主自管 3年凈賺400w》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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