前 言

《民法典》出臺(tái)后，人大藍(lán)皮《民法》教材進(jìn)行了相應(yīng)的修改，按照《民法典》的編纂體例和內(nèi)容對(duì)第七版教材作了全面修訂。知行法學(xué)團(tuán)隊(duì)將為大家持續(xù)推送新舊教材對(duì)比內(nèi)容，并作出重要解讀，請(qǐng)大家認(rèn)真閱讀并持續(xù)跟進(jìn)。此外，新修訂內(nèi)容中絕大部分已經(jīng)在授課中提到，請(qǐng)全程班的同學(xué)回顧視頻課程內(nèi)容，結(jié)合新教材認(rèn)真復(fù)習(xí)。祝大家在民法慈母般的關(guān)懷中，能夠領(lǐng)略私法中意思自治的魅力和民法的精髓，解讀規(guī)則，回歸理論，成就應(yīng)試。

第十五章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

01 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念

注意結(jié)合《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》把握P306對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義中對(duì)業(yè)主及建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體的介紹。

（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征

記住每段段首句即可，具體對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)法律特征的介紹都較為簡(jiǎn)單。

（三）業(yè)主身份的認(rèn)定

本部分結(jié)合《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》進(jìn)行了增補(bǔ)，需重點(diǎn)把握。

02 專有權(quán)

掌握專有權(quán)的概念和特征。本部分新增了專有部分的具體認(rèn)定，但屬于比較細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，了解即可。

本部分還新增了住改商應(yīng)符合的一定條件的具體介紹，屬于修法熱點(diǎn)，應(yīng)掌握。注意對(duì)非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，《民法典》第279條將《物權(quán)法》第77條中的“同意”改為“一致同意”

03 共有權(quán)

本部分教材結(jié)合《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》和《民法典》進(jìn)行了增補(bǔ)和完善，但是細(xì)節(jié)性的東西較多，無(wú)需逐一背誦記憶，重點(diǎn)掌握車庫(kù)和車位的歸屬、共有權(quán)的概念與特征。

注意《民法典》第281條簡(jiǎn)化了公共維修基金使用條件，第282條增加了對(duì)業(yè)主對(duì)共有部分收益權(quán)的保護(hù)規(guī)定

04 共同管理權(quán)

同前所述，該部分仍然擴(kuò)充了較多細(xì)節(jié)性內(nèi)容，但無(wú)需逐一背誦和掌握。掌握“共同管理權(quán)的概念和特征”的段首句即可。

05 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

該部分同樣進(jìn)行了擴(kuò)充了較多細(xì)節(jié)性內(nèi)容，但無(wú)需逐一背誦和掌握。

第十六章 相鄰關(guān)系

01 相鄰關(guān)系的概念和特征

1.相鄰關(guān)系的概念：P335新增了一段對(duì)相鄰關(guān)系概念的簡(jiǎn)單介紹，簡(jiǎn)單瀏覽即可。

2.相鄰關(guān)系的特征：本部分?jǐn)U充了相鄰關(guān)系的特征。新增了第3點(diǎn)“相鄰關(guān)系因主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生”，其他特征的介紹是在教材原有基礎(chǔ)上的簡(jiǎn)單擴(kuò)充。注意相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而仍屬于所有權(quán)的范疇，從內(nèi)容上來(lái)說(shuō)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人行使權(quán)利的限制或延伸。注意比較相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別。

02 相鄰關(guān)系的種類

對(duì)每類相鄰關(guān)系均進(jìn)行了不同程度的擴(kuò)充。其中在“因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系”中，新增了第3點(diǎn)“其他通行問(wèn)題”。該部分結(jié)合法條掌握相鄰關(guān)系的種類即可，具體各種情形無(wú)需逐一記憶。

03 處理相鄰關(guān)系的原則

結(jié)合法條記憶大標(biāo)題即可，如不放心可適當(dāng)選擇各大標(biāo)題下一兩句概括性語(yǔ)言記憶，能以自己的語(yǔ)言回答如何處理相鄰關(guān)系即可。

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