近日，頤明園小區(qū)業(yè)主在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢自己購(gòu)買的房屋購(gòu)買多年沒(méi)有入住，是否能給予一定的減免，然后按合理的減免比例繳納。

10月20日，呈貢區(qū)住建局對(duì)此進(jìn)行了回復(fù)。

多年未入住

業(yè)主希望減免物業(yè)費(fèi)

根據(jù)網(wǎng)友留言，2011年購(gòu)買了頤明園的房子，在接房后按要求交了11年物業(yè)費(fèi)，房屋目前仍處于毛胚房狀態(tài)，與物業(yè)多次協(xié)商減免，但物業(yè)稱昆明沒(méi)有相關(guān)減免政策。

該網(wǎng)友認(rèn)為，承擔(dān)物業(yè)對(duì)公共部分管理的相應(yīng)費(fèi)用是應(yīng)該的，但和已入住的業(yè)主一樣全額繳納物業(yè)費(fèi)，有些不公平。希望相關(guān)工作人員與物業(yè)協(xié)商給予一定的減免，然后按合理的減免比例繳納。

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

10月20日，呈貢區(qū)住建局回復(fù)，根據(jù)《昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件關(guān)于貫徹<云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的通知》（昆發(fā)改價(jià)格〔2011〕1129號(hào)）的文件精神，第六條：“房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無(wú)論業(yè)主是否接受房屋，其房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納”。根據(jù)《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

目前沒(méi)有地方實(shí)行

未入住“免“物業(yè)費(fèi)政策

那么，有沒(méi)有其他地方是實(shí)行未入住減免物業(yè)費(fèi)的呢？北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師龍淵、代晨分析表示，目前沒(méi)有地方實(shí)行未入住“免“物業(yè)費(fèi)政策，但我國(guó)曾經(jīng)部分地方實(shí)行過(guò)未入住“減”物業(yè)費(fèi)政策，比如陜西及江蘇，但伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，有關(guān)未入住“減”物業(yè)費(fèi)政策都已被刪除或修改。

配圖

以陜西的有關(guān)規(guī)定為例：2012年10月1日施行《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定“業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個(gè)月開(kāi)始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納”。

2014年9月1日施行的陜價(jià)服發(fā)〔2014〕85號(hào)管理辦法保留了未入住“減”物業(yè)費(fèi)的條款，其規(guī)定“經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納?！?/p>

2019年9月1日施行的陜發(fā)改價(jià)格〔2019〕924號(hào)管理辦法則徹底刪除了有關(guān)規(guī)定，還明確“符合交付條件的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從交付次日起由業(yè)主按月交納”。

如物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)較高、服務(wù)質(zhì)量差

業(yè)主可行使自身權(quán)利

龍淵、代晨表示，司法實(shí)踐中，確實(shí)存在在部分物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題，法院支持了部分業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，但總體而言，我國(guó)依據(jù)社會(huì)的發(fā)展情況、權(quán)衡社會(huì)公共利益，在上位法典的層面，就“未入住能否減免物業(yè)費(fèi)”的問(wèn)題，已經(jīng)給出了明確的否定答案?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”。

因物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，除非在物業(yè)服務(wù)合同有約定的情況下，否則不應(yīng)在法律層面作出“未入住能否減免物業(yè)費(fèi)”的規(guī)定。如果存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)較高、服務(wù)質(zhì)量差等問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)監(jiān)督物業(yè)企業(yè)，甚至重新選聘物業(yè)企業(yè)，行使業(yè)主的權(quán)利。

歡迎到評(píng)論區(qū)留言！

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。