隨著城市房?jī)r(jià)上升、人均居民可居住面積不斷下降、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力旺盛，城市居民產(chǎn)生了儲(chǔ)存閑置物品的需求。加上迷你倉(cāng)行業(yè)配套服務(wù)，如物流倉(cāng)儲(chǔ)等的快速發(fā)展，都推動(dòng)了迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到11.4億元，同比增長(zhǎng)28%，預(yù)計(jì)2021年將以22%的增速升至14.0億元。行業(yè)良好的前景吸引京東、順豐、萬(wàn)科等巨頭入局，市場(chǎng)體量逐步擴(kuò)大。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，作為新興行業(yè)，迷你倉(cāng)的發(fā)展符合城市功能服務(wù)細(xì)分的發(fā)展趨勢(shì)，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。未?lái)，隨著迷你倉(cāng)行業(yè)需求和觀念上兩大難點(diǎn)的逐步解決，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)的紅利將逐步釋放。(《艾媒咨詢(xún)|2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及標(biāo)桿企業(yè)案例分析報(bào)告》完整高清PDF版共75頁(yè)，可點(diǎn)擊文章底部報(bào)告下載按鈕進(jìn)行報(bào)告下載)

核心觀點(diǎn)

儲(chǔ)物需求拉升與配套設(shè)施升級(jí)助推迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展

艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，隨著城市房?jī)r(jià)上升，人均居民可居住面積不斷下降，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力在上升，因而會(huì)購(gòu)買(mǎi)更多物品，這就產(chǎn)生了儲(chǔ)存閑置物品的需求。此外，迷你倉(cāng)行業(yè)配套服務(wù)的發(fā)展，都在推動(dòng)迷你倉(cāng)行業(yè)的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到11.4億元。

迷你倉(cāng)用戶(hù)主要分布在一二線城市，服務(wù)集中個(gè)人生活場(chǎng)景

iiMedia Research(艾媒咨詢(xún))數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前有37.4%的受訪網(wǎng)民體驗(yàn)過(guò)迷你倉(cāng)服務(wù)，其中用戶(hù)主要是東部沿海地區(qū)一二線城市中的中等收入人群，且以男性用戶(hù)為主。此外，迷你倉(cāng)服務(wù)主要應(yīng)用于生活場(chǎng)景，用戶(hù)偏向于儲(chǔ)存文件、書(shū)籍和閑置物品，因而安全性是用戶(hù)選擇迷你倉(cāng)的首要考慮因素。

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)挑戰(zhàn)不容忽視，但發(fā)展前景依然廣闊

艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，與國(guó)外迷你倉(cāng)相比，當(dāng)前中國(guó)迷你倉(cāng)服務(wù)更多是偶發(fā)性需求，導(dǎo)致業(yè)務(wù)體量小并且分散。此外，迷你倉(cāng)行業(yè)是重資產(chǎn)模式，因而城市房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致前期固定資產(chǎn)投入越較大，投資回報(bào)周期拉長(zhǎng)。但總體來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)城市化程度的不斷加強(qiáng)，迷你倉(cāng)儲(chǔ)這種新型的都市存儲(chǔ)服務(wù)必將成為中國(guó)市民追求簡(jiǎn)約生活的新選擇和必選項(xiàng)。

迷你倉(cāng)的定義及分類(lèi)

迷你倉(cāng)(mini storage)也叫自存?zhèn)}(self storage)，個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的細(xì)分，特指為個(gè)人、家庭或小微企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的行業(yè)總稱(chēng)，在中國(guó)大陸方興未艾。個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的從業(yè)者，從服務(wù)類(lèi)型上劃分，可分為自助式倉(cāng)儲(chǔ)(固定地點(diǎn))和全托管倉(cāng)儲(chǔ)(含移動(dòng)運(yùn)輸服務(wù));從倉(cāng)儲(chǔ)形態(tài)上劃分，可分為迷你倉(cāng)式(分隔整租空間)和容器式(搭建大型箱體)。

行業(yè)背景概況(節(jié)選)：

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展歷程

迷你倉(cāng)在中國(guó)大陸最早出現(xiàn)于2007年至2008年之間，在內(nèi)地已經(jīng)發(fā)展了11年，期間迷你倉(cāng)經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的摸索階段，從迷你倉(cāng)只在北上廣深出現(xiàn)的萌芽期，到內(nèi)地迷你倉(cāng)網(wǎng)點(diǎn)向內(nèi)陸擴(kuò)大、第一家迷你倉(cāng)及企業(yè)上市的成長(zhǎng)期，并正在向高速發(fā)展期邁進(jìn)。

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力：房?jī)r(jià)高+購(gòu)買(mǎi)力旺盛

2020年11月，中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)第33個(gè)月發(fā)生上漲，其中全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15755元/平方米，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15448元/平方米，一二線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，買(mǎi)不起房仍是大多數(shù)市民的痛點(diǎn)。此外，隨著居民可支配收入的提升，人們的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越旺盛，會(huì)產(chǎn)生更多的儲(chǔ)物需求，因而在沒(méi)有個(gè)人住宅的情況下，更多人會(huì)選擇迷你倉(cāng)進(jìn)行物品倉(cāng)儲(chǔ)，從而利好行業(yè)發(fā)展。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)

相對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展仍處在較低的階段。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為11.4億元，同比增長(zhǎng)28%，預(yù)計(jì)2021年有望增至14.0億元。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，迷你倉(cāng)行業(yè)作為新興行業(yè)，它的發(fā)展符合城市功能服務(wù)細(xì)分的發(fā)展趨勢(shì)，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。未?lái)，隨著迷你倉(cāng)行業(yè)需求和觀念上兩大難點(diǎn)的逐步解決，中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)的紅利將逐步釋放。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

截至2020年11月，中國(guó)迷你倉(cāng)用品企業(yè)數(shù)量為353家，其中注冊(cè)資本在500萬(wàn)元以下的迷你倉(cāng)企業(yè)數(shù)量最多，共有270家，占迷你倉(cāng)企業(yè)總數(shù)的76%。注冊(cè)資本在5000萬(wàn)以上的企業(yè)數(shù)量次之，共37家。注冊(cè)資本在500-1000萬(wàn)的企業(yè)數(shù)量最少，僅有19家。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，迷你倉(cāng)的經(jīng)營(yíng)模式主要是總包分租，只有少數(shù)的場(chǎng)地屬經(jīng)營(yíng)者的自有物業(yè)，屬于輕資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析(節(jié)選)：

2020年中國(guó)受訪用戶(hù)對(duì)迷你倉(cāng)了解程度

數(shù)據(jù)顯示，超五成的用戶(hù)已體驗(yàn)過(guò)迷你倉(cāng)。其中，37.4%的用戶(hù)“現(xiàn)在已在體驗(yàn)，未來(lái)也會(huì)有需求”，值得一提的是，45.1%的用戶(hù)盡管“現(xiàn)在無(wú)需求，但未來(lái)可能會(huì)有需求”，對(duì)于迷你倉(cāng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，迷你倉(cāng)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大，用戶(hù)的消費(fèi)需求還有待發(fā)掘。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)用戶(hù)畫(huà)像分析

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)用戶(hù)偏好倉(cāng)儲(chǔ)空間規(guī)格分布

相較而言，小空間迷你倉(cāng)更受用戶(hù)歡迎。數(shù)據(jù)顯示，選擇倉(cāng)儲(chǔ)空間在0.1-0.5立方米的用戶(hù)占比為47.0%，選擇20以上立方的用戶(hù)占比僅為2.6%。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，從迷你倉(cāng)用戶(hù)主要使用場(chǎng)景及投放物品來(lái)看，迷你倉(cāng)的存儲(chǔ)空間規(guī)格基本上符合現(xiàn)實(shí)需求，未來(lái)，迷你倉(cāng)平臺(tái)及企業(yè)可加大小規(guī)格迷你倉(cāng)的投放力度。

2020年中國(guó)迷你倉(cāng)用戶(hù)使用滿(mǎn)意度分布

數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國(guó)迷你倉(cāng)用戶(hù)使用滿(mǎn)意度調(diào)查中，超四成用戶(hù)表示“一般”，“比較滿(mǎn)意”占比為30.8%，22.3%的用戶(hù)認(rèn)為“十分滿(mǎn)意”。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，當(dāng)前，迷你倉(cāng)在國(guó)內(nèi)還處于穩(wěn)步發(fā)展階段，普及度有待加強(qiáng)，同時(shí)，當(dāng)前的迷你倉(cāng)用戶(hù)還面臨著安全性能不足，價(jià)格過(guò)高以及存放不夠便捷等痛點(diǎn)，有待平臺(tái)及企業(yè)進(jìn)一步解決。

典型案例分析(節(jié)選)：

典型案例分析一：京小倉(cāng)

京小倉(cāng)是京東物流旗下專(zhuān)門(mén)為個(gè)人和企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)存儲(chǔ)服務(wù)的迷你倉(cāng)服務(wù)產(chǎn)品，于2019年9月正式上線，該產(chǎn)品可以滿(mǎn)足日常生活用品、臨時(shí)寄存物品等多種存儲(chǔ)需求，，同年10月推出了重點(diǎn)針對(duì)企業(yè)用戶(hù)的“包倉(cāng)服務(wù)”，將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展到B端。

典型案例分析二：迷你倉(cāng)

2016-2020年間，迷你倉(cāng)營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，2020年上半年迷你倉(cāng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)17.2百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.1%，然而，迷你倉(cāng)凈利潤(rùn)連年虧損，2020年上半年凈利潤(rùn)為虧損100萬(wàn)元。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，迷你倉(cāng)營(yíng)業(yè)收入規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)張過(guò)快，新產(chǎn)品線、新店鋪運(yùn)營(yíng)需投入較多前期成本費(fèi)用，同時(shí)，需要時(shí)間推動(dòng)新產(chǎn)品、新店鋪推廣及提高大眾接受程度。

典型案例分析三：迷你考拉倉(cāng)

迷你考拉倉(cāng)主要在北京、上海、廣州、深圳及杭州城市設(shè)有門(mén)店。在個(gè)人客戶(hù)方面，迷你考拉倉(cāng)選址直接入駐小區(qū)內(nèi)部，縮短消費(fèi)者與迷你倉(cāng)之間的距離，打造真正意義上的除家之外的“第二空間”。此外，迷你考拉倉(cāng)也同樣吸納企業(yè)用戶(hù)。

行業(yè)趨勢(shì)分析(節(jié)選)：

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié)

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展

中國(guó)迷你倉(cāng)市場(chǎng)在不斷成熟和市場(chǎng)知名度在不斷擴(kuò)大，迷你倉(cāng)行業(yè)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的成熟度、行業(yè)整體規(guī)模、新店開(kāi)業(yè)數(shù)量、總體倉(cāng)儲(chǔ)容積增加、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的升級(jí)、自助倉(cāng)運(yùn)營(yíng)管理的提升、智能化還是市場(chǎng)滲透率等都有一個(gè)質(zhì)的提升。

行業(yè)進(jìn)入多業(yè)態(tài)發(fā)展的階段

在經(jīng)過(guò)前期照搬國(guó)外和西方模式的基礎(chǔ)上，國(guó)內(nèi)迷你倉(cāng)行業(yè)的佼佼者開(kāi)始探索更適合中國(guó)市場(chǎng)和中國(guó)市民需求的新形勢(shì)的中國(guó)特色的中國(guó)式迷你倉(cāng)服務(wù)新模式，并開(kāi)發(fā)出了更多中國(guó)特色的儲(chǔ)物新產(chǎn)品，新服務(wù)，這些都將真正的解決廣大中國(guó)市民的儲(chǔ)物需求。

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展困境分析：偶發(fā)性需求

迷你倉(cāng)在國(guó)外是為空間狹小的用戶(hù)提供物品寄存方案，一般都有長(zhǎng)期的固定的用戶(hù)，而國(guó)內(nèi)是為臨時(shí)所需客戶(hù)提供物品寄存方案，只是“偶發(fā)性”的需求，而不是國(guó)外的“剛需”，偶發(fā)性的需求，無(wú)法保證業(yè)務(wù)的穩(wěn)定和持續(xù)性，自然在業(yè)務(wù)體量上就很小，也容易分散。艾媒咨詢(xún)分析師認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要原因是中國(guó)與美國(guó)的文化和政策的差異性，另外盡管市場(chǎng)上有需求，但要徹底打開(kāi)市場(chǎng)，還需花一定的時(shí)間及資金投入和一段時(shí)間的市場(chǎng)培育期。

中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析：品牌化運(yùn)作

隨著每個(gè)城市迷你倉(cāng)企業(yè)的增多和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，迷你倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)進(jìn)一步經(jīng)營(yíng)連鎖化、品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，不少物流品牌看好迷你倉(cāng)的發(fā)展前景，穩(wěn)步推進(jìn)迷你倉(cāng)投放布局。

本文部分?jǐn)?shù)據(jù)及圖片內(nèi)容節(jié)選自艾媒研究院發(fā)布的《2020年中國(guó)迷你倉(cāng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及標(biāo)桿企業(yè)案例分析報(bào)告》,查看高清完整報(bào)告及更多相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)可登陸下方鏈接：

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