兩年前，龍湖推出環(huán)湖東路板塊的首個(gè)小戶型公寓項(xiàng)目，相比片區(qū)內(nèi)一眾高總價(jià)的大面積高端產(chǎn)品，項(xiàng)目差異化的產(chǎn)品定位，在同質(zhì)占有片區(qū)優(yōu)質(zhì)城市自然資源的同時(shí)，低門檻的價(jià)格優(yōu)勢(shì)一經(jīng)亮相便引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

環(huán)湖東路會(huì)展片區(qū)

但自此之后，片區(qū)內(nèi)鮮少再有該類型產(chǎn)品供應(yīng)，尤其當(dāng)“南進(jìn)”的昆明城市發(fā)展思路轉(zhuǎn)變?yōu)椤澳峡亍?，先天城市資源優(yōu)越的環(huán)湖東路板塊，更成為大面積、高總價(jià)高端居住產(chǎn)品密集扎堆的區(qū)域。

不過，隨著萬科500里兩宗商業(yè)性質(zhì)用地的正式過規(guī)，低門檻入住環(huán)湖東路板塊的機(jī)會(huì)又將開啟。

用地位置示意圖

據(jù)官渡區(qū)自然資源局今日（12月9日）發(fā)布的兩則控規(guī)公示，萬科500里全新過規(guī)的CGD2016-23-A1、A2號(hào)兩宗商業(yè)地塊將計(jì)劃打造7棟高層辦公建筑，合計(jì)約25萬方的建筑體量或?qū)槠瑓^(qū)帶來相當(dāng)規(guī)模的公寓類產(chǎn)品供應(yīng)。

鳥瞰圖

控規(guī)公示顯示，A1號(hào)地塊位于滇池國(guó)際會(huì)展中心北側(cè)，東臨滇池會(huì)展西路，凈用地面積20078.08平方米、約合30.12畝，將布局建設(shè)3棟15-24層的高層辦公建筑，各棟建筑由空中連廊相連，并在地塊南側(cè)配建地上2層臨街裙樓商業(yè)，規(guī)劃總建筑面積137873.1平方米，包含104453.23平方米地上建筑面積和33419.87平方米地下建筑面積。

建筑立面效果圖

A2地塊位于A1地塊南側(cè)，凈用地面積20565.7平方米、約合30.85畝，將布局建設(shè)4棟16-25層的高層辦公建筑，同樣將通過空中連廊對(duì)建筑進(jìn)行連通，地塊商業(yè)配套則設(shè)置于地塊東側(cè)，規(guī)劃總建筑面積113576.18平方米，包含85204.38平方米地上建筑面積和28371.8平方米地下建筑面積。

A1地塊商業(yè)效果圖

根據(jù)公示內(nèi)容，兩個(gè)地塊都將配建一定體量的街區(qū)商業(yè)面積，這無疑將進(jìn)一步豐富片區(qū)的商業(yè)配套，同時(shí)也能滿足萬科500里住宅地塊住戶的日常購物需求。而且結(jié)合同類型項(xiàng)目的以往開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這類建筑對(duì)于公寓、辦公、酒店等多元業(yè)態(tài)的充分涵蓋，也將有效豐富會(huì)展片區(qū)的功能配套。

A2地塊商業(yè)效果圖

不過，參考此前龍湖公寓項(xiàng)目受到市場(chǎng)熱捧，是由于貨量較少且產(chǎn)品類型稀缺的經(jīng)驗(yàn)，萬科500里如此大體量的公寓產(chǎn)品推出，勢(shì)必面臨不小的去化壓力，尤其現(xiàn)階段昆明市場(chǎng)對(duì)于公寓類產(chǎn)品表現(xiàn)出來的信心弱勢(shì)，在環(huán)湖東路會(huì)展板塊這類高端定位片區(qū)推出此類差異化產(chǎn)品多少有些冒險(xiǎn)。

來源：云南樓事

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