2022年8月25日，住建部批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實(shí)施。原《標(biāo)準(zhǔn)》無(wú)建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 （后簡(jiǎn)稱“面積計(jì)算規(guī)范”）。按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”，則《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013?同樣，在本規(guī)范約束的范圍。

一、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：請(qǐng)教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，以下幾個(gè)關(guān)于建筑面積的理解。（1）對(duì)于3.0.1條款中，“建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之各計(jì)算?！钡亩x，是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數(shù)值？（2）對(duì)于（1）中的“建筑物整棟樓的基底面積”，如果這棟樓為N標(biāo)準(zhǔn)層，并且每層的建筑戶型設(shè)計(jì)是完全相同。那么，每一層樓分?jǐn)偟幕酌娣e是不是應(yīng)該等于N分之一的（1）中定義的建筑面積？（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積”。此定義中的“陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽(yáng)臺(tái)是否被封閉，是否有關(guān)？
2021-09-23 回復(fù)：1.自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍面積不能夠等同于基底面積；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中沒(méi)有關(guān)于面積分?jǐn)偟囊?guī)定；3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)是否封閉沒(méi)有直接關(guān)系。可以看到：1、建筑面積的由原來(lái)的面積計(jì)算規(guī)范（GBT50353）表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算”，調(diào)整為新規(guī)范表述“每個(gè)自然層樓（地）面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算”。?2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計(jì)算?！禛B55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

?二、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積：屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍?？梢钥吹剑宏P(guān)于陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，單看3.1.5條表述為“圍護(hù)設(shè)施”，后款表述為“陽(yáng)臺(tái)封閉”情形，實(shí)則應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來(lái)理解。可以預(yù)知的是，“陽(yáng)臺(tái)封閉”的狀態(tài)、時(shí)點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。但，值得注意的是與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范進(jìn)行了有效銜接。《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 ?面積。說(shuō)明3.0.21 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積”。此定義中的“陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽(yáng)臺(tái)是否被封閉，是否有關(guān)？2021-09-23 回復(fù)：3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)是否封閉沒(méi)有直接關(guān)系。而行業(yè)內(nèi)知道的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》，規(guī)定陽(yáng)臺(tái)就是按封閉狀態(tài)來(lái)計(jì)算。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

同時(shí)，還應(yīng)繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》對(duì)于“圍護(hù)結(jié)構(gòu)”、“圍護(hù)設(shè)施”的定義:2.0.4 圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure ???圍合建筑空間的墻體、門、窗。2.0.7 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities ???為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。三、關(guān)于室外設(shè)計(jì)地坪：屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍?？梢钥吹剑?.1.3條首次將“室外設(shè)計(jì)地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設(shè)計(jì)地坪”情形，應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來(lái)理解。可以預(yù)知的是，“室外地坪”的錯(cuò)層設(shè)計(jì)、時(shí)點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。?《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2.0.8 地下室 basement????室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement ???室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的房間。

四、關(guān)于不應(yīng)計(jì)算建筑面積情形：屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍?？梢钥吹剑骸禛B55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
3.0.27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：???
1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；???
2 騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；???
3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；???
4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；??
5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；???
6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；???
7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；???
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；???
9 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；???
10 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。
五、關(guān)于結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間其中：對(duì)應(yīng)《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.6第一款：結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間，列為不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍。屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 ?面積。3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.0.4 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。