焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月1日至7日

出品時間：2021年3月9日

研究員：王耀天 歐曉湘

市場聚焦（2021年第10周）

一手房市場方面，當(dāng)周無新項目獲批或入市，全市新建住宅成交1465套，環(huán)比上升5.5%；面積13.8734萬平方米，環(huán)比上升6.6%。二手房市場則略顯冷清，當(dāng)周二手住宅成交1542套。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周位于羅湖的兩個項目啟動誠意登記，分別是筍崗中心萬象華府，可售住宅638套，戶型77至141平方米，價格8.9萬元/平方米；縉山府，可售住宅407套，戶型90至106平方米，價格8.9萬元/平方米。

土地市場方面，當(dāng)周深圳市場出讓1宗商業(yè)用地，位于光明區(qū)馬田街道與鳳凰街道交界處，由深圳市艾維普思科技有限公司以0.343億元競得。

政策方面，《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》施行，深圳市則擬修訂商業(yè)用地規(guī)劃政策，刪除“商務(wù)公寓”用途。

軌道交通方面，深汕鲘門高鐵站北總規(guī)確定，崗廈北樞紐預(yù)計2022年底投入使用，大運(yùn)樞紐計劃2021年投入使用，黃木崗綜合交通樞紐預(yù)計2022年建成。深圳地鐵16號線預(yù)計2023年通車，濱海大道下沉改造2023年完工，將釋放10萬平方米土地。此外，寶安石巖新發(fā)展藍(lán)圖確定，將打造國際化科創(chuàng)城，2021年將實施100項措施。2021年深圳市將高質(zhì)量新建、擴(kuò)建4家醫(yī)院。

城市更新方面，龍崗區(qū)更新整備局發(fā)布關(guān)于坪地街道坪西社區(qū)料龍片區(qū)、園山街道大康社區(qū)莘塘片區(qū)、橫崗街道六約社區(qū)麻地、大和、牛始埔南片區(qū)等三個城市更新單元計劃草案。此外，寶安草圍舊村及南片區(qū)、坂田光雅園村片區(qū)更新意愿公示，龍崗東方銀座集團(tuán)龍東石塘片區(qū)城市更新項目即將動工。

焦點研究院認(rèn)為，當(dāng)周召開的全國兩會重提“房住不炒”，并強(qiáng)調(diào)解決好大城市住房問題，顯示出以深圳市為代表的焦點城市，當(dāng)前和未來一段時間的調(diào)控不會放松，面向中低收入階層的住房供應(yīng)將加大，兩極分化的深圳市場也將在交易端逐步分化。市場一線反饋，隨著縉山府、華潤筍崗中心等項目入市，市場氣氛將進(jìn)一步回升。

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