今年來，世博板塊4大新盤已經(jīng)陸續(xù)開賣。

然而，同樣是去年拿地的中南穿金路項目——中南·君啟，卻遲遲不見露面。

到底項目進(jìn)度如何，一起來看看。

住宅建至地上6層

售樓部正在圍擋施工

中南穿金路項目推廣名為中南·君啟，位于穿金路和灃源路交匯處。

樓市君實踩時發(fā)現(xiàn)，項目售樓部正在圍擋施工，從百度地圖就能搜到位置。

從圍擋外可以明顯看出，售樓部的整體外立面已經(jīng)建好，且標(biāo)有“中南·君啟”字樣。

不過售樓部兩側(cè)的綠化和道路還未完成，還能看到黃色土堆。

中南·君啟售樓部（昆明樓市一線攝）

售樓部后面就是中南·君啟施工工地，塔吊在正常運作，建設(shè)進(jìn)度很明顯。

從穿金路遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到，項目在建的3棟樓已建到地上6層以上。其中，緊鄰售樓部的一棟住宅樓已經(jīng)在外立面裝修。

中南·君啟建設(shè)進(jìn)度（昆明樓市一線攝）

中南·君啟建設(shè)用地為原三葉輪胎廠地塊，總占地面積約37畝，分為A1、A2兩個地塊開發(fā)，容積率1.8，樓面價約4604元/平。

按規(guī)劃，項目將建設(shè)5棟11-16層蝶式住宅，和一個9班幼兒園。

中南君啟A2地塊規(guī)劃圖

由于項目體量小，內(nèi)部可塑造空間較小，規(guī)劃配套不多，日常生活所需將很大程度依賴周邊。

但項目背靠金殿公園，離世博園也不遠(yuǎn)，周邊集中2大公園，生態(tài)資源是亮點。
另據(jù)中南置地云貴區(qū)域公司宣傳，中南·君啟將引入中南旗下高端府系產(chǎn)品。

1.8的容積率配上中南高端系，項目還是挺值得期待。

雖然價格還未知，不過也可對比周邊新房做參考。

目前，距中南君啟最近的華夏金地世博一號均價約1.4-1.75萬/平，稍遠(yuǎn)一點的雍錦園均價約15000元/平。

中航信托撤場

中南重回項目大股東

樓市君查閱資料時還發(fā)現(xiàn)，中南·君啟項目公司從成立以來股權(quán)已發(fā)生多次變動。

中南君啟項目用地是昆明錦騰置業(yè)(中南旗下公司)和云南堅穩(wěn)地產(chǎn)去年7月聯(lián)合拿下的地塊。
兩家公司拿地后，迅速于2020年7月底成立合資公司——云南盛悅房地產(chǎn)。
彼時，昆明錦騰置業(yè)持股比例為80%，云南堅穩(wěn)地產(chǎn)持股20%。

中南君啟項目公司股權(quán)變動（來源天眼查）

去年12月，中航信托出資7000萬入股盛悅地產(chǎn)，以70%的持股比例成為公司大股東，昆明錦騰置業(yè)減持至10%。

入股一年后，中南·君啟尚未入市，但中航信托已于今年12月2日悄然退出。

現(xiàn)在，中南旗下昆明錦騰置業(yè)已重新獲得盛悅地產(chǎn)80%的控股權(quán)，操盤項目開發(fā)。
盡管股權(quán)變動頻繁，但從中南·君啟施工進(jìn)展來看，對項目的影響不大，預(yù)計年后開盤入市。

中南君啟項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)（來源天眼查）

在昆開發(fā)共8盤

超半數(shù)為合作項目

除中南君啟外，中南在西北新城也有1個新盤尚未入市。
2020年底，中南聯(lián)合平安不動產(chǎn)，以14億的價格拿下西北新城約97畝商住混合用地。
但一年過去，該項目進(jìn)展不如周邊樓盤，案名也尚未確定。

而對比同區(qū)域新盤，東原今年4月才敲定的東原印江山已經(jīng)開盤，今年7月爆破重建的義承金川府也已經(jīng)在籌備開盤。
中南西北新城項目何時亮相，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

西北新城實拍（昆明樓市一線攝）

回顧中南在昆開發(fā)史，2017年10月，中南首次入昆便高調(diào)搶地，從萬科、華潤、雅居樂等8家房企手中奪得東三環(huán)113畝宅地，落子昆明第一盤。
拿地后，中南引入碧桂園合作開發(fā)，即現(xiàn)在的中南碧桂園樾府（已交房）。
此后，中南接連在昆明拿地，敲定中南云境、中南十二集、中南新城云樾、上悅天地等8盤。
其中，有6盤為合作項目，合作伙伴有碧桂園、龍湖、海倫堡、新城控股等。

中南在昆明獨立開發(fā)項目有2個，分別為中南云境、中南十二集。

中南云境位于巫家壩，住宅已交樓，只剩公寓在售，均價約9000元/平。

中南十二集在東市區(qū)，在售約131-143平洋房，價格約16500-17500元/平，預(yù)計今年年底交付。

從全國范圍來看，中南近幾年的發(fā)展可謂突飛猛進(jìn)，并于2020年躋身房企“2000億俱樂部”。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-10月中南全口徑銷售約1694.8億，排到全國第17位，成績不菲。

最后，關(guān)于中南這家房企，你怎么看？

來源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。