前 言

《民法典》出臺(tái)后，人大藍(lán)皮《民法》教材進(jìn)行了相應(yīng)的修改，按照《民法典》的編纂體例和內(nèi)容對(duì)第七版教材作了全面修訂。知行法學(xué)團(tuán)隊(duì)將為大家持續(xù)推送新舊教材對(duì)比內(nèi)容，并作出重要解讀，請(qǐng)大家認(rèn)真閱讀并持續(xù)跟進(jìn)。此外，新修訂內(nèi)容中絕大部分已經(jīng)在授課中提到，請(qǐng)全程班的同學(xué)回顧視頻課程內(nèi)容，結(jié)合新教材認(rèn)真復(fù)習(xí)。祝大家在民法慈母般的關(guān)懷中，能夠領(lǐng)略私法中意思自治的魅力和民法的精髓，解讀規(guī)則，回歸理論，成就應(yīng)試。

一、物權(quán)的概念和特征

1. 第八版P207增補(bǔ)了一段關(guān)于羅馬法物權(quán)和中世紀(jì)注釋法學(xué)派如何從訴訟程序中闡發(fā)出物債二分邏輯的介紹。

2. 第八版P208新增關(guān)于物權(quán)主體和客體的介紹。比較簡(jiǎn)單，作為基礎(chǔ)知識(shí)把握。

3. 第八版P209新增關(guān)于區(qū)分物權(quán)支配性和排他性的原因。比較簡(jiǎn)單，理解即可。

二、物權(quán)的效力

一般認(rèn)為，物權(quán)的效力主要是由物權(quán)的排他性和物權(quán)的優(yōu)先性構(gòu)成的。

01 物權(quán)具有排他性

比較簡(jiǎn)單，理解基礎(chǔ)上掌握即可。

02 物權(quán)具有優(yōu)先性

注意對(duì)內(nèi)優(yōu)先性的法條，《民法典》第414條規(guī)定了“先來后到”規(guī)則。但是，要注意先“先來后到”規(guī)則的例外。《民法典》第456條關(guān)于留置權(quán)優(yōu)先于意定動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定。

三、物權(quán)的分類

01 擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)

第八版P213修改了原來對(duì)擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)區(qū)分的表述。

區(qū)別如下：（1）一方面，用益物權(quán)支配的是使用價(jià)值。而擔(dān)保物權(quán)則側(cè)重于對(duì)交換價(jià)值的支配，通過支配交換價(jià)值保障其所擔(dān)保的債權(quán)獲得圓滿實(shí)現(xiàn)。（2）另一方面，用益物權(quán)除了地役權(quán)外，均是主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)均是從權(quán)利。（3）存續(xù)期間不同，用益物權(quán)期限具有確定性，且通常較長，而擔(dān)保物權(quán)期限的確定性較弱，與債權(quán)的實(shí)現(xiàn)程度有直接關(guān)聯(lián)。

02 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)

根據(jù)物的客體不同可作此分類。該部分新增了“以權(quán)利為客體的物權(quán)”，對(duì)教材內(nèi)容進(jìn)行了擴(kuò)寫，但比較簡(jiǎn)單，可以與具體權(quán)利類型對(duì)應(yīng)即可。

03 主物權(quán)和從物權(quán)

新增分類，但比較簡(jiǎn)單，注意與具體的權(quán)利類型對(duì)應(yīng)。

四、物權(quán)法概述（完全新增）

01 物權(quán)法的概念與調(diào)整對(duì)象

物權(quán)法的概念與調(diào)整對(duì)象（新增，但比較簡(jiǎn)單，掌握每部分段首句）

1.物權(quán)法的概念

2.物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象

02 我國民法典物權(quán)編的體系

1.通則

所謂通則，是指物權(quán)的一般規(guī)則和共同規(guī)則。未采納總則表述，是為了與總則編相互區(qū)別。之所以規(guī)定通則，是考慮到物權(quán)法也是民法的相對(duì)獨(dú)立領(lǐng)域，形成總則，有助于強(qiáng)化其體系性，并實(shí)現(xiàn)物權(quán)法條文的簡(jiǎn)約。

其余內(nèi)容較為簡(jiǎn)單，了解即可。

2.所有權(quán)制度

3.用益物權(quán)制度

新增居住權(quán)這一用益物權(quán)，并規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和養(yǎng)殖捕撈權(quán)等準(zhǔn)用益物權(quán)。

了解我國用益物權(quán)制度的特點(diǎn)段首句，能用自己語言大概表述即可。

4.擔(dān)保物權(quán)制度（重要）

（1）物權(quán)編統(tǒng)一了動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記制度。刪除了《物權(quán)法》不同動(dòng)產(chǎn)抵押不同登記機(jī)關(guān)的規(guī)定，促進(jìn)了動(dòng)產(chǎn)抵押登記的一體化，為建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。

（2）物權(quán)編簡(jiǎn)化了對(duì)擔(dān)保合同條款的要求。《民法典》第400條第2款關(guān)于設(shè)立抵押權(quán)合同條款的規(guī)定與《物權(quán)法》相比要求更加簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)化了抵押合同中抵押財(cái)產(chǎn)狀況的信息要求，只需要對(duì)“抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況”予以說明即可。

（3）關(guān)于流押流質(zhì)的規(guī)定得到了進(jìn)一步的完善。《民法典》第401條和第428條并沒有禁止設(shè)立流押流質(zhì)條款，也未宣告其當(dāng)然無效。只是當(dāng)事人訂立流押、流質(zhì)條款以后，在債務(wù)人不能到期清償債務(wù)時(shí)，必須進(jìn)入清算程序，通過拍賣、變賣等方式，債權(quán)人對(duì)變價(jià)財(cái)產(chǎn)價(jià)值優(yōu)先受償。

（4）確立了擔(dān)保物權(quán)受償順序的順位規(guī)則，也即《民法典》第414條規(guī)定。

（5）擴(kuò)張了擔(dān)保合同范圍，不局限于設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的合同，而且涵蓋了保證合同，使得所有具有擔(dān)保功能的合同，只要經(jīng)過登記，都能適用受償順序的規(guī)則與擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序，對(duì)承認(rèn)非典型擔(dān)保具有重要意義，如動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保等，均可通過登記產(chǎn)生對(duì)抗第三人效力。

（6）擴(kuò)大了擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍。《民法典》第395條明確了海域使用權(quán)可以抵押，第440條將現(xiàn)有以及將有的應(yīng)收賬款明確納入可以抵押的財(cái)產(chǎn)。

5.占有制度

簡(jiǎn)單了解即可。

03 物權(quán)法的功能

1. 物權(quán)法的首要功能是維護(hù)我國的基本經(jīng)濟(jì)制度

一方面，《民法典》第249條明確規(guī)定“城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有”。

第三分編單設(shè)用益物權(quán)制度，如《民法典》第324條。通過規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)等制度，通過市場(chǎng)的手段，使土地等資源進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

2. 物權(quán)法的其他功能

（1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

掌握提到的例子的具體規(guī)則，如小區(qū)車庫、車位以及綠地等的歸屬；三是規(guī)定了各種界定產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)則，如添附規(guī)則、確認(rèn)物權(quán)歸屬、保護(hù)占有的規(guī)則。

（2）物盡其用

掌握提到的例子的具體規(guī)則，其余內(nèi)容瀏覽即可，主要表現(xiàn)：一是添附制度；二是修改區(qū)分所有權(quán)人的機(jī)構(gòu)決議程序，完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。三是規(guī)定居住權(quán)制度，通過該制度可以為住房制度改革提供法律保障，并進(jìn)一步促進(jìn)公租房、社會(huì)福利房等住房制度的改革。四是規(guī)定了土地經(jīng)營權(quán)制度，進(jìn)一步發(fā)揮農(nóng)地的經(jīng)營效益。五是物權(quán)編適用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要，擴(kuò)大了擔(dān)保物的范圍，承認(rèn)更多的擔(dān)保客體和擔(dān)保方式，充分發(fā)揮物的交換價(jià)值。

五、物權(quán)法的基本原則

01 平等保護(hù)原則

P223-P225對(duì)平等保護(hù)原則的價(jià)值表現(xiàn)進(jìn)行了擴(kuò)寫。但對(duì)備考意義不大，記住法律地位的平等性、規(guī)則適用的平等性、法律保護(hù)的平等性三個(gè)小標(biāo)題即可。

02 物權(quán)法定原則

P226-P227對(duì)物權(quán)法定的內(nèi)容進(jìn)行了擴(kuò)展，新增了“效力法定”。理解并掌握物權(quán)法定的3項(xiàng)內(nèi)容。

P226新增違反物權(quán)法定原則的后果，也比較簡(jiǎn)單，理解物權(quán)法定原則即可。

03 公示原則

1.P227新增一段對(duì)公示的強(qiáng)調(diào)，但理解即可，不必記憶背誦。

2.P228-P229擴(kuò)充了公示的功能，記住大標(biāo)題即可。

3.P229-P230新增了關(guān)于公示方法的介紹，記住其中涉及的《民法典》第226、227、228條關(guān)于簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定替代現(xiàn)實(shí)交付時(shí)物權(quán)變動(dòng)的時(shí)點(diǎn)。其他瀏覽有印象即可，注意搭建我國物權(quán)變動(dòng)模式的框架，將每種物權(quán)變動(dòng)模式與相應(yīng)的物權(quán)類型對(duì)應(yīng)。

4.P231新增關(guān)于違反公示方法后果的介紹。注意區(qū)分登記要件主義與登記對(duì)抗主義。

六、物權(quán)的行使和保護(hù)

01 物權(quán)的行駛

P231-P233新增關(guān)于物權(quán)的行使應(yīng)遵循的基本原則的介紹，注意結(jié)合法考掌握權(quán)利濫用禁 止原則的判斷標(biāo)準(zhǔn)，其他簡(jiǎn)單了解即可。

02 物權(quán)保護(hù)

1. P234擴(kuò)寫了對(duì)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)概念的介紹。

2. P234-P236新增了關(guān)于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)特點(diǎn)的介紹。該部分需要特別注意的是對(duì)《民法典》第238條性質(zhì)的澄清：第238條是一個(gè)引致條款，溝通了物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系。

3. P236-P237新增了關(guān)于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別，注意總結(jié)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、人格權(quán)請(qǐng)求權(quán)等獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別，可按照四個(gè)小標(biāo)題展開，能自行復(fù)述即可。

03 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型

A.返還原物請(qǐng)求權(quán)

1.返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件：P237-P238對(duì)返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件進(jìn)行了擴(kuò)寫。要注意“如果相對(duì)人從某個(gè)非所有人處取得占有具有一定的根據(jù)，對(duì)于所有人而言，其并無占有的權(quán)利”。

注意原物仍然存在但遭受損失修補(bǔ)成本過高時(shí)也可請(qǐng)求賠償損失而不再要求返還原物。

2.返還原物請(qǐng)求權(quán)的效力：P238-P239，該部分為完全新增。結(jié)合法條進(jìn)行掌握。注意占有移轉(zhuǎn)方式具有多樣性，可包括指示交付與占有改定。

B.排除妨害請(qǐng)求權(quán)

本部分進(jìn)行了擴(kuò)寫。注意區(qū)分妨害與危險(xiǎn)。按照構(gòu)成要件與法律效果掌握。

C.消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)

本部分進(jìn)行了擴(kuò)寫。注意危險(xiǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。（P241）

D.恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)

本部分進(jìn)行了擴(kuò)寫，掌握恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)的特點(diǎn)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)與賠償損失請(qǐng)求權(quán)的關(guān)系。

04 《民法典》侵權(quán)責(zé)任編對(duì)物權(quán)的保護(hù)

掌握對(duì)《民法典》第238條性質(zhì)的分析。“依法”表明該條為指示適用規(guī)范，需要滿足侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，權(quán)利人才可主張行為人承擔(dān)民事責(zé)任。

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