導(dǎo)讀：青海省全省人口才五百多萬，不足陜西省西安市一個城市人口，但為什么青海省省會西寧市的房價幾乎和西安市相差無幾了？

我從小在西寧長大，當(dāng)我有意識買房是上大學(xué)的第一年，當(dāng)時是2012年，萬達(dá)廣場還沒有建起來，家里拆房子的時候，原地高層3800元，我讓我媽買一套，她說，買房子干啥，我們又不是沒地方?。ú疬w分了兩套房）。

后來我大學(xué)畢業(yè)了，原來3800元的房子變成了1萬?，周圍建起了萬達(dá)廣場。

要說西寧的房子為什么變這么貴，其他區(qū)域的我不知道，但是海湖新區(qū)的都是因為萬達(dá)廣場、新華聯(lián)、唐道637。這里是西寧。

網(wǎng)友丨金融學(xué)家宏皓教授?觀點：青海一共才五百多萬人口，西寧的房價如果與國內(nèi)其他的省會城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?，青海人口少，?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，與青海整體經(jīng)濟(jì)相比，西寧的房價是偏高的。為什么西寧房價還這么高？

筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房價，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過去我國的所有城市的房價上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房價，好賣房子，于是我國的房子變成了金融產(chǎn)品，我國的房產(chǎn)金融化了，通過炒房，不斷地抬高房價，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢，于是參與投資炒房的人就多了起來。

因為我國的投資渠道較少，民間資金充足，找不到投資渠道，大家看到前面炒房的人賺錢了，于是有了賺錢的示范效應(yīng)，慢慢的炒房的人就多了起來，于是房價就這樣一步一步地炒起來了，現(xiàn)在我國的房產(chǎn)已經(jīng)不是房產(chǎn)，而是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成形，全民炒房變成了共識和習(xí)慣。

如果房子就只有居住的功能，我國不需要這么多的房子，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn)，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融產(chǎn)品，大量過剩的房地產(chǎn)就成了炒房者的投資品，正是房地產(chǎn)的金融化才造成了我國房地產(chǎn)的泡沫，西寧房價高，其實也是這個原因。

郭樹清多次痛批房地產(chǎn)金融化的風(fēng)險，目前房地產(chǎn)最大的風(fēng)險就是過度金融化，當(dāng)炒房時代結(jié)束后，房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的風(fēng)險就開始顯現(xiàn)。

網(wǎng)友丨BT墨軒?觀點：首先反駁一下說西寧房價不高的人，有些人說縱觀全國省會城市西寧作為省會房價真不高之類的言論真是可笑，西寧有多少人，全國各大省會城市有多少人，經(jīng)濟(jì)更不在一個層面上，有什么可比性嗎？

青海省全省才五百多萬，除去七州/市和西寧下轄的三個縣，西寧才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有沒有人做過統(tǒng)計，西寧的房價就是在一年多點時間漲起來的，去年（2018）10月，我統(tǒng)計的西寧市場上二手房明顯增多，而且同一套二手房價格也參次不齊，不同的原因在于有不同的中介公司在賣，毫不避諱的說西寧的中介公司扮演著炒房團(tuán)的角色，再一個開發(fā)商和有些大的中介公司之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，一個負(fù)責(zé)蓋一個負(fù)責(zé)賣，無形之中房價就起來了，不管怎么說買房水很深，需謹(jǐn)慎！

網(wǎng)友丨識途老馬49?觀點：西寧人口少，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，相對于國內(nèi)其他省會，房價不算高，但是跟當(dāng)?shù)厥杖胨絹砜催€是偏高的，尤其是這幾年，個別地區(qū)如海湖，漲勢迅猛。

據(jù)我了解，海湖那邊大多都是西寧、省內(nèi)各單位集資性質(zhì)的房子。一開始價格都是很低的。在市場上交易的大都是二手房和一些不好的戶型。

加上政府有意引導(dǎo)，什么基礎(chǔ)設(shè)施都往海湖集中，什么辦事大廳，科技館，體育館，學(xué)校醫(yī)院配套都往那邊投資，規(guī)劃也比較到位。很多人都從老城搬了過去，這幾年入住率還是可以的。

至于房價水漲船高也是各方合力的結(jié)果，開發(fā)商，政府，包括已在那里買房的都希望房價上漲。沒買的只能忘方興嘆，努力賺錢了。

網(wǎng)友丨宅夫?觀點：青海是中國四大牧區(qū)之一，人口接近600萬，牧區(qū)面積較大，由于牧區(qū)大部分都處在高海拔區(qū)域，物資流通不便，所以都往省會集中，牧區(qū)由于氣候和物資限制，長期喜歡居住牧區(qū)的人有限，基本集中在省會西寧，候鳥群體效應(yīng)明顯，全省人都在西寧購房，是否全年居住，西寧市現(xiàn)有住房和在建住房能否滿足全省家庭需要，得去看數(shù)據(jù)。另外隨著氣候變暖，加上青山綠水政策和實施進(jìn)度，西寧逐漸成為避暑勝地和易居城市，高熱地區(qū)候鳥群體也在助力西寧建房和購房。再者西寧地區(qū)總體屬于川水地帶，非平原地帶可以無限擴(kuò)張，山川溝壑已經(jīng)限制了住宅區(qū)建設(shè)和擴(kuò)張，以上天然條件下考慮房價漲跌與否，自己斟酌。

青海省全省人口才五百多萬，不足陜西省西安市一個城市人口，但為什么青海省省會西寧市的房價幾乎和西安市相差無幾了？大家怎么看待這個問題，歡迎留言討論。