焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月1日至7日

出品時間：2021年3月8日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第10周）

一手住宅供應(yīng)在停滯多個星期后，當(dāng)周恢復(fù)，廣州市場新增兩個預(yù)售手續(xù)。但市場反?，F(xiàn)象還是引起各方猜測，核心城市實(shí)施限價措施的傳聞四起，對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。3月市場有所起色，購房需求入市速度加快，部分項目反饋無房可售，廣州市場熱度持續(xù)升溫。

二級市場方面，當(dāng)周廣州市場一手住宅新增供應(yīng)238套。一級市場方面，當(dāng)周廣州市無住宅、商服用地掛牌出讓。政策方面，2021年政府工作報告提出，堅持“房住不炒”，并強(qiáng)調(diào)要解決好大城市住房突出問題。城建方面，海珠TIT科貿(mào)園項目地塊（AH0307規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃獲得批準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)超大型商業(yè)綜合體。黃埔區(qū)將形成“一岸、雙軸、三片”的新型發(fā)展空間，打造主城一體化東部極核。此外，南沙區(qū)將推進(jìn)36個舊村改造項目，海珠區(qū)赤沙村更新改造項目招商，黃埔區(qū)珠江村等多個舊改項目有新進(jìn)展。

先來看二級市場，當(dāng)周廣州市一手住宅打破“零供應(yīng)”，新增供應(yīng)238套，面積2.39萬平方米，系云星錢隆天譽(yù)、領(lǐng)南星河榮譽(yù)等兩個項目。成交方面，當(dāng)周一手住宅2429套，環(huán)比下降11.70%；面積25.98萬平方米，環(huán)比下降10.38%。其中，增城、黃埔和南沙分別以617套、496套和423套的成交規(guī)模位居前三位。亞運(yùn)城、時代印記、合生·湖山國際、珠江鉑世灣等9個項目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，全國兩會重提“房住不炒”，為全年市場定下基調(diào)。盡管2021年僅兩個月，但全國出臺調(diào)控政策已有97次，頻率極高，以廣州市為首的焦點(diǎn)城市，更是成為決策層關(guān)注的重點(diǎn)。一方面，廣州市的涉房貸款審批和放款從嚴(yán)從緊；另一方面，以深圳市、東莞市為首的大灣區(qū)城市出臺和升級當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策，對廣州市場亦有影響。這為廣州市場全年趨勢蒙上一層陰影。不過，廣州市場基本面仍在，特別是周邊城市流入需求穩(wěn)定，對焦點(diǎn)區(qū)域形成支撐作用。在政策從嚴(yán)從緊，需求流入穩(wěn)定的背景下，3月廣州市場難言完全樂觀，房企和項目已有謹(jǐn)慎狀態(tài)表現(xiàn)，大型、節(jié)點(diǎn)性活動鮮見。

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