房地聯(lián)動價都漲了，第四批“土拍”青浦區(qū)涉及2幅打包的7宗地塊
內(nèi)容摘要：上海市第四批“土拍”出讓地塊公告，該公告涉及青浦區(qū)2幅打包的7宗地塊，起拍總價為79.1184億元，房地聯(lián)動價都漲了。
昨天（11月10日），今年上海市第四批集中出讓活動涉及地塊公告，即《上海市國有建設用地使用權(quán)出讓公告》（滬告字[2022]第124號）（下文簡稱“公告”），在這份“公告”中發(fā)布了涉及靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、臨港5個地區(qū)共計6幅國有建設用地使用權(quán)的公告。
上述“公告”提到的6幅地塊中包含了青浦區(qū)的2幅地塊。需要說明的是這份“公告”提到的2幅地塊，實際是由7宗地塊組合而成的2幅打包地塊。其中一幅打包地塊為青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，它們板塊上隸屬于趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務區(qū)，臨近市西軟件園；
另外一幅打包地塊為青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05、16-06、17-02、18-03地塊，它們位于規(guī)劃的華新鎮(zhèn)“鳳溪社區(qū)”板塊，這意味著鳳溪社區(qū)“城中村”改造將邁出實質(zhì)步伐，正式啟動（16-06地塊為商業(yè)用地）。
這次出人意料的是青浦新城中央商務區(qū)沒有涉及任何地塊，上次公告時提到會在11月份第二周陸續(xù)發(fā)布相關(guān)出讓地塊公告，所以本次“公告”是不是今年第四批“土拍”安排出讓的所有地塊，這個還不得而知。
該份“公告”還顯示，現(xiàn)場交易會于2022年12月9日開始舉行，具體交易時間以2022年12月8日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準。
下面我們來詳細了解一下上述青浦區(qū)地塊信息：
青浦區(qū)2幅打包的7宗地塊資料匯總
從上述匯總表可以清晰看到，這次公告涉及青浦區(qū)的2幅打包的7宗地塊總出讓面積約179036.5平方米，這一面積在今年青浦區(qū)的4次“土拍”出讓面積中排名第三，前三批“土拍”出讓面積分別是：第一批（5幅地塊）約200486.7平方米，第二批（5幅地塊）212177.4平方米，第三批（3幅地塊）72028.3平方米。
第四批“土拍”青浦區(qū)的2幅打包地塊起拍總價為79.1184億元，其中趙巷鎮(zhèn)地塊合計起拍價為30.36億元，華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)地塊合計起拍價為48.7584億元。
我們再來看一下房地聯(lián)動價，這次青浦區(qū)的房地聯(lián)動價都有不同幅度的漲幅，其中趙巷鎮(zhèn)的3宗打包地塊房地聯(lián)動價統(tǒng)一為54500元/平方米，這個價格比該鎮(zhèn)最近一次的住宅出讓地塊房地聯(lián)動價漲了2500元/平方米。
該鎮(zhèn)上一次“土拍”是在今年6月，即今年的第一批“土拍”中青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊，當時，金地以21.45億元溢價率9.09%拿下該地塊，房地聯(lián)動價為52000元/平方米，容積率同樣為2.2，該地塊就在本次出讓地塊的東側(cè)。
華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)的4宗打包地塊的房地聯(lián)動價統(tǒng)一為47000元/平方米，該價格要比該鎮(zhèn)上次“土拍”出讓地塊房地聯(lián)動價高出了1000元/平方米。
華新鎮(zhèn)的上一次“土拍”要追溯到去年了，2021年12月2日，合肥安之聯(lián)以19.34億元零溢價競得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華志路北側(cè)23-01地塊，當時該地塊的房地聯(lián)動價設定在46000元/平方米。
根據(jù)本次“公告”涉及的出讓地塊“出讓文件”顯示，青浦區(qū)未來將向市場新增供應住宅套數(shù)3407套，其中趙巷鎮(zhèn)將新增1325套，華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)將新增供應2082套。
下面為每宗地塊指標：
趙巷鎮(zhèn)這次計劃出讓的1幅打包的3宗地塊都集中于17號線嘉松中路站的西北方向，總用地面積達6.14公頃，用地性質(zhì)均為三類住宅組團用地（普通商品房），限高都在60米，這里將新增住宅供應套數(shù)1325套，房地聯(lián)動價統(tǒng)一為54500元/平方米。
趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)東路B3A-01地塊
佳環(huán)東路B3A-01地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至佳旭路（規(guī)劃），南至大田涇，西至佳環(huán)路（規(guī)劃），北至佳恒路
地塊面積：17363.4平方米
地塊用途：普通商品房
容積率：2.2
地塊限高：60米
規(guī)劃套數(shù)：381套
根據(jù)批復的上位規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，地塊限高60米，規(guī)劃住宅套數(shù)為381套。
趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)東路B3A-02地塊
佳環(huán)東路B3A-02地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至佳旭路（規(guī)劃），南至佳杰路（規(guī)劃），西至佳環(huán)路（規(guī)劃），北至大田涇
地塊面積：17234.4平方米
地塊用途：普通商品房
容積率：2.2
地塊限高：60米
規(guī)劃套數(shù)：376套
根據(jù)批復的上位規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，地塊限高60米，規(guī)劃住宅套數(shù)為376套。
趙巷鎮(zhèn)佳恒南路B3B-01地塊
佳恒南路B3B-01地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至佳馳路（規(guī)劃），南至佳杰路（規(guī)劃），西至佳旭路（規(guī)劃），北至佳恒（規(guī)劃）
地塊面積：26817.3平方米
地塊用途：普通商品房
容積率：2.2
地塊限高：60米
規(guī)劃套數(shù)：568套
根據(jù)批復的上位規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，地塊限高60米，規(guī)劃住宅套數(shù)為568套。
鳳溪社區(qū)1幅打包的4宗出讓地塊區(qū)位圖
華新鎮(zhèn)這次計劃出讓的1幅打包的4宗出讓地塊都集中于規(guī)劃的“鳳溪社區(qū)”板塊東北角，屬于鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目。這4宗地塊中，3地塊為三類住宅組團用地（普通商品房），另外1地塊為商業(yè)用地，用地總面積達11.76公頃，規(guī)劃住宅總套數(shù)達2082套。房地聯(lián)動價統(tǒng)一為47000元/平方米。
華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)新鳳南路西側(cè)17-02地塊
新鳳南路西側(cè)17-02地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至新鳳中路，南至周田路（規(guī)劃），西至古思浜南路（規(guī)劃），北至冠贏路（規(guī)劃）
地塊面積：40780.48平方米
地塊用途：普通商品房
容積率：2.0
地塊限高：50米
規(guī)劃套數(shù)：776套
根據(jù)批復的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)776套。
華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)新鳳南路西側(cè)18-03地塊
新鳳南路西側(cè)18-03地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至新鳳中路，南至古思浜路，西至古思浜南路（規(guī)劃），北至周田路（規(guī)劃）
地塊面積：32588.66平方米
地塊用途：普通商品房
容積率：2.0
地塊限高：50米
規(guī)劃套數(shù)：620套
根據(jù)批復的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)620套。另外，其地塊西側(cè)規(guī)劃了一所幼兒園和1幅公共綠地。
華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)古思浜南路西側(cè)16-05地塊
古思浜南路西側(cè)16-05地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至古思浜南路（規(guī)劃），南至16-06地塊，西至新通波塘，北至冠贏路（規(guī)劃）
地塊面積：36055.6平方米
地塊用途：普通商品房
容積率：2.0
地塊限高：50米
規(guī)劃套數(shù)：686套
根據(jù)批復的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)686套。
華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)古思浜南路西側(cè)16-06地塊
古思浜南路西側(cè)16-06地塊區(qū)位圖
四至范圍：東至古思浜南路（規(guī)劃），南至古思浜路，西至新通波塘，北至16-05地塊
地塊面積：8196.62平方米
地塊用途：商業(yè)用地
容積率：1.5
地塊限高：24米
根據(jù)批復的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊被規(guī)劃為了“鄰里中心”，這里將配置菜場、日間照料中心和居委會等社區(qū)功能。
在第三批“土拍”剛結(jié)束之時，上海土地市場便發(fā)布了青浦區(qū)16幅“推介地塊”，其中14幅為住宅用地，1幅為商辦用地和1幅為社區(qū)商業(yè)用地。本次“公告”的2幅打包的7宗地塊均在上述16幅“推介地塊”中出現(xiàn)過。
資料：上海土地市場
編輯：大青浦房談
