一、宏觀政策：

1、9月14日，江蘇省蘇州市公布限購全域放開，外地戶籍可直接購首套房；

9月15日，山東省青島市公布對部分區(qū)域放開限購，二手住房不再限購；

9月15日，山東省濟(jì)南市公布二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彛?/p>

9月16日，有市場消息稱，蘇州市將恢復(fù)2022年9月16日之前購房政策；

9月16日，青島放松限購生變，刪除“二手房不再限購”。

（詳見附注1）

焦點(diǎn)研究院：蘇州、青島以及濟(jì)南對于限購政策的松綁力度明顯高于以往政策，但僅1、2天后新政便有所打折，這說明限購存在繼續(xù)放開的空間，但是放開仍需堅(jiān)守房住不炒的紅線，需因城施策，逐步放開。此外，尚存的政策也說明目前在多孩家庭購房、外地居民繳滿半年社保后可購房等方面的放開是確定被鼓勵(lì)的。

二、企業(yè)經(jīng)營：

1、富力集團(tuán)：與招商蛇口、中信證券及中國華融簽署合作框架協(xié)議。

（詳見附注2）

焦點(diǎn)研究院：此前招商蛇口已多次介入房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清情況，例如今年4月與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。本次合作除了“央企+民企+AMC”的“標(biāo)配”，還加入了中信證券作為資金提供方，一方面說明地產(chǎn)紓困再創(chuàng)新模式，有券商機(jī)構(gòu)為紓困保駕護(hù)航，另一方面也說明富力作為廣州舊改大戶，受制于債務(wù)壓力，旗下多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢或停滯，需要更大的資金量去盤活。

2、華夏幸福：全資子公司中標(biāo)沈陽72萬平方米代建項(xiàng)目，原為恒大持有。

（詳見附注3）

焦點(diǎn)研究院：早早暴雷的華夏幸福在債務(wù)重組后，將目光瞄準(zhǔn)了代建業(yè)務(wù)，且一出手就接盤了恒大項(xiàng)目。華夏幸福此舉一方面擴(kuò)充了自身代建業(yè)務(wù)的規(guī)模，將品牌打入沈陽市場。另一方面也向市場展現(xiàn)了主動(dòng)救助爛尾項(xiàng)目的姿態(tài)，和進(jìn)軍代建項(xiàng)目的決心。

三、土地市場：

1、本周杭州完成第三批集中供地，杭州共19宗宅地出讓，全部成交。

（詳見附注4）

焦點(diǎn)研究院：此次杭州土拍呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、本土房企拿地較多，19宗地塊中有15宗被本地房企競得，這和杭州的新建商品住宅銷售情況類似，本土房企占據(jù)主導(dǎo)。2、本批次供應(yīng)地塊量少質(zhì)優(yōu)，本批次供應(yīng)量為2022年集中供地供應(yīng)量最少的一次，但是主城區(qū)出讓面積占本批次合計(jì)出讓面積的60.7%。3、成交熱度兩極分化，優(yōu)質(zhì)地塊房企仍較為追捧。

附注1：

9月14日，市場消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū)、相城、工業(yè)園區(qū)將調(diào)整限購政策，外地戶籍本地?zé)o房，無需再憑6個(gè)月社?；蚣{稅證明就能直接在當(dāng)?shù)刭徺I首套房。

9月15日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)公眾號發(fā)布消息，將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，青島市將對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化：

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購政策。

二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

9月15日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局釋放出信息：為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實(shí)施。這是自2016年10月濟(jì)南施行樓市限購政策近六年以來的首次大范圍調(diào)整。

9月16日，有市場消息稱，蘇州市將恢復(fù)2022年9月16日之前購房政策，即需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，目前相城區(qū)姑蘇區(qū)已執(zhí)行，如果網(wǎng)簽今天之前提交的應(yīng)該還可以過，今天開始的都不行。

9月16日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”微信公眾號中有關(guān)青島市放松限購新政中的“二手住房不再限購”內(nèi)容被刪除，其他放松限購內(nèi)容不變。

附注2：

9月13日，富力集團(tuán)與招商蛇口、中信證券、中國華融在揚(yáng)州市舉行合作框架協(xié)議簽約儀式，將打造“央企+民企”的合作典范，助力富力集團(tuán)開拓融資新渠道。根據(jù)合作框架協(xié)議，各方將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，以富力集團(tuán)位于大灣區(qū)的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，推動(dòng)合作事宜。同時(shí)，將優(yōu)先圍繞已選定項(xiàng)目探討合作模式和路徑，并適時(shí)探討已選定項(xiàng)目外的其他富力集團(tuán)所持資產(chǎn)的合作可能性。此外，還將通過有限合伙、基金、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托等形式圍繞富力集團(tuán)的城市更新項(xiàng)目進(jìn)行深入合作，以不限于現(xiàn)金、債權(quán)收益權(quán)、債權(quán)、股權(quán)等出資方式按照相應(yīng)的比例組成合作主體。合作規(guī)模根據(jù)具體項(xiàng)目情況，由各方另行協(xié)商確定。

附注3：

9月14日，華夏幸福全資子公司北京幸福安基建設(shè)管理有限公司，通過公開招標(biāo)方式中標(biāo)沈陽市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目。該項(xiàng)目為代建保交付項(xiàng)目，原為恒大集團(tuán)持有，建筑面積72萬平方米。北京幸福安基建設(shè)管理有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人為鄭偉，注冊資本為1000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含工程管理服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；企業(yè)管理咨詢；工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程勘察；建設(shè)工程施工等。其由華夏幸福產(chǎn)業(yè)管理有限公司持股100%。

附注4：

總出讓土地面積約104.5萬平方米，總建筑面積約207.6萬平方米，其中8宗一次性報(bào)價(jià)成交，9宗底價(jià)成交，總收金430.6億元，總成交溢價(jià)率5.1%。